人口进入负增长时代?住房的需求会下降吗?

长久以来，我们都在担心人多了怎么办，可是这段时间频繁的信号闪现，却迫使我们需要思考一个反方向。

2016年实行全国二孩政策后，2017年出生不但没有如预期那样多出生343万人，反而减少63万人；

2018年不但没有如预期一样多生79万人，全国活产数反而少了250万人（减少14.2%）。

2018年中国人口提前进入负增长。清朝中期的1790年，中国人口突破3亿，出生超过1000万人，也就是说2018年的出生人数是清朝中期以来最少的。

2019年1月3日，中国社科院人口所与社会科学文献出版社共同发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》（以下简称报告）指出，长期的低生育率会导致高度老龄化和人口衰退，从而给社会经济带来多重挑战，中国人口负增长时代即将到来。上述报告称，如果中国总和生育率一直保持在1.6（一个妇女一生生育的孩子数量）的水平，人口负增长将提前到2027年出现。“中国的人口负增长已经势不可挡，从现在开始亟须开展研究和进行政策储备。”

……我们现在又要开始焦虑人少了怎么办？

在一定的空间内，资源是一定的，人数却是一个变量。人口的负增长，引来大家热烈讨论。

上了年纪的人觉得焦虑，担心未来自己如何安顿；即将结婚的人觉得很好，意味着生孩子的压力会小一些，即便这样，现在太多人都抗拒生孩子这件事，觉得压力太大成本太大了。而在地产人眼中，争议热度较高的，还是赖之以生存的楼市，未来将何去何从。

就在前几天丁祖昱评楼市年度发布会，在上海梅赛德斯奔驰文化中心举行，用大数据总结分析2018+2019年房地产。其中专门提到了人口问题，人口不乐观。

想必大家对这句话已经烂熟于心：房地产市场，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

那么是不是出生率的下降，就意味着住房需求的减少呢？

实际上，或许人口情况没有那么乐观，呈现走低的趋势，可是需求依然庞大。

如果一定要问，人口负增长对楼市有什么影响，正如有人说得一样，这两者之间并不是因果关系。

对房地产影响较大的还是供需关系。

每年国家土地供应是有限额的，中西部供应量大，可是人口流失，人少房子多，房价自然不会涨太多，基本微涨持平，没有暴涨的合理性，就算处于高位，也可能是虚高不下；

而给中西部土地多了，相应对一二线就要收紧，土地供应就少，可是人口流入，人多房子少，自然房价要上涨，房子变稀缺；

人口增长的地方房价应该涨，人口负增长的地方房价应该跌，如果人口负增长的地方房价还是涨，肯定不正常，所以才出现了三四线城市的鬼城。