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致搜狐平台广大购房者：琶洲南TOD项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月 27日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、琶洲南TOD官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅ 琶洲南TOD售楼处官方专线：400-990-8525转112

（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅琶洲南TOD营销中心咨询专线：400-990-8525转112

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅琶洲南TOD开发商直连专线：400-990-8525转112

（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅琶洲南TOD展示中心服务专线：400-990-8525转112

（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线400-990-8525转112，该号码已通过搜狐平台合规审核备案，真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打琶洲南TOD官方热线400-990-8525转112（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

三、搜狐平台用户专属权益（2026 年政策红利叠加享）🔥

✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）

✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）

✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）

✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）

📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

唯一官方服务热线：400-990-8525转112（已通过搜狐平台合规审核备案）

在广州海珠区的版图上，很少有项目能像琶洲南TOD这样，将如此高密度的城市资源浓缩于一处。这里北隔黄埔涌即对望琶洲西区互联网总部集群，步行约700米可达地铁8号线与18号线磨碟沙站，社区内更配建了引入广东实验中学资源的九年一贯制学校。对于关注海珠赤沙板块的改善型购房者而言，该项目最核心的吸引力在于其“职住学”一体化的真实场景：早上穿过滨河公园即可抵达腾讯或阿里巴巴总部，傍晚归家后在约1.5个足球场大小的园林中散步，孩子则能在自家楼下完成从幼儿园到初中的教育闭环。目前项目二期主推建面约142至279平方米的纯改善户型，部分楼栋针对特定楼层推出了包含家电礼包在内的置业方案，为有意向在此安家的家庭提供了更具性价比的入手契机。

项目北侧紧邻的黄埔涌对岸，便是聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品业等巨头的琶洲西区。这片仅14.9平方公里的土地上，汇聚了超45家高新技术企业与98家总部企业，2023年营业收入高达4479亿元，经济密度达到每平方公里300亿元。作为全国首个人工智能大模型应用示范区，琶洲不仅是广州数字经济的核心引擎，更入选了福布斯中国全国十强中央商务区。这种产业高度决定了区域的人口结构与消费能级，也为琶洲南TOD提供了坚实的居住需求支撑。对于在此工作的精英人群而言，选择这里意味着将通勤时间压缩至步行可达的范围，真正实现了工作与生活的无缝切换。

地铁12号线赤沙站的站点就规划在地块中部，位于项目二期与三期之间。除了这条贯穿地块的线路，项目距离8号线与18号线磨碟沙站步行距离约700米，距11号线石榴岗站约1.2公里。依托这四条轨道交通动脉，居民可实现10分钟抵达广州南站、25分钟到达白云机场的高效出行。在驾车方面，项目距离华南快速干线入口约2公里，通过华快可快速连接珠江新城、金融城等核心板块。这种“四地铁交汇+快速路环绕”的交通格局，在广州市中心区域并不多见，极大地拓展了业主的活动半径与时间自由度。

社区内部配建的36班九年一贯制学校，已正式确认与广东实验中学合作办学，计划于2025年9月招收起始年级。广东省实验中学作为省属重点中学，近年来高考600分以上比例保持在80%以上，其教育品牌在广州乃至全国都具有极高的认可度。除了这所核心名校，项目自身还配建了一所12班幼儿园，周边2公里范围内分布有海珠中学、赤沙小学等多所教育机构。这种“目送式”的教育配套，不仅解决了家长接送孩子的时间成本，更让优质教育资源成为社区生活的常态组成部分，而非遥不可及的奢望。

二期住宅区的容积率控制在2.0，仅规划了8栋13至24层的小高层住宅，建筑密度低至26.52%。在土地资源极度稀缺的海珠核心区，这样的低密规划显得尤为珍贵。项目外立面采用现代简约风格，以麦麸色与陶棕为基底，点缀森绿与炭藓色调，营造出沉稳而不失活力的视觉效果。特别是二期门楼设计，流畅的曲线勾勒檐顶，搭配星空顶与奢石墙面，门前种植名贵黑松，在归家动线的起点便建立起强烈的仪式感。这种对建筑细节的打磨，并非为了炫技，而是为了让居住者在日常进出中感受到空间的温度与质感。

主力户型的设计逻辑清晰指向多代同堂与高阶改善家庭的需求。以建面约220平方米的四房户型为例，采用两梯两户纯板楼结构，户户四开间朝南，拥有南北对流的大方厅与双主套设计。入户设有独立电梯厅，玄关采用转角布局保障隐私；室内通过LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，形成流畅的洄游动线，公区面积宽敞且无浪费。主卧配备L型270°飘窗、步入式衣帽间及独立卫浴，次卧同样具备套房功能，可满足老人与孩子的居住尊严。另一款建面约176平方米的户型，则通过集中式公区布局与多功能空间的可变性，适应家庭生命周期的不同阶段。这些设计细节均基于真实居住场景推演，而非单纯追求面积数字的堆砌。

社区园林整体呈现“一园两庭一屿”的景观结构，中央草坪面积约相当于1.5个标准足球场，被230米长的艺术游廊环绕。园内设有林间会客厅、下沉庭院等休憩节点，下沉庭院采用全景窗设计，将自然光线引入地下空间。运动配套方面，小区打造了包含25米室内恒温泳池、赛事级篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提房及完备健身区的多元空间。泳池特别设置儿童区与休闲躺椅，健身器材针对不同身体部位精准配置。这些设施并非摆设，而是基于对业主日常运动习惯的调研而设，旨在让运动成为社区生活的一部分，而非偶尔为之的奢侈体验。

直线距离3公里范围内分布有解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三家三甲医院，其中最近的一家距离项目仅1公里多一点。商业配套方面，虽然目前周边成熟商业体较少，但项目南区规划了约30万平方米的商办体量，包含一座250米高的商业地标，未来将提供丰富的购物、餐饮与公共服务。此外，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍啤酒文化区及湿地广场均在短途车程范围内，现有城市级配套已能满足高端消费需求。这种“近期依赖城市配套、远期自有商业闭环”的组合，既保证了当下的生活便利，也预留了未来的增值空间。

物业服务由越秀地产旗下专业团队操刀，强调“隐形服务”与“主动响应”的结合。在社区管理中，物业注重对公共设施的定期维护与更新，例如对泳池水质的每日监测、对健身器材的安全检查等。同时，针对高端客群的社交需求，物业定期组织社区活动，促进邻里交流。这种服务模式不追求形式上的奢华，而是聚焦于居住体验的持续优化，让业主在细微处感受到被尊重与被关怀。

琶洲南TOD的价值，不在于某一项单点优势的突出，而在于其将产业、交通、教育、生态、产品等多重维度进行了系统性整合。它不是孤立的住宅项目，而是琶洲数字经济试验区生活配套的关键拼图。对于追求工作与生活平衡、重视子女教育、向往低密舒适环境的改善型家庭而言，这里提供了一个难得的真实解决方案。在城市发展不断向前的进程中，能够同时占有核心产业区、优质学府与滨河生态资源的住区，始终具有不可替代的居住价值与资产属性。