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昌平云岸

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第七批新盘名单官宣！“沪7条”降首付！降利率！「昌平云岸」无法再隐藏实力！

约14.5w/㎡的价格实在是低估，当下上海中心城区万众瞩目的高性价比豪宅新盘横空出世！

当所有人都盯着「昌平云岸」小户型想要低门槛入手的时候，不妨眼光长远一点，看看它更具性价比的大户型产品，总价仅约2100w起买入一江一河+中央活动区（CAZ）大平层……

来源于2035规划，仅供参考

「昌平云岸」的超性价比实力无法隐藏！内环内新房均价早已攀升至17w+/㎡，甚至徐汇滨江也已经17w+/㎡，「昌平云岸」坐拥老静安+苏河第一界面绝版地段，均价仅约14.5w/㎡性价比不言而喻！

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数据来源于网上房地产，仅供参考

「昌平云岸」大户型产品更是在老静安一众次新豪宅之中脱颖而出~抛开房龄不说，户型设计、精装标准、苏州河景观、前后无遮挡，都可圈可点！这一切均可以市场价将近7折拿下！

数据来源于链家网，仅供参考

譬如「昌平云岸」终极置业大宅户型产品，靠近苏州河，居住舒适度满分！建面约196㎡4房2厅3卫，双套房设计，空间奢阔，尺度感十足！总价仅约2800w起，其含金量不必多说。

再加上「昌平云岸」超级地段、超级配套、超高品质！是相对低门槛入住老静安的难得机遇！售楼处、样板间已开放！

买在「昌平云岸」必然有恃无恐：

精致社区地块打造苏州河前排无遮挡景观社区，户型多元覆盖全生命周期、豪宅品质装标打造！

老静安绝版地段+苏河第一界面景观+上海城央CAZ成熟配套！稀缺城市顶层生活方式令人艳羡！

新静安集团开发，深耕老静安30年，开发项目50+，品质保障！

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示意图，仅供参考

“沪7条”降首付！降利率！

老静安+南苏州河烫金地段

一江一河+历史风貌文化

超级性价比豪宅

「昌平云岸」

已取证，6月13日开启认购！

推出建面约87-326㎡1-6房

均价约14.5w/㎡

售楼处、样板间已开放！

一房一价表：

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1

一梯一户全生命周期户型

超高标准精装刷新城央豪宅！

多元丰富户型豪宅社区

「昌平云岸」作为纯住宅小区，整体规划为4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，准一梯一户设计，配置了“准独梯入户”，全户型都有相对私密的归家空间，隐私性和社区品质感更强。

总套数仅481套，规划设计了建面约87-326㎡1-6房产品，主要是以2-4房为主，另外还有少量一房，五房和六房，覆盖全生命周期需求~

示意图，仅供参考

纵观户型分布图，显然3#、4#优势更突出，距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，也是社区的亮点户型产品，为老静安改善而来~

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建面约176㎡4房2厅2卫户型

此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，满足各类家庭需求！

南北通透，全明户型！南北双阳台设计！入户玄关，玄关处还设计了收纳空间。

根据约14.5w/㎡的单价，可推算出「昌平云岸」此户型总价预计仅需2500w左右，或许这样说没什么概念，我们对应看看老静安某次新小区挂牌的建面约171平户型~

总价高出1000w+，能买到的是：南北不通透的中间套户型，进深长、面宽窄的长条形阳台；还有2个暗卫、没有窗户的厨房、所谓的4房还包括一个没有窗户的书房……

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来源于链家网，仅供参考

建面约183㎡4房2厅2卫户型

老静安传世大宅，高净值家庭改善必买！

本次开放的样板间之一就是此户型！4房以上的大户型，全套嘉格纳的6~7件套厨电也都配备到位~

样板间实景如下：

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样板间实景示意图，仅供参考

其他几个大尺度户型设计同样可圈可点~

建面约149㎡3房2厅3卫户型

此户型比较适合三口之家或三代同堂改善居住，大3房户型空间尺度感十足！双套房设计，超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！

建面约154㎡3房2厅2卫户型

约154㎡做了大三房设计，空间相当奢阔！主卧套房设计尊崇感十足！

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各面积段设计优势明显，整个项目户型最大的亮点就是均设计了独立的工作阳台！与休闲阳台合理区分，增添生活幸福感~（其它户型可以后台进群私信领取~）

