一分钟速览世茂服务2022中期业绩

焦点财经讯 8月31日晚间，世茂服务(873.HK)发布2022年中期业绩报告。

报告期内，世茂服务的营业收入为42.66亿元，同比增长12.9%；毛利为11.14亿元，归母净利润为1.40亿元。

截至期末的合约面积为3.33亿平方米，同比增长39.3%；在管面积为2.56亿平方米，同比增长46.2%。

从收入结构可以看到，世茂服务基本盘稳固。2022年上半年，由于在管项目持续增加，物业管理服务实现收入23.42亿元，收入占比54.9%，同比增长16.3%。这为公司的未来发展奠定了良好基础。

此外，世茂服务的收入结构有进一步优化。报告期内，公司非业主增值服务收入为3.22亿元，收入占比逐年降至7.5%，对地产母公司的依赖度持续降低。同时，城市服务业务收入6.71亿元，同比增长400.0%，收入占比15.8%，超越非业主增值服务，成为世茂服务第三大收入和利润来源，城市服务战略布局初现成效。

管理规模持续增长的基础上，世茂服务亦展现出了强势的发展后劲。报告期内，公司来自第三方的在管面积占比进一步提升至76.6%，来自世茂集团的在管面积占比为23.4%。同时，其来自住宅业态的在管面积占比为56.7%，来自非住宅业态的在管面积占比为43.3%。

在市场化竞标外拓项目上，世茂服务也做出了辨识度。

财报显示，2020年中期至2022年中期，世茂服务的第三方外拓合约面积由870万平方米大幅增至3065万平方米，复合年均增长率高达493.5%，居于行业先进地位。

新增住宅业态占比亦在逐年增长。2021年中期至2022年中期，世茂服务新增该项业态的占比由38.9%升至51.7%，同比增长12.8个百分点。这也为其增值服务的发展创造了更多用户和空间。

上半年，世茂服务继续执行集中化策略，深耕中心城市，不断提升管理浓度和业务密度，提升区域综合实力，不仅达到降本增效的效果，也为市场拓展和增值服务创造更多的空间和可能。

截至2022年6月底，杭州、福州、武汉、天津等四大一级中心城市合约面积合计高达6710万平方米，其中，杭州单城市的合约面积由2021年底的1541万平方米，进一步增加到2156万平方米，成为项目密度和服务浓度较高的城市。

报告期内，世茂服务新增城市服务项目33个，中标总金额合计高达10.52亿元，获取多个千万级乃至超亿元的大型城市服务项目。

其中，陕西蓝田县、洋县城乡环卫一体化服务项目合同总金额达3.48亿元、1.22亿元；贵州毕节市金海湖新区城区环卫作业市场化服务项目总金额达1.20亿元。