前7月大型房企业绩高增长 中国金茂瞄准城市发展

在上市10年之际，中国金茂（00817.HK）用靓丽的业绩回馈投资者。8月8日，中国金茂发布了2017年中报，营业收入、股东应占利润实现同比翻番，盈利能力大幅提升，同时宣布在中期每股派息8.17港仙。另外，在收获优质土地资源的同时，中国金茂依旧保持着较低的负债率，稳健前行。

“销售+持有”并行，中国金茂实现业绩迅猛增长

据中国金茂8月7日公布的销售数据显示，1-7月累计取得物业签约销售额人民币274.27亿元，同比增长54%，1-7月累计实现销售建筑面积125.37万平方米，同比增长67%。

8月8日，中国金茂发布的中报显示上半年其核心净利上涨114%，盈利能力大幅提升。另外，营业收入同比增长了104%至178.37亿元。

根据克而瑞地产研究发布的《2017年1-7月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示，中国金茂以287.6亿元的流量金额位居子榜单第33位，比1-6月排名前进了一位，其中权益金额193亿元。

在昨天的业绩发布会上，中国金茂更是将2019年的销售目标提高至1000亿元。在2017年6月7日的周年股东大会上，中国金茂执行董事兼首席执行官李从瑞曾表态称，“到2019年公司要进入房地产行业的排名前列梯队，签约金额目标800亿人民币。”而此次中报里销售目标的提高，充分显示出管理层对公司发展的信心。

住宅开发方面，作为中国金茂高端住宅代表的“府系”产品，多个项目在当地取得不俗成绩。其中亦庄金茂府实现上半年销售额单盘较高的32.5亿，排名北京住宅销售全额第5名；杭州滨江金茂府、首开杭州金茂府开盘即售罄，滨江金茂府也成为当地业绩标杆；另外8月8日首开杭州金茂府加推，再次开盘即售罄。据悉，三四季度中国金茂在北京、上海、武汉、福州、宁波等多地还有金茂府项目全新亮相，可售货量充足。

中国金茂不仅有着强大的销售能力，而且在投资物业的运营以及酒店的运营方面也有着丰富的经验。

在持有运营方面，克而瑞地产研究发布的《2017年上半年中国房地产企业运营收入排行榜》显示，中国金茂运营收入在中国内地房企中排名第六。

零售商业板块，2017上半年,中国金茂排名前列个对外轻资产管理输出的项目正式落地。金茂商业旗下排名前列社区型精品商业项目——青岛金茂湾购物中心于6月25日开业。

酒店运营板块， 8月7日，金茂酒店2017年中期业绩发布会在香港召开，正式对外公布了公司2017年上半年经营业绩及股东分派。截至2017年6月30日止六个月，金茂酒店收入人民币12.88亿元，同比上升6%。毛利为人民币7.58亿元，同比上升8%。董事会宣布中期分派人民币约3.46亿元，每股份合订单位分派19.6港仙。

金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店、金茂北京威斯汀大饭店，金茂深圳JW万豪酒店等都已成为中国核心城市高档酒店的标杆产品。今夏，中国金茂与飞洲集团合作的莫干山金茂天籁之梦度假酒店开业。中国金茂不仅直接承接该酒店的管理业务，并在工程建设、品牌推广等方面深度介入了酒店的筹开工作。莫干山金茂天籁之梦度假酒店，是金茂酒店品牌管理输出的排名前列步，也预示着其持有运营板块再上新台阶。

土地储备丰厚 精准拿地把控城市发展路线

在《2017年1-7月中国房地产企业新增土地TOP30》中，中国金茂则以585亿元的新增土地价值排名第十。

2017年上半年，中国金茂陆续在北京、上海、南京、重庆等多个核心城市，拿下优质地块，并首次进入福州与成都市场，全国布局22个一线和二线核心城市。据中国金茂的中报显示，一级开发土储加上二级开发土储共计3725万平方米。

2月，中国金茂拍得南京河西南鱼嘴G97地块，该地块内规划建设一栋高度为500-550米的标志性塔楼，建成后将超越紫峰大厦成为南京新排名前列高楼。同时，该地块为该区域出让的商务综合体地块，将成为中国金茂深耕南京，弥补河西南鱼嘴区域商业少有的标杆项目。

4月，中国金茂于成都46.42亿摘得武侯区地块，中国金茂在成都落子，完成了拓展成渝地区、布局西南版图的重要一步。

6月，中国金茂在上海斩获100%永久自持商办地虹口区提篮桥街道HK314-05地块。此外，金茂在北京丰台区丽泽商务区也有优质商办地块入账。有业内人士评价，金茂要做的不仅仅是建造高品质住宅，也在致力于城市的深耕及其商业配套的打造，让其所在区域的居民能够真正享受到高品质生活。

7月，中国金茂在土地市场上继续吸纳优质地块。7月5日，中国金茂成功拍得佛山市祖庙地块，建面约为24.9万平方米。7月18日，联合世茂、国瑞以78.7亿元总价获得丰台西铁营重磅地块，落子北京二环。7月31日以6.79亿元摘得重庆龙兴组团地块，建筑面积为16.8万平方米。

从双轮驱动到双轮两翼，中国金茂战略升级显成效

据悉，从2007年8月份登陆港交所至今，中国金茂今年正值在港上市十周年，并将于近期举行相关品牌活动。在这十年里，中国金茂在见证中国经济发展的同时，自身也走出一条靓丽的轨迹。

近两年，中国金茂将“销售+持有”的双轮驱动战略升级为“双轮两翼”，确立了“由传统意义上的地产开发商向城市运营商转变”的战略思路。通过充分发挥板块间协同效应和联动优势，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品，在行业中不断重新定义高端与品质。

虽然受房地产严调控的大势影响，房企的利润空间遭到进一步挤压，其盈利能力也不得不经受巨大考验。但中国金茂通过积极的战略调整、升级，最终抵御住市场风险，逆市上扬，送出了一份圆满的“期中答卷”。