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仓山奥体台屿河畔，由城投榕发本土国企开发，整块地块仅14亩，规划3栋14-15层小高层，全盘仅160套纯商品房，无安置房配比。户型覆盖89-119㎡梯度产品，项目目前暂未正式取证开盘，市场仅有渠道口头报价，楼栋、临河房源后期会存在固定楼层溢价。

榕发麓岛地块区位示意，5号线、台屿河、周边配套一览

一、地段配套：分清板块红利与小区自有短板

外部现成成熟红利

1.距5号线霞镜站直线500米，实地步行实测约600米，早高峰搭乘地铁22分钟直达东街口，对比周边竞品步行距离优势明显。

2.地铁1站直达仓山万达，爱琴海、奥体商圈全部落地，沿街生鲜、餐饮底商齐全；300米可达海峡奥体中心，家门口台屿河景观带、千亩飞凤山公园，入住不用等待任何远期规划落地。

地块缺陷

1.小区北侧紧贴现存庙宇，无拆迁更新计划

2.西侧紧邻公立幼儿园

小区内部天生短板

1.开发商为实现户户独立私梯厅，只能压缩整体社区占地，全盘仅160户，没有大盘标配的泳池、环形跑道、大面积中央草坪，仅保留基础架空层休闲配套。

2.总户数偏少意味着后期电梯、园林翻新维护成本分摊更高

项目实地地块

二、片区主流新房横向对标

客观总结：麓岛是片区唯一89㎡做到一梯一户的产品；麓里无小三房，主打大盘配套；水晶榕著户型门槛最低但通勤、私密性弱。

三、产品核心优势：每项亮点同步对应取舍代价

1.城投榕发本土国企，麓里已有实景交付

安心点：本土城投背书，有现成交付案例

取舍点：全盘无精装配置，需要自行预留完整装修预算，无高端私属会所。

2.全盘纯板楼一梯一户，89㎡配6.9-7.3㎡独立私梯前厅

实用点：整小区无连廊互相干扰，市面上同规格独梯户型普遍要110㎡以上改善面积；

取舍点：为做到户户私厅，压缩楼栋排布与社区占地，直接公区大盘配套。

3.92%-98%超高得房率，无柱LDK大方厅、双阳台分区

省钱点：麓岛套内实用面积更充足，生活、观景双阳台分开，家务与休闲互不打扰；

取舍点：高得房依靠压缩小区公共区域实现，社区内部休闲场景单一。

4.双层溪谷叠水园林+全楼栋架空层规划

弥补点：一层浮岛花园搭配三叠水景观，二层悬浮观景台，向内看园林、向外看台屿河；架空层配健身房、书吧、室内外连通儿童乐园，雨天不用外出遛娃；

取舍点：园林整体体量狭小，对比麓里上千平中央景观，视觉、休闲体验差距明显。福州榕发麓岛开发商电话：400-8383-583（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

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