对比香港新加坡!全球金融中心之一的迪拜,房价有多高?

也许在很多人眼里，迪拜应该跟其他的中东国家一样，依靠石油发家致富。可让人意想不到的是，迪拜的石油产量并不多，只占阿联酋的6%，石油也并不是迪拜财富的主要来源。

时间追溯到1958年，迪拜还只是以打渔和珍珠出口为主业的村落，而在1966年之后，随着迪拜发现石油并获得开采权，经济和城市基础建设得以快速发展。这段时间迪拜利用石油收入大力修建学校、医院、道路、港口等基础设施，为迪拜沟通世界创下了优越的商业和生活环境。

如今的迪拜已成为了奢华的代名词，迪拜拥有着许多世界之最，世界上较高的大楼、世界上较大的机场、世界上较大的人工岛等等。然而，当前迪拜的繁华并不是依靠石油，石油经济只占了迪拜经济的一小部分。

港口物流、旅游、贸易、金融等行业，逐渐发展成为迪拜的经济支柱。

善于创造奇迹的迪拜，依靠杰贝·阿里港口及自贸区，吸引了一批又一批的人才与资金，逐渐打造成一个“中东的香港”：依靠政治精英的高效治理，建设出色的国际化港口、发达的房地产业、重要的机场枢纽以及高级水准的金融中心。

2018年，根据全球金融中心指数（GlobalFinancial Centre Index），迪拜凭借其完善的基础设施建设、发达的银行和金融服务业，继续保持地区金融领头羊的地位，同时在全球金融中心排名中上升4位，位列第15位，超过了巴黎、日内瓦、洛杉矶、卢森堡、维也纳等大都市。

迪拜全球金融中心排名的提升主要得益于迪拜国际金融中心（DIFC）持续不断吸引外资公司入驻。DIFC近期报告显示，截至2018年7月底DIFC活跃注册公司已达2003家，较去年底增长了8%。

而相对于其他世界金融中心城市的核心地段房价，迪拜的房价目前仍然处在很低的阶段，房价大致是香港的1/6 ，上海北京的1/3 ，纽约的1/5，伦敦的1/7。这也是迪拜房产备受追捧的原因。

全球金融中心房价(单位：人民币/平方米)

来源：Knight Frank

平均回报率对比

来源：Property Monitor

除了低房价高租金回报使得迪拜的房产投资十分具有优势，无税收、货币迪拉姆和美元挂钩、可以获得永久居留权等优势也非常吸引人。

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根据迪拜土地局的年度报告显示，2017年全年迪拜的房地产交易量达到69063个单位，交易额超过了2850亿迪拉姆（约5329亿人民币）。其中有来自136个国家的27421名海外投资者，投资额接近557亿迪拉姆（约1041亿人民币）。

而截止至2018年1-9月，海外投资者的房产投资额已经达到了 780亿迪拉姆(约1458亿人民币)。在Cluttons进行的一项区域调查中，迪拜超过伦敦成为2017年较受欢迎的房地产投资地。

目前迪拜的房价还处于低洼阶段，正是投资迪拜的好时机。

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