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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
最新消息
105㎡约875万-1006万，
120㎡约1007万-1420万，
135㎡约1423万-1751万，
140㎡约1457万-1758万
本项目开发主体为深圳市贯凯投资有限公司，隶属于阳光华艺集团，集团扎根深圳本土城市更新与高端住宅开发领域已有 23 年发展历程，始终深耕南山、宝安等城市核心片区，深耕旧改综合体、品质改善住宅赛道。多年来打造阳光海滨花园、流塘阳光花园、西乡城市更新综合体等数十个落地标杆项目，深谙深圳高净值人群人居需求，具备成熟的片区综合开发、社区运营、商业配套打造全链条实力。
本次落子粤海街道桂庙片区，是集团重磅打造的百万级产城融合综合体 —— 翰熙典居，依托片区独有的科创、学府、轨道资源，融合住宅、商业、办公、幼儿园多元业态，弥补粤海街道近十年全新大型综合体住宅供应空白，为科技园高知人群定制一站式改善居所。
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项目坐落南山区粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧，紧邻深圳大学粤海校区，是公认的深圳科创核心板块。粤海街道仅约 14.24 平方公里土地，汇聚超 1600 家高新技术企业、上百家上市企业，是湾区自主创新核心承载区，官方规划定位为科技创新策源极、湾区风尚主秀场深圳市南山...。
从城市顶层规划来看，片区串联科技园、后海总部基地、深圳湾超级总部、前海四大产业集群，构建 “产学研一体化” 发展闭环，深圳大学为本片区持续输送高端人才，长期稳定支撑板块居住、租赁双重价值。片区住宅用地出让极度稀缺，近十年仅少量综合体新盘入市，职住平衡缺口大，新房资产保值流通性稳定，属于南山核心不可复制的居住地块。
项目依托街道全新升级规划，周边老旧城市更新持续落地，公共公园、市政道路、慢行天桥逐步完善，人行天桥直连深大校园，实现学府资源无缝衔接，居住环境、城市界面将持续焕新，长期规划红利清晰可见。
翰熙典居总占地约 4.16 万㎡，整体总建面约 51.6 万㎡，分三大地块分期开发，整体规划 8 栋超高层住宅、2 栋甲级写字楼、1 所 12 班公立幼儿园，整体容积率 8.9，社区绿化率稳定 35%，总户数 3030 户，其中商品房可售房源仅 714 套，稀缺属性拉满。
楼栋与层高：住宅塔楼统一为 51-55 层超高层设计，单栋建筑层高约 170-178 米，视野无遮挡，北向俯瞰深大校园山湖景观，南向远眺深圳湾城市天际线；01 地块作为本次主推地块，规划 3 栋住宅塔楼，1、2 单元 55 层，三单元 44 层，是社区观景最优组团。
梯户配比：全住宅楼栋统一标准3 梯 5 户，区别于片区多数高密度塔楼 4 梯 8 户、5 梯 10 户布局，候梯等候时长大幅缩短，兼顾私密性与出行效率，改善居住体验。
空间使用率（得房率）：全系户型含阳台、全赠送飘窗、设备平台拓展空间后综合得房率 85%-90%，无浪费过道设计。以 105㎡三房为例，拓展赠送面积约 10㎡，实际使用面积接近 95㎡；140㎡四房南北双飘窗，额外拓展储物与休闲空间，同等建面下比周边二手房多出一间功能区。
产权与交付：住宅 70 年住宅产权，2028 年 3 月统一精装交付，全屋品牌精装标准，省去装修耗时，入住即可享受成熟配套。
社区内部采用现代简约轻奢园林设计，35% 绿化率打造多层次立体景观，划分中央景观中庭、全龄活动分区、林下休闲步道三大板块。
休闲配套：中庭设置景观水景、阳光草坪、邻里会客廊架；分设儿童游乐区、青年健身场地、长者康养休憩区，满足全年龄段日常休闲需求；配套社区物业服务中心、生鲜便民驿站、快递智能存放区。
自带配套：项目规划 3200㎡12 班公立幼儿园，社区家长无需远行，目送式学前教育；自带约 5.7 万㎡潮流沿街商业街区，涵盖精品零售、连锁餐饮、生活商超、咖啡书店等多元业态，下楼即达日常消费场景，另配约 1.9 万㎡精品酒店，完善片区商务社交配套。
