博鳌现场 | 赵明琪:中国物流不动产需求面临深刻变化

焦点财经Focus 2022-08-09 18:08:14
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

全球没有任何一个市场可以和中国的快递量相媲美

焦点财经讯 深度调整中的房地产行业,运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继,探索建立新的发展模式迫在眉睫。

8月8日至11日,2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会,汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者,以期共同明辨行业更加清晰的未来。

8月9日下午,在博鳌产业科技大会上,普洛斯资产联席总裁-中国区赵明琪发表了“物流不动产的发展趋势和普洛斯的实践”主题演讲。

赵明琪表示,普洛斯本质上是一家资产管理公司,这一类的不动产资产管理属于另类投资,另类资产管理在全球的规模很大,大概在1.2万亿美元,不动产资产管理占到了另类资产管理的大概19%。

截止到2020年,中国在不动产行业里面62%是间接融资,也就是银行的贷款,38%是直接的股权类融资,与此同时美国的地产行业直接融资比例达到了81%,只有19%是银行的贷款,这个比例说明中国在资管行业有比较大的发展空间。去年中国新基建公募REITs发行,也使得大家越来越关注于不动产资管领域。

赵明琪分享了普洛斯的一些实践。普洛斯2003年进入中国市场,当时选择了物流作为进入这个市场的主赛道,目前普洛斯在中国70个城市有投资,资管面积达到4900万平米,总资产大概720亿美金,还发行了首批中国公募REITs。

选择物流作为进入中国的第一个赛道,普洛斯对物流行业深入了解,他们认为中国的电商行业从2008年之后快速发展,2012年到2021年所有的快递总量,复合增长率是每年39%,这个数量级是非常惊人的,使得它在全球找不到一个可以参考的市场,全球没有任何一个国家和市场可以和中国的快递量相媲美,也就意味着在中国要服务这个行业,所有的做法都是很创新的做法。

目前中国市场对物流不动产的需求面临一系列深刻的变化,赵明琪表示,首先是建筑规格和形态改变,自动化应用成为必然;第二个是土地越来越稀缺,对土地的集约应用,以及对这个土地上复合业态的提升也提出了更多的挑战,还有ESG、节能减排等,每家企业也都在关注。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。