博鳌现场 | 赵明琪:中国物流不动产需求面临深刻变化

焦点财经讯 深度调整中的房地产行业，运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。

8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来。

8月9日下午，在博鳌产业科技大会上，普洛斯资产联席总裁-中国区赵明琪发表了“物流不动产的发展趋势和普洛斯的实践”主题演讲。

赵明琪表示，普洛斯本质上是一家资产管理公司，这一类的不动产资产管理属于另类投资，另类资产管理在全球的规模很大，大概在1.2万亿美元，不动产资产管理占到了另类资产管理的大概19%。

截止到2020年，中国在不动产行业里面62%是间接融资，也就是银行的贷款，38%是直接的股权类融资，与此同时美国的地产行业直接融资比例达到了81%，只有19%是银行的贷款，这个比例说明中国在资管行业有比较大的发展空间。去年中国新基建公募REITs发行，也使得大家越来越关注于不动产资管领域。

赵明琪分享了普洛斯的一些实践。普洛斯2003年进入中国市场，当时选择了物流作为进入这个市场的主赛道，目前普洛斯在中国70个城市有投资，资管面积达到4900万平米，总资产大概720亿美金，还发行了首批中国公募REITs。

选择物流作为进入中国的排名前列个赛道，普洛斯对物流行业深入了解，他们认为中国的电商行业从2008年之后快速发展，2012年到2021年所有的快递总量，复合增长率是每年39%，这个数量级是非常惊人的，使得它在全球找不到一个可以参考的市场，全球没有任何一个国家和市场可以和中国的快递量相媲美，也就意味着在中国要服务这个行业，所有的做法都是很创新的做法。

目前中国市场对物流不动产的需求面临一系列深刻的变化，赵明琪表示，首先是建筑规格和形态改变，自动化应用成为必然；第二个是土地越来越稀缺，对土地的集约应用，以及对这个土地上复合业态的提升也提出了更多的挑战，还有ESG、节能减排等，每家企业也都在关注。