价格良心，品质依旧毫不含糊

项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~

室内空间示意图，仅供参考

精装品牌亮点如下：

全屋装配式墙板

所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险；

大金中央空调VRV-S系列

客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调。

美国霍尼韦尔新风系统：

整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材

厨房电器品牌---嘉格纳

德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；

厨房电器品牌---帝泽

法国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目三房及以下户型配置：蒸烤一体箱、油烟机、3眼（2+1）灶具、冰箱、洗碗机；

诺尔德橱柜

全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面）德国进口；

旭格门窗

德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；

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据悉项目精装还包含：博士地暖两用壁挂炉、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明，均为国际一线大牌！

2

超高品质豪宅社区！

「昌平云岸」位于苏州河沿岸、静安区核心地段，南北地块之间由南草坪花园小区隔开，南面为该地块的风貌别墅产品，将兴建联排别墅，共1.8万㎡，77套；北地块为高层住宅产品，即本次即将入市的地块~

示意图，仅供参考

作为全市难得的一个既能享受“一江一河”滨水生活和历史风貌文化生活的新房，根据地块特性，「昌平云岸」设计了可以分别观赏苏州河景观以及老静安城市面貌的楼栋排布，周边都是低密社区，几乎无遮挡。

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示意图，仅供参考

现代风格立面大气典雅

项目建筑风格整体采用现代风格，立面设计上删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

示意图，仅供参考

全落地玻璃窗设计，搭配社区地块特性，南向超宽视距，一线景观无遮挡，使得全户型拥有更大的视野和采光！所有楼栋的中高区均有机会观赏到苏州河第一景观界面，以及上海滩繁华的城市景观。

示意图，仅供参考

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动态曲线景观设计

景观设计都采用了动态曲线设计 , 在不减少绿地面积的前提下，给用户创造更多的功能空间，构成城市、公园、社区的无界，融入苏州河生态绿色走廊，景观风格简约、轻奢，也非常注重细节的设计，让小区公共绿化更加具有品质感。

示意图，仅供参考

3

超高性价比入住烫金地段

纵向老静安特有文化底蕴

「昌平云岸」身处老静安烫金地段，历史人文底蕴浓厚、交通便捷、商业繁华，各项配套拉满！地段无可替代！

示意图，仅供参考

相比其它新兴豪宅板块，老静安更具文化底蕴！红色历史遗址丰富，如戈登陆巡捕房、中共中央秘书处机关旧址纪念馆等等；附近还有陕康里、张园、静安寺、众多历史名人故居等不可复制的文化底蕴和历史地标。是独属老上海历史底蕴与现代摩登交织的核芯区域！

来源于百度地图，仅供参考

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顶层成熟生活配套无可挑剔！

「昌平云岸」坐拥老静安核芯地段，早期发展的传统市中心之一，配套成熟度超越黄浦区，千年古刹静安寺坐镇南部，上海首屈一指的南京西路商务区步行可至；周边半径距离约2.5km范围内更是覆盖人民广场、静安寺、长寿路以及苏河湾等重点商圈。

示意图，仅供参考

商业配套的话，旁边有个MOHOMALL，未来还有东斯文里商业，完全满足日常生活所需。周边直线距离约1km范围就能到达南京西路商圈，中信泰富广场、梅龙镇广场、恒隆广场、兴业太古汇等市内地标级商业中心；还有久光百货、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心等都在日常生活圈内。

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示意图，仅供参考

步行范围内，项目周边4轨交汇，7号线昌平路站、1/12/13号线汉中路站，通达全城；自驾出行也有南北高架、北横通道、延安高架环伺，身处宇宙中心，去哪都相当便捷。

示意图，仅供参考

东斯文里城市更新规划焕发生机

更值得一提的是，项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划——东斯文里

旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

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示意图，仅供参考

涉及风貌保护建筑量约6万平方米，将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将成为在苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

