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$鸿荣源尚云$（深圳）$

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鸿荣源尚云，坐落于龙华繁华之心——壹方天地商圈之邻，与地铁4号线龙华站仅约千米之遥，步行片刻即达，轻松融入城市脉动。项目周边设施齐备，上塘-红山片区繁华触手可及。秉承“界融万象，悠享生活”的核心理念，尚云精心规划住宅、商务办公与商业购物于一体的综合性社区，匠心呈现约82至120平方米的三至四室两卫户型，专为追求品质生活的家庭量身打造，让三代同堂的温馨时光悠然自得，成为菁英阶层置业超级商圈的优选之地。

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基本信息

【项目名称】鸿荣源尚云

【交房时间】2025年12月前

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【梯户比】3梯6户

【推售】82-120㎡3-4房住宅

【车位比】1:0.81

【容积率】7.78

【绿化率】40%

【占地面积】约1.53万㎡（总2.68万㎡）

【建筑面积】约11.3万㎡（总23.6㎡）

【开发商】鸿荣源

【物业公司】鸿荣源物业

建面约82-120m3-4房2卫，满足三代同堂从容居住体验，成就置业超级商圈的至尚之选。

开发商实力

鸿荣源集团，作为粤港澳大湾区建设的坚实力量，多年来深耕深圳，辐射湾区，累计打造超千万平方米的综合开发项目，惠及超过四万户家庭，展现了卓越的城市建设能力。其足迹遍布之处，均留下行业标杆之作，如前海区域的鸿荣源胤璞与熙龙湾，宝中的壹方中心，香蜜湖畔的熙园，以及龙华心脏地带的壹城中心等，这些项目不仅定义了区域居住新高度，更成为引领片区人居品质升级的风向标。

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龙华超级商圈，世界级消费中心

龙华超级商圈，作为龙华区七大核心发展区域之一，正全力构建以人民路为轴心的商业新地标，旨在将其推向全国知名商圈的行列。这一商圈不仅承载着区域经济发展的重任，更被赋予了世界级消费中心的宏伟愿景，预计规模将超越200万平方米，年产值冲刺500亿元大关，成为市级商业版图的核心驱动力及未来消费体验的新高地。

同时，龙华区正迎来前所未有的旧改热潮，众多品牌开发商竞相入驻，携手打造百万级别的城市更新项目，这些项目汇聚成龙华区规模最大、业态覆盖最广、品质层次最高的居住集群，不仅重塑了区域面貌，更引领了生活方式的全面升级。

世界级消费高地：龙华超级商圈前瞻规划，未来将崛起为占地超200万平方米、年产值预计突破500亿的市级商业核心，同时定位为引领未来的世界级消费体验中心，重塑都市消费新风尚。

立体交通，无缝接驳：该商圈深度融合“地下+地面+空中”多层空间，构建全方位、多层次的立体交通体系，实现站城一体化发展，无缝连接城市生活各个角落，打造无缝衔接的都市生活新体验。

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千万级旧改汇聚，品牌房企布局

龙华中心区成为众多品牌房企如鸿荣源、中洲、卓越、华润、华侨城等竞相布局的热点，其区域定位与发展潜力赢得了行业巨头的广泛认同与青睐。

区域内，龙华商业中心、海岸城、华润上塘及德业基四大百万级旧改项目齐头并进，共同绘就龙华区规模最大、业态最为丰富、品质最为高端的居住蓝图，预示着龙华中心即将迎来居住品质的飞跃式提升。

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鸿荣源前瞻落子，龙商旧改首发

百万级旧改蓄势，世界级商圈落位。鸿荣源抢占城市发展先机，率先布局，打造龙华商业中心城市更新单元首发人居臻品。

五地铁汇聚，打造全新城市枢纽

4号线（已开通）：龙华站直线距离约1000m，深圳纵向城市交通中轴。

25号线（规划）：景龙/油福站直线距离约400m，打通城市东西走向核心动脉。

27号线（规划）：油福站直线距离约400m，拥抱前海，覆盖各大高新人才聚集地。

22号线（规划）：油松站直线距离约1km，连接福田-龙华各大核心产业区。

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33号线-深大城际（规划）：龙胜站出发，约20分钟即可直达宝安机场

15min醇熟生活圈，路网纵横，一站式生活体验

龙华对标福田南山，各项市政配套、高端生活配套、生态配套及交通配套等目前均处在成果兑现期，未来将打造成为全新的城市级服务中心。

3km内，包含红山四馆、深圳书城、龙华文体中心、文化艺术中心、简上体育馆、龙华文化广场、文化馆新馆等多元文体配套环伺。

通过福龙路、新彩隧道、沈海高速、梅观高速等城市主干道，可直达福田、罗湖、南山以及关外各个区域，已形成醇熟便捷的深圳生活圈。

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约60万㎡旗舰商业，省级示范商圈

深圳最大的旗舰商业集群，2022年，壹方天地荣膺全国五大热门消费商圈，2023年春节全国购物中心热度第五，深圳第二。

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户型鉴赏

总平图

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深圳最新购房政策： 1、核心区一年社保，非核心区不限购了 2、取消商品房转让限制 3、增值税5改2 4、首套15%，二套20% 5、两个未成年子女家庭，购买二套可以继续适用首套规则，即15%首付。

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套 ：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套： 非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售： 商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价 ：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2 ：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例： 首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策 ：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

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