最新!常州9月房价"金字塔"曝光,这3个项目竟然还有优惠!

搜狐焦点常州 2019-09-12 08:58:38
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6月份时我们曾对常州市区主力在售的住宅项目进行统计分类,摸底了当时的房价梯队。结果显示:主力集中在1.5万-2万/㎡的区间内,而3W+项目仅有一个。三个月过去了,近期许多纯新盘密集入市。本期我们将重新摸底常州楼市,看看如今的房价“金字塔”走势如何? No.1 常州9月房价梯队一览 第1梯队(3万/㎡

6月份时我们曾对常州市区主力在售的住宅项目进行统计分类,摸底了当时的房价梯队。结果显示:主力集中在1.5万-2万/㎡的区间内,而3W+项目仅有一个。三个月过去了,近期许多纯新盘密集入市。本期我们将重新摸底常州楼市,看看如今的房价“金字塔”走势如何?

No.1

常州9月房价梯队一览

第1梯队(3万/㎡以上),曾经只有巨凝金水岸一家独大的梯队,终于又迎来了两大高价项目,分别为钟楼区的新城怀德誉隽与武进区的新城璞樾春秋。

新城怀德誉隽

地址:钟楼区怀德中路与勤业南路交汇处交付标准:精装修项目共5栋楼,分别为1幢(15F)2幢(21F)、3幢(23F),4幢(27F)5幢(18F)。8月31日,新城怀德誉隽首开3#楼,户型建筑面积189㎡,目前余房均价27000-31000元/㎡。最高单价突破了3W+,同时由于均是大户型房源,总价约500万元/套起步。

预计本周末还将加推5#楼,两个单元,两梯两户,户型建筑面积143㎡。从备案公示来看,总价约在331-457万元/套。

新城璞樾春秋

地址:武进区延政中大道南侧、凤林路东侧交付标准:毛坯 , 精装修新城·璞樾春秋8月29日首开13#14#21#洋房,精装修,户型建筑面积143、160、190、230㎡,均价26000-32000元/㎡,最高单价同样突破了3W大关。

值得一提的是,后期还将加推别墅,从备案公示我们也了解到,最高单价甚至突破了4W+,部分房源总价在1千万/套以上。第2梯队(2万-3万/㎡),共有11家。相对3W+的高价项目,这个梯队对于品质改善人群的接受度更高,基本上多数集中于钟楼区与天宁区。这里重点提一下龙城金茂府。

龙城金茂府

地址:钟楼区龙江路与洪庄路交汇处交付标准:精装修下半年密集领证,从7月起仅仅2个月便获批了4张销许。相对同等级项目,此前表现略有些平淡。但,上周21#楼加推34套精装修房源,据悉基本售罄,仅少量余房可售,均价26000元/㎡,户型建筑面积180㎡。

从户型简单来看,3+1房设计,四开间朝南,包含了三间起居室,可以说哪怕三代同堂,每一个家人都可以拥有南向起居室,无需烦恼南北选项。第3梯队(1.5万-2万/㎡),共28家,这一梯队依旧是常州的主力梯队,也是多数购房者的买房区间。相对此前的统计,如今购房者在这一梯队拥有了更多选择。许多新盘在这期间首开入市,譬如钟楼区的中南红熙台,天宁区的银河湾明苑、衡麓世家,武进区的金新滟澜湖等。我们重点了解下衡麓世家与金新滟澜湖这两大项目。

衡麓世家

地址:天宁区劳动东路与青洋路高架交汇处交付标准:毛坯衡麓世家的推盘频率十分可观,8月9日首开1#5#6#、8月30日第一次加推2#4#,预计9月下旬第二次加推3#7#。据了解,整个小区共15栋楼,而距首开不到两个月,就推出7栋楼(包含确认待推的楼栋)。

同时,从预售证来看,此前两次开盘共384套房源,截止9月11日,仅26套尚未备案,去化率高达93%。9月加推的3#7#楼,户型建筑面积97、111㎡,价格可参考此前两次开盘价17000元/㎡,预计2021年年中交付。

金新滟澜湖

地址:武进区环湖北路北侧、竹月路西侧、孟津路南侧交付标准:毛坯项目9月7日首开洋房2#3#、小高层5#10#。其中,洋房备案均价19718元/㎡,小高层备案均价15981元/㎡。据悉,首开当日现场人气爆棚,小户型房源备受关注,甚至有人买来投资。

目前仅剩少量房源,洋房均价19000元/㎡,小高层均价16000元/㎡。后期预计9月18日加推15#19#小高层,户型建筑面积93、119㎡,价格待定。第4梯队(1万/㎡-1.5万/㎡),共11家。这一梯队,新增了新成员。重点提一下港龙大发龙悦城。

港龙大发龙悦城

地址:武进区礼百路与百兴路交汇处交付标准:毛坯港龙大发龙悦城8月30日首开3#6#9#三栋楼,目前仅少量顶底楼在售,户型建筑面积96-136㎡,均价11000元/㎡,预计2021年6月交付。相对来说,这是纯新盘里房价较为刚需的项目。预计9月底10月初加推新楼栋,具体信息待定。

第5梯队(1万/㎡以下),共计3家。其中,牡丹水岸首府可以说是一匹“黑马”。

牡丹水岸首府

地址:新北区碧春湖湿地公园畔,龙城大道与政泰路交汇处交付标准:毛坯牡丹水岸首府9月7日首开1#2#3#楼,总高15层,目前仅剩少量余房,余房户型建筑面积109、125㎡,均为3房4房,均价10000元/㎡。预计2021年底交付。

有消息称,现场十分火爆,近450组客户抢180套房源,中签率仅40%。

No.2

三大项目买房有优惠

另外,在统计项目时,我们也发现,有三大项目近期有优惠!分别是武进区的港龙大发龙悦府、恒大御景与天宁区的花语江南。从售楼处得知,港龙大发龙悦府总价可享1万元优惠;恒大御景与花语江南均表示有98折优惠。但具体信息,仍需以售楼处为准。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格,具有参考性,并非最终成交价。

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