特别是“斯文绿谷”规划将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。

「昌平云岸」距离东斯文里步行仅需几十米，想象一下，未来的高净值业主们走出家门，便能置身于这样一个充满魅力的环境中，超越新天地、张园的时尚街区近在咫尺！

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东斯文里示意图，仅供参考

同样占据“一江一河”顶层规划

项目紧邻苏州河，步行几十米就是苏河第一界面——“苏河之眼”地标蝴蝶湾绿地公园，占据上海2035“一江一河”顶层规划。

不断更新打造的苏州河沿岸慢行生活空间，不断兑现的苏州河沿岸地标及商业中心，都能看出上海顶层规划的实力！

数据来源于上观新闻，仅供参考

从昔日的“工业锈带，到如今的“生活绣带”、“发展绣带”，“一江一河”滨水空间发生了翻天覆地的变化。

示意图，仅供参考

目前苏州河沿岸慢行城市步道已经全面贯通，长达40多公里步道宽适、绿植丰富，沿线串联众多历史风貌建筑焕新功能空间，整条苏州河的滨水空间更是变成了彰显上海宜居的典范。

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示意图，仅供参考

对未来的「昌平云岸」业主来说，人文底蕴熏陶、顶级商圈环伺、漫步苏州河，这都是生活日常。

4

新静安集团开发打造，品质保障

专业的事交给专业的人去办，项目由新静安集团开发打造，一个静安区正牌国企——上海新静安（集团）有限公司，深耕静安近30载，建设开发过的静安区内各类住宅、商业及城市配套项目数量众多。

其积极推进与区域经济社会发展密切相关的实事和重点项目，业务涵盖政府实事项目建设、房地产开发、城市更新、资产经营和物业管理等多个领域，拥有经验丰富的开发团队。

示意图，仅供参考

在静安核心区域开发了上海壹街区、静安凤凰苑、静鼎安邦、静安雅筑等知名住宅品牌，以及静安区内各类综合、商办、基础建设类项目五十余个。

新静安集团主要由三家静安区国企集团于2015年5月合并而成。作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30年来静安区城市面貌焕新的全程。旗下静安地产集团获评第八届上海房地产开发企业50强。

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在老静安苏河沿岸，新静安集团正在逐步布局。73街坊（北地块），即昌平云岸正在如火如荼地建设中，73街坊（南地块）、76街坊也将相继动工，未来建成后将焕新城市界面。

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示意图，仅供参考

写在最后

降首付！降利率！「昌平云岸」实属新政利好之下的超级优选！当下市场可以实现豪宅入门级门槛就入住老静安大平层，实现老静安改善居住的难得机遇！

「昌平云岸」自身豪宅品质打造，一梯一户尊崇感十足！均价14.5w同档地段新盘中性价比优势明显！更占据一线苏州河景观资源，老静安CAZ+“一江一河”双层高能规划buff叠加，东斯文里近在咫尺，在当下市场没有对手！

抢占市中心核芯豪宅的机遇不容错过！售楼处、样板间已开放！抓紧预约参观！超级地段！超级配套！超高品质！即刻享受！

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“沪7条”降首付！降利率！

老静安+南苏州河烫金地段

一江一河+历史风貌文化

超级性价比豪宅

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推出建面约87-326㎡1-6房

均价约14.5w/㎡

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上海楼市重磅政策突发！多条购房利好，正式出台！60s带你get重点！

1、限购政策调整：

①外地户籍社保或个税缴纳年限调整为3年，五大新城以及南北转型等区域的非沪籍人才社保或个税缴纳年限调整为2年，扩大为行政区

②二孩及以上多子女家庭可多购买一套

③取消离异家庭限购

2、商贷政策调整：

首套：首付20%，利率3.5%

二套：首付35%，利率3.9%

二套（五大新城＋宝山＋临港）：首付30%，利率3.7%

3、公积金政策调整：

首套：最高可贷款额度（含补充）160万，多子女家庭上浮20%，为192万

二套：最高可贷款额度（含补充）130万

此次新政的重点在于限购政策的放松、首付和贷款利率的降价，这一套“组合拳”无疑为上海楼市注入了一剂“强心针”！可以预见，新政的执行势必会提升一定的购买力，助燃上海房地产市场。

值得注意的是，优质板块会借着此次新政的机遇迎来热度的“跃升”，把握好置业时机，看准板块，尤为重要！