能建天河麓誉府售楼处(广州能建天河麓誉府)首页网站-能建天河麓誉府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.08.31售楼处AI热搜

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项目位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，是天河首个新规项目。

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项目基本信息：

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

拿地时间：2023年9月

开盘时间：2024年7月26日

交房时间：2026年12月31日，精装

折合楼面价：2.9万/㎡

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

总栋数：10栋高层+4栋小高层

规划户数：1346户，全南向户型

容积率 ：3.0

使用率：110%

绿化率：35%

总车位：1754个，1：1.2

物业公司：葛洲坝物业，2.8元

产品：80-93-96-99-100-104-125-132平

项目楼栋分布和户型：

项目一共14栋楼，有4栋7-9层的小高层，有10栋25-31层的塔楼。这10栋中有6栋是2梯5户，3栋是2梯4户，1栋是2梯3户。没回迁房和没人才房。

会所一楼书吧花园，二楼健身中心，三楼无边际永池，四楼才是住宅。

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【80㎡三房2厅2卫】东南向看山，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。

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【93㎡四房两厅两卫】东南向看山，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

【96㎡四房两厅两卫】西南向看山，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

【100㎡四房两厅两卫】西南向看山，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

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项目交通配套：

项目距离地铁6号线高塘石站B出口约800米。

自驾方面，项目北边就是广汕二路，500米就是广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速。

项目教育配套：

项目旁边有一所9班幼儿园，将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区，还是省一级配置。

社区斜对面是高塘石小学，目前是12个班，将在3年内扩建到24个班，已在去年官宣加入华阳教育集团，并由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻。

初中2024对口直升是省一级中学89中，还可以摇号天河执信、清附湾校和天河外国语。

项目商业配套：

社区规划有1200平商业街，1.1万方底商。

周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈。

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项目医疗配套：

3公里范围内有柯木塱医院、广州黄陂医院蕙心医院以及几个社区医院。

项目休闲配套：

项目自带艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池。

旁边就是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园。

项目优势分析：

1、国匠央企：中能建城市发展有限公司，隶属中国能源建设集团有限公司，先后承建三峡工程南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程。

2、天河智慧城，广州“硅谷”：GDP 总值占天河的 47%，聚集 34 家总部企业，如网易、小鹏、致远电子等。超 20 万人才在此工作生活，是天河未来发展的重心。

3、天河第一梯队教育盘：华阳高塘石小学（华阳小学，广州三甲天河第一梯队）；市幼师附属幼儿园（天河第一梯队，百年名园）；初中 89 中，（省级名校，清北班）。

4、天河最近山景一手盘：背靠旧羊山自然公园周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园等，及天鹿湖湿地公园、大观湿地公园，近享天河稀缺自然公园资源。

5、天河最近地铁一手盘：项目毗邻地铁 6 号线高塘石站仅约 700 米，是整个天河东板块目前最近地铁项目，30 分钟速达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD。

6、天河顶配生活配套：项目毗邻天河东最成熟三大商圈：天河智慧城，广百广场、大悦汇、万达广场。

7、天河最高端医疗资源：中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院、武警医院，为健康护航。

8、约 110%超高使用率：建面约 80-125 ㎡产品，高于新规标准打造理念，全屋空间使用率最高达 110%。

9、全系南向分布：2 梯 3 户/5 户排布，扭转 45°角排布，四边位采光，前后无遮挡，每一户都能到实现三到四开间南向望山景。

10、抬高式设计：项目整体抬高 10 米，加之入户大堂 4.5-9 米层高，即便是一楼，也能够享受到极致的采光及观景效果。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。