业内人士:利好政策传导有滞后性 楼市是否回暖要看经济基本面

楼市利好政策频出，保交付、保项目、保企业三路并行。

据中指院统计，截至目前，六大国有银行及部分其他股份制银行已经对40余家房企进行授信。值得关注的是，六大国有银行授信房企交叉对比共涉及16家房地产企业，分别是碧桂园、保利、万科、中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖、金地、越秀地产、首开股份、美的置业、金辉集团、华侨城、合生创展、大华，经营安全性较高的房企更受银行青睐。

与此同时，参与银企合作的银行也在扩容，从国有六大行，延展至股份制银行、地方城商行。加上“第三支箭”股权融资的落地，再融资房企由债务承压的中小房企向世茂股份、华夏幸福等暴雷房企延展，救企业力度可见一斑。

对此，黑龙江省嘉庆房地产开发有限责任公司地产开发总监康凯在接受焦点财经采访时指出，此次第三支箭的落地是期待已久的重磅利好政策，对于振奋企业士气，恢复市场信心具有重要作用。房地产股权融资政策的优化调整，对已经暴雷的民营企业而言，可以说是“久旱逢甘霖”。

“民营企业一直是市场的主体，稳民营经济就是稳定整体楼市，稳楼市就是稳经济。诸多房企由此看到了新的融资机会。”

事实上，尽管政策利好不断涌现，但是就目前市场来看，仍然处于低位。

中指研究院1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜显示，2022年1-11月，前100房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中前100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。前100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。

对此，康凯的看法是，利好政策传导有滞后性，因为对于房企股权融资的利好政策大多集中在11月份，楼市是否回暖还是需要看后续与市场端政策，诸如降准、降息政策的相互配合，也要看经济基本面的恢复情况，毕竟目前受疫情影响不稳定因素较多。

除了抓住政策融资窗口期，从企业层面来看，为了冲刺年底，众多房企推出优惠政策，加速回款。万科“卖一买一”抢客户、碧桂园“现房节”最低折扣为7.5折、龙湖“双十二”迎来年度最大力度促销、旭辉开启“大惠战”送10万家装……众多房企以更大折扣抓紧抢收。

康凯则认为，一二线城市市场修复能力较强，而三四线城市因为供给大于需求去库存存在一定难度。因此，为了刺激消费，后续也会有相关的降价优惠幅度。

“虽然目前经济层面还并没有大幅度回暖，但是由于房贷利率等优惠政策的输出及房企们的降价力度空前，目前是刚需及刚改群体抄底入市的好时机。”康凯称。