财报鲜读 |正荣地产:上半年净利润11.79亿元

搜狐焦点 | 财报鲜读

8月26日，正荣地产（06158.HK）公布中期业绩。公告显示，2019年上半年，公司收益为136.48亿元，同比增长10.8%；溢利为11.79亿元，同比增长23.2%；核心纯利为11.51亿元，同比增长33.4%；母公司拥有人应占核心毛利为27.73亿元，同比增2.2%；纯利为9.05亿元，同比增长21.3%。

报告期内，公司实现累计合约销售额586亿元，同比增长0.82%，累计合约销售建筑面积为3,807,522平方米，合约平均售价为每平方米人民币15,392元。

截至报告期末，公司净债务与权益比率为70.8%，持有现金301.37亿元，集团拥有土地储备建筑面积达26.3百万平方米，2019年上半年，集团收购22幅地块，总预计建筑面积为2.9百万平方米。

财报分析

从销售“成绩单”看，今年上半年，正荣地产累计实现合约销售金额586亿元，同比增长约0.8%，完成年度1300亿元销售目标约45.1%；对应的合约销售建筑面积为380.75万平方米，同比增长约12.5%。其中，在长三角地区的合约销售额占比约为55.7%。

在偿债能力及资金流动性方面，截至6月30日，正荣地产总资产约为1552.73亿元，较去年末增长约9.8%；总负债约为1262.18亿元，较去年末增长约7.9%；权益总额约为290.55亿元，较去年末增长约18.7%。据上述数据计算，该集团资产负债率约为81.3%。

此外，正荣地产流动比率约为1.5，较去年末有所提升；经调整后的净负债率约为70.8%，较去年末下降约3.2个百分点。正荣地产方面表示，将继续加强现金流管理，保持充裕的流动性资金。

今年上半年，正荣地产共收购22宗地块，总预计建筑面积为290万平方米。截至今年6月30日，该集团拥有土地储备建筑面积2630万平方米，其中70%的土地储备位于一二线城市。

焦点点评

2019年，是正荣地产"新三年战略"首年。正荣地产在承继2018年实现千亿销售规模的基础上，把实现"高质量发展"作为首要目标，重视财务稳健、规模和利润共生。

展望下半年，正荣地产表示，将加强风险管控能力，保持审慎投资和聚焦，重视财务稳健、规模、利润的三者平衡，强调高周转及快去化，坚持强运营、控投资、控杠杆的策略。同时，将致力通过不断提升自身的核心能力，包括产品竞争力、服务品质、经营能力、成本管控能力、资源整合能力和资产管理能力，以确保正荣地产的综合实力持续处于行业先进地位。

同时，正荣地产还在半年报中提到，将围绕住宅开发之主业，坚持"改善大师"定位，以匠心做产品，以敬畏心对待市场及客户，对集团"正荣府"、"紫阙台"及"云麓"三大产品线进行持续优化，以更优质的改善型产品，适应中国住宅市场的结构性变化。

策划：吕伟

撰写：秦岭

设计：何杭