南园晗山悦海城首页网站(南园晗山悦海城)优缺点分析-南园晗山悦海城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.28售楼处Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
项目基本信息：
开发商：深圳市华园房地产开发有限公司
物业公司：招商物业管理有限公司
占地面积为：19341.92平方米
建筑面积为：230851.09平方米
住宅总户数为：516套
住宅梯户比：两梯两户和四梯十二户
住宅楼栋为：C栋和D栋
商业配套：
配套方面，自带2.5万㎡商业裙楼，将打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的社区mall。
南海大道一路之隔的对面是蛇口花园城，商业体量约7万㎡，是蛇口区域内的标志性购物中心。
南山拥有众多优秀商圈，以及号召力强的商业场所，与晗山悦海距离适中，且业态丰富，包括深圳湾万象城、海岸城、来福士广场、宝能ALLcity、海上世界等。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
医疗配套：
步行5分钟到达三级甲等【南山区人民医院】、周边二级甲等综合性医院为【蛇口人民医院】、【联合医院】、【南油医院】、【南山区妇幼保健】。
教育配套：
周边集中40多所中小学、6所国际学校，项目旁规划9班制高端国际幼儿园，出门即享优质精英教育资源。
交通配套：
9号线南海大道支线、12号线、15号线四海站。半小时通达深圳机场、前海综合交通枢纽、太子湾邮轮母港以及深圳湾口岸。
文化配套：
周边2公里内，深圳游艇会、南山博物馆等，15分钟车程畅游前海城市会客厅国际级市政配套。
户型鉴赏
公寓38--101平户型：
公寓90平户型一房一卫：
公寓113平户型两房两卫：
公寓130平户型两房两卫：
公寓197平户型三房两卫：
南园晗山悦海城是深圳南山区蛇口片区的高端住宅项目，以下是其优劣分析及总结：
优势：
地段与交通
位于前海、蛇口、后海黄金三角区位，紧邻地铁12号线四海站，未来15号线也将在此交汇，双地铁无缝接驳。周边路网密集，15分钟可达前海自贸区，20分钟通达深圳湾、科技园等核心商圈，交通便利性高。
配套资源
教育：对口育才三小、育才二中等南山老牌名校，周边还有蛇口国际学校等国际教育资源。
商业：自带2.5万㎡商业，距离花园城购物中心、沃尔玛等仅200米，3公里内有海上世界、海岸城等7大商圈。
生态：500米内达四海公园（30万㎡市政公园），背靠大南山，部分高楼层可远眺深圳湾海景。
产品品质
由建筑大师程绍正韬设计，采用铝板玻璃幕墙，2梯2户纯板楼结构，层高3.5米，居住舒适度高。
主推160-180㎡大平层，户型方正、南北通透，部分户型享双面采光，全屋配备智能家居系统。
现房优势
2022年已交付，购房者可实地考察户型、采光及装修细节，规避期房交付风险。
劣势：
居住纯粹性不足
小区内含公寓、商办及回迁房，业主构成复杂，且周边以80-90年代老旧小区为主，城市界面略显割裂，影响居住氛围和圈层纯粹性。
环境与景观局限
容积率高达7.39，小区花园较小，绿化率30%，活动空间有限。虽定位“滨海豪宅”，但实际与深圳湾直线距离超2公里，高层户型仅能远眺海景，缺乏一线山海景观溢价。
价格门槛高
当前均价约10.5万元/㎡，总价1650万起，首付需500万以上，月供超6万元，对普通家庭压力较大。
交通噪音影响
南海大道早晚高峰拥堵，北向户型受主干道噪音干扰，需注意选房时的朝向和楼层。
总结：
南园晗山悦海城适合追求地段、配套和现房的改善型客户，尤其对育才学校学区有需求的家庭。但若注重居住纯粹性、一线山海景观或预算有限的买家，需谨慎考虑。建议实地考察后，根据自身需求和经济实力综合决策。
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