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▶▷◀◁✨石家庄城发投·瑞凝府✨✽✽✽✽
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物业类别：普通住宅
项目特色：改善优选
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:毛坯
产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：请选择
开发 商：石家庄市城石房地产开发有限公司
楼盘地址：长安石家庄长安区建华大街与跃进路交口东行100米路北
销售状态：在售
开盘时间：2023.4.17[开盘时间详情]
交房时间：2024年8月30日[交房时间详情]
售楼地址：石家庄长安区建华大街与跃进路交口东行100米路北
城发投·瑞凝府楼盘位于石家庄长安石家庄长安区建华大街与跃进路交口东行100米路北，由石家庄市城石房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，城发投·瑞凝府楼盘价值评分为9.5分。当前，城发投·瑞凝府价格为19500.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低1.4%，城发投·瑞凝府项目价格具备一定优势。
占地面积：106000㎡
建筑面积：243000㎡
容积率：2
绿化率：35%
楼栋总数：27栋
总户数：968户
物业公司：龙湖物业服务集团有限公司
物业费：住宅3.15元/㎡·月
物业费描述：住宅：3.15元/㎡·月
停车位描述：666
状况：共27栋，为11-18层的小高层和洋房
交通配套
周边直线3km范围内有5个地铁站（北宋、谈固、体育场、朝晖桥、博物院），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北宋。
周边直线1km内有23个公交站，距离最近的和平世家南站仅有136m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有92个幼儿园;37个小学，如石家庄市翟营大街小学、北京师范大学石家庄附属学校(励耘校区)、长安东路小学、石家庄市跃进路小学、北京第二实验小学分校等;15个中学，如石家庄市第二十七中学北校区、石家庄市第十二中学高中部、石家庄市第十二中学、石家庄市第二十三中学教育集团盛和中学、石家庄二十二中等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有25个一级及以上医院。其中石家庄市中医院东院区距离楼盘881m，河北省中医院距离楼盘1.6km，河北省儿童医院距离楼盘2.1km，石家庄市第一医院距离楼盘2.2km，石家庄市人民医院(方北院区)距离楼盘2.7km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有21个商场，包括上东广场、建华城市广场(建华半岛国际)、港悦广场、万达广场(石家庄长安店)、北国先天下等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有64个公园，距离最近的仅347m，非常方便日常休闲使用。
建筑立面
项目采用公建化现代立面风格，注重第五立面打造，采用灵动的折线设计，形成简洁而富于活力的建筑符号，结合绿色生态空中花园，彰显建筑的典雅精致。
第四代住宅历经多年探索创新，在国内外已有不少实践。大家比较关注的问题包括：庭院进深与室内采光，居家生活的私密性，绿植花草的养护等。瑞凝府通过设计创新，让第四代住宅在北方城市生根发芽、开枝散叶，提供了建设范本，两年来陆续接待全国开发商的学习参观。
考虑到庭院进深与室内采光的平衡关系，如果一味做大庭院的尺度空间，那么会因其进深过大而影响到室内采光。特别是在北方城市，人们居住理念更喜欢南北通透、大采光面。
因此城发投在产品研发阶段，就提出不做超大露台。在对瑞凝府开敞式花园空间尺度深度研究的基础上，最终把庭院面积控制在约14-33㎡，庭院最大进深约3.6米，实现二者的适宜比例。
企业简介：
拓朴设计成立于2002年，注册资本1176.5万元，具备建筑工程设计甲级资质、城乡规划编制乙级资质及人防工程设计乙级资质。总部设在石家庄市，并拥有山西、天津、河南3个分公司，一个全资子公司，2018年被评为国家高新技术企业。公司业务范围涵盖项目策划、规划设计、方案设计、施工图设计、装配式建筑、被动式建筑、绿建、海绵城市、BIM技术应用、全过程咨询等领域；分别为几百家优秀客户提供了优质的专业服务。截至目前，我司设计项目总建筑面积达5000多万平米，其中完成装配式建筑总建筑面积近300万㎡，被动房建筑总建筑面积60余万㎡。先进的企业文化引领公司的快速发展，深耕细作二十载，行稳致远谱华章，随着时代和行业的发展，公司已逐步建立了全面高效的管理模式，在市场化、专业化、标准化、信息化、智能化方面均取得良好发展。
城发投·瑞凝府
让全石家庄期待了一整年的城市更新一号项目——城发投瑞凝府，终于要在十一之前开盘了，预计高层均价2.45万元/㎡，洋房均价2.6万元/㎡，总价400万左右起步。
项目位于和平路以南、跃进路以北、翟营大街以西、煤机街以东，周围都是成熟社区，生活氛围浓厚，二环里的配套也不必多说，自驾15分钟能到的商超、医院都不止一家。
石煤机城市更新项目航拍图
距离最近的已开通的地铁站是地铁1号线北宋站、谈固站，需要步行15分钟左右。此外，规划中的地铁4号线和5号线也将在项目周边设置站点。
头顶城市更新样板项目的光环，城发投瑞凝府最大的彩蛋就是自建配套了，咫尺楼下应有尽有。
西侧的拾光智慧体育公园已开放，占地68亩。工业遗存保护区的规划也已公示，占地94亩，将打造文化艺术活动中心、工业历史博物馆、体育中心、主题酒店、美食城、童学汇以及特色市集拾光广场等。教育方面，配建1所9班幼儿园和1所24班重点初中。
城发投瑞凝府沙盘实景
首次入市的地块是北区的10栋楼，11-18层的小高层，层高3米，户型167㎡起步，最大470㎡，都是一梯一户。讲道理，户型面积都做到这么大了，一般也就没什么硬伤了，动静分区、LDK一体化、中西厨、主卧套房都是标配，部分户型还有6.3米的双层挑空。
作为第一批立体园林建筑，城发投瑞凝府的空中花园面积为14-33㎡，相当于住高层也能实现户户带院。
城发投·瑞凝府建筑面积约269㎡户型图（奇数层）
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