地下车库：社区整体规划 2600 个地下停车位，车位配比 1:0.86，采用双层机械 + 平面车位结合设计，车库入口分区独立设置，人车完全分流，地面无机动车通行，保障老人小孩社区活动安全；车库配备智能车牌识别、24 小时监控照明、防潮通风系统，车位充足，适配多车家庭需求；物业为丹枫物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，提供标准化高端社区服务。
轨道交通（双地铁 TOD 上盖）
项目步行约 186 米直达地铁 9 号线深大南站（已全线运营），同步衔接在建深圳 15 号线城市黄金内环，双轨交汇换乘枢纽，标准地铁上盖物业，通勤优势突出。
9 号线出行：2 站直达高新园站、3 站抵达深圳湾超级总部、4 站直达前海片区，串联科技园、后海、前海三大核心商务区。
15 号线规划：预计 2028 年同步交房通车，环线串联前海、留仙洞总部、西丽、深圳湾，覆盖南山全产业片区，跨片区通勤无需换乘多条线路。
自驾主干道（四横三纵立体路网）
横向主干道：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路；纵向主干道：南海大道、后海大道、白石路，多条城市快速路环绕，无拥堵瓶颈路段，20 分钟内通达前海、深圳湾、宝安中心。
周边高速：临近南海大道接驳广深高速、沿江高速，便捷往返东莞、广州，跨城出行高效；3 公里内覆盖深惠城际站点，远距离城际出行便捷。
公共交通：项目周边 1 公里内 33 个公交站点，数十条公交线路覆盖南山全域，多元出行方式自由选择。
项目实现从幼儿园到中学一站式公立教育闭环，学区资源稳定，符合片区家庭育儿需求：
学前教育：自带 12 班公立幼儿园，社区内部直达，安全省心；红线外规划 30 班公立小学用地，远期新增基础教育配套。
义务教育：官方学区划分南山区第二外国语集团学府一小、学府中学，两所学校均属于南山教育体系第二梯队优质名校，学府中学常年中考成绩稳居南山区前十，师资稳定、升学表现优异，步行 5 分钟抵达小学，15 分钟可达中学，属于片区公认稳妥学区。
高等学府：三面环绕深圳大学，浓厚人文书香氛围，图书馆、运动场、校园公园均可就近共享，家庭教育氛围得天独厚；3 公里内还有海滨实验小学、南山中加学校等多所优质院校，教育选择丰富。
社区自带商业（下楼即享）
约 5.7 万㎡自持潮流商业街区，规划连锁超市、品牌餐饮、生活服务、亲子门店、医美休闲，日常买菜、聚餐、健身、购物无需远行，满足每日基础消费。
周边大型商圈（800 米 - 5 公里辐射圈）
800 米直达海岸城 + 保利文化广场，入驻海底捞、星巴克、奈雪、各大美妆服饰连锁、影院、超市，片区成熟老牌商圈，人流量稳定；
2 公里直达万象天地，汇聚 LV、GUCCI、各大高端轻奢品牌、网红餐饮；
5 公里覆盖深圳湾万象城，高端奢侈品、米其林餐厅齐聚，周末休闲、商务宴请一站式满足；
同时海雅百货、茂业百货等老牌商超环绕，商业层级全覆盖，平价消费、高端消费皆可满足。
项目 400 米可达腾讯滨海大厦，5 公里范围内集齐后海、超总、前海、留仙洞四大总部基地，片区聚集大量央企、头部科创民企：
央企代表：中兴通讯、中国电子、航天科技等国家级科创央企，企业规模稳定，福利完善；
头部民企：腾讯、阿里巴巴、百度、大疆创新、迈瑞医疗等行业龙头企业，构建电子信息、人工智能、生物医药完整产业集群。
片区企业在岗员工平均年收入 25 万 - 45 万，高净值、高收入人群密集，居住改善需求、长期租赁需求持续旺盛，片区房产流通、租赁市场长期稳健，置业自住、资产持有双重价值兼备。片区产学研协同发展，企业、高校双向人才输送，产业发展长期具备支撑力。
建面约 105㎡三房两厅两卫
全明方正竖厅格局，6.2 米观景阳台收纳阳光与园林景致；双卧东南朝向搭配全赠送飘窗，三口之家舒适改善首选。
建面约 120㎡三房两厅两卫
通透横厅设计打通客餐厅空间，拓展近 12㎡赠送面积提升实用度；主卧独立套房带观景飘窗，兼顾私密休憩与观景需求。
建面约 140㎡四房两厅三卫
南北对流双阳台，全屋多飘窗拓展储物与休闲空间；双套房布局适配二孩家庭、长辈同住，一步到位终极改善户型。
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