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武汉绿城外滩玫瑰园

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PART.01

地段：烟火气与割裂感并存

绿城外滩玫瑰园的地块还算方正，北靠新兴街，南接无名小路，西临京汉大道，东接中山大道。我在工地上看到，它有两个出口，一个在中山大道，对面是山海关路；一个在京汉大道。

PART.02

产品力：自带光环，值得满分期待

从9月份开始，我们就在约绿城外滩玫瑰园的项目营销总的时间，来拍摄我们的【营销总下午茶】栏目，这期间也聊到了不少基础信息，像洋房多少套、别墅多少套、总价多少……

而这里面最重要的信息是「玫瑰园」三个字。

绿城玫瑰园系这条产品线，对我这种绿城粉来说，是自带光环的。在我心里，这几乎就是“惊艳亮相”的代名词。

我甚至没法用现在的脑袋，去想象绿城当下的审美呈现——他们一直在迭代，从1996年杭州九溪玫瑰园，到2004年的上海玫瑰园，再到2009年的苏州云栖玫瑰园，再到今年武汉的外滩玫瑰园，肯定还会更进一步。

PART.03

稀缺性：市中心合院，孤品般的存在

这个项目我们关注的客户很多。感谢那么多千万级大佬信任我，他们大多是创一代、创二代，自己打拼出来的。

有位付费面访客户曾问我：“严总，我特别喜欢江景房，已经有一套了，还想再买一套江景房。原来那套做会所，新的自住，还要带学校，孩子读书用。你在直播间说，绿城新兴街是洋房和别墅，你说到底哪个更稀缺？我该选江景房还是这儿？”

这个问题，真的问到我心里了。我相信，也是很多塔尖大佬们的终极困惑。

我把绿城的合院，和二七滨江的一线江景大平层，做了个对比，发现真的很难取舍。

长江很长，江景房很多，汉口有、武昌也有。要比产品力，最强的不是住宅，是长江天际那样的公寓。但孩子要读书，还想在身边每天接送，你必须买住宅。

就说住宅吧，二七滨江、武昌滨江也很多江景房，在过去5-10年里，已经共同营造出了成熟的豪宅圈层氛围。

虽然大多是5年前、甚至更早规划的产品。比如绿城武汉黄浦湾的产品，已经是10年前的规划了，但是体面呀！江景就是窗景，烟花秀随手拍，这份低调的炫耀，倍有面儿。

而市中心的合院，太少。

我们带客户看过绿城湖畔云庐的叠墅，没看中，觉得院子太小了，室内空间也太小了，买两套又大了；洪山区的六合院，又觉得产品太过时……真正能入你眼、符合当下最新产品力的，几乎没有。

所以我说，绿城外滩玫瑰园，是孤品。

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