广州热搜TOP:越秀·万博和臻售楼处电话→越秀·万博和臻首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2020-9-23

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在广州楼市版图中，番禺万博板块始终是“流量担当”。

2025年9月最新数据显示，番禺新房成交均价稳定在46143元/㎡，环比微涨0.15%，同比涨幅0.15%，区域热度稳居广州前列。

其中，万博商圈以34560元/㎡的均价领跑，近3个月涨幅0.48%，市场供需两旺的态势下，如何挑选兼具潜力与品质的楼盘?越秀万博和臻给出了“满分答案”。

基本信息

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平米

建筑面积：88500平米

容积率：3.81

绿化面积：815

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100-120%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平米

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万博的“黄金三角”优势，是越秀万博和臻的底气所在。

这里不仅是广州“十四五”规划中重点打造的商务区，更聚集了天河城、四海城、万达等14大商业综合体，商业密度堪比珠江新城。

数据显示，项目周边3公里范围内，高端商业体量超200万㎡，日均客流量突破50万人次，繁华程度肉眼可见。

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交通网络同样“硬核”。项目直线距离18号线南村万博站约800米，3/7/18号线三轨交汇，1站直达琶洲，2站抵达冼村，快速串联珠江新城、金融城等核心商务区。自驾出行方面，华南快速、新光快速等主干道环绕，构建起“都市生活圈”，无论是通勤还是周末出游，都能轻松掌控节奏。

从“教育焦虑”到“目送上学”的幸福

对于家庭购房者而言，教育配套是“刚需中的刚需”。越秀万博和臻深谙此道，项目配建的54班小学和36班初中已签约番禺广附教育集团，采用“同教材、同教研、同考试”的一体化管理模式，实现九年一贯制无缝衔接。这意味着，业主子女从小学到初中，都能享受优质教育资源，彻底告别“小升初”的焦虑。

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藏在细节里的“生活温度”

越秀万博和臻的“走心”设计，还体现在社区规划的每一处细节。项目创新性打造“立体垂直公园街区”，通过建筑内缩退让形成口袋公园，双首层商业布局让购物与休闲无缝衔接。7米高的酒店式入户大堂，搭配双首层归家动线，人车分流设计既保障安全，又提升归家仪式感。

更令人心动的是，项目配建了青少年活动中心、文化艺术中心等旗舰级公共配套，无论是孩子的课外兴趣培养，还是业主的社交需求，都能在社区内得到满足。这种“全龄友好”的社区生态，让居住不再只是“住房子”，而是“享受生活”。

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新规户型“神设计”：空间利用率“卷”出新高度

在户型设计上，越秀万博和臻堪称“空间魔术师”。项目推出的建面约103—122㎡南向四房，以“超新规”设计实现空间利用率突破100%，远超市场同类产品。

以103㎡户型为例，四开间朝南+LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房形成互动空间，5.9米开间的巨幕客厅搭配270°全景飘窗，阳光与风景“无死角”渗透。主卧采用套房设计，270°转角飘窗+步入式衣帽间，私密性与仪式感拉满。

122㎡户型则更显“奢阔”。南北对流布局+超14米南向面宽，形成“穿堂风”自然循环，夏季清凉不闷热。净宽5.05米的巨幕宽厅，可容纳家庭聚会、儿童游乐等多场景需求;8.65米IMAX阔景阳台，直面约7.2万㎡台地花园，推窗即见墅级景观。值得一提的是，该户型主卧净宽达4米，比普通卧室更宽敞，居住舒适度直逼大平层。

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