2025最新聚焦:金投天宝府售楼处电话丨金投天宝府售楼处丨金投天宝府户型图丨金投天宝府售楼处电话地址

金投天宝府

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基本定位

金投天宝府是郑州市金水区的重点改善型住宅项目，由金水投资集团与华润置地旗下代建品牌 “润地管理” 联合开发，定位为宋韵美学标杆社区。

区域对比：

金水区核心区（如农科路板块）楼面价普遍在 1.2 万 - 1.5 万元 /㎡

项目楼面价：5,410 元 /㎡低于区域平均水平，主要因地块位置偏离花园路主干道，且容积率较高（区域竞品多为 2.5 以下）。

但开发商通过降低实际容积率至 3.48，提升了居住舒适度，间接增加了成本

地块信息与成本控制

国企 + 代建模式：

项目由金水投资集团（国企）与华润置地旗下代建品牌 “润地管理” 合作开发。

国企拿地成本较低（如郑政出〔2023〕37 号地块以底价成交），华润负责规划、建设及运营，通过品牌溢价平衡楼面价劣势

价格预期：

高层：预计 2.2 万 - 2.5 万元 /㎡

洋房产品：预计 2.5 万 - 3.0 万元 /㎡

（以上价格为预测，以售楼部释放为准）

基础开发信息

开发商与代建方

河南金瑚龙泰置地有限公司（金水投资集团全资子公司）

润地管理：华润置地旗下代建品牌，负责项目规划、建设及运营，这是华润在郑州的首个代建项目。

位置 郑州市金水区花园路与国泰路向东约 300 米，紧邻北三环，属于金水主城与北龙湖交汇区域。

总建面 约 16.2 万方，规划 13 栋住宅，含高层、小高层及洋房。

容积率 3.48（住宅部分），主城低密社区，优于区域平均水平（金水区新房容积率多在 4.0 以上）。

绿化 规划以宋式游园为蓝本，打造 “三重立体庭院”，含水系、景观等。

总户数 746 户，主力户型为 153-225㎡大平层，得房率超 100%（含赠送面积）。

建筑类型 6 栋 32-33 层高层、3 栋 19-26 层高层、1 栋 13 层小高层、2 栋 7 层洋房，整体以高层为主，局部配置低密产品。

交付标准 精装交付，采用汝窑天青公建立面、宋式会所（含泳池、健身房等）。

教育资源

幼儿园：金水区惠泽幼儿园（步行可达）。

小学：金水区农科路小学国泰校区（东侧紧邻，已招生）。

中学：郑州市第七十六中学（北侧）、郑州市第四十七初级中学（460 米），覆盖全龄段教育。

交通

地铁：2 号线（沙门站）、4 号线（北三环站），步行约 700 米可达，4 号线 2 站直达北龙湖金融岛。

主干道：花园路、中州大道、北三环高架，15 分钟直达 CBD、30 分钟至新郑机场。

商业配套

正弘城商圈：涵盖高端零售、餐饮、娱乐。

生态环境

北龙湖森林公园：距离约 3 公里，享 3500 亩绿地、8400 亩水域，是郑州 “城市绿肺”。

东风渠滨河公园：西侧约 1.5 公里，提供休闲步道及景观带

医疗资源

三甲医院：河南省人民医院（4 公里）、郑州大学第一附属医院东院区（5 公里）、郑州人民医院（3 公里）。

户型设计

153㎡：三室两厅两卫，南向双阳台，主卧套房设计。

179㎡：四室两厅三卫，6.2 米宽厅，一体化空间。

225㎡：五室两厅三卫，7 米环景宽厅，270° 观景阳台，定位终极置业改善。

价格预期

高层：预计 2.2 万 - 2.5 万元 /㎡（参考同区域万科・古翠隐秀 2.6 万元 /㎡、信达天樾九章 1.66 万元 /㎡）。

洋房产品：预计 2.5 万 - 3.0 万元 /㎡

(价格仅为猜测，以售楼部释放为准)

核心优势

国企背书：金水投资集团为金水区属国企，资金实力雄厚

宋韵美学：以宋徽宗艮岳为蓝本打造园林，融合汝窑天青立面、百米阔尺大门等设计，文化属性突出。

主城稀缺：金水主城低密地块稀缺，项目容积率 3.48，得房率超 100%，性价比优于周边竞品。

金投天宝府

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金投天宝府售楼处位置：400-678-1582转分机号6666【楼盘认证】

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