投资迪拜房产,安全吗?

除了酒店和旅游业，房地产行业也是迪拜的重要产业。早在上世纪90年代末，迪拜政府就开始大力发展房地产业，2013年以来迪拜房地产业的发展尤为火热。不少人担心投资迪拜房产的安全问题，希望本文能为你带来答案。

投资环境

01

世界上第二安全的国家

迪拜是阿拉伯联合酋长国之一，位于中东。但是在彼此之间关系复杂的中东地区，迪拜没有恐怖袭击而且还相当安全。2018年11月，阿联酋被评为世界上第二安全的国家，超过了法国、意大利、新加坡 、美国和泰国等热门度假目的地。

02

世界交通枢纽，旅游人口排名第四

迪拜所处位置，四小时航程内囊括25亿人口，八小时航程内囊括50亿人口。迪拜国际机场是世界最繁忙的机场之一，2017年完成国际旅客吞吐量8800万人次，位居全球排名前列。

杰贝阿里港货物吞吐量排名全球第九，中东北非排名前列。

根据迪拜旅游局最近公布的数据，2017年共有1579万名游客赴迪拜旅游，仅次于曼谷、巴黎和伦敦，预估2018年增长5.5%，2020年起有望达到2000万。

03

迎接2020世博会，建设较大机场

迪拜房地产市场在2008年曾达到顶峰，后来因金融危机陷入萎靡。近几年，迪拜楼市迅速恢复，并吸引了印度、英国、中国等各个国家的投资者争相涌入。

2020年世博会举办地在迪拜，为迎接这一国际盛事的到来，迪拜将建设世界上较大的国际机场——阿勒马克图姆国际机场，届时将为迪拜带来2500万的游客需求量，带动房地产市场成交。而世博会将为创造30万个直接就业岗位，劳动人口的增加会进一步扩大住房需求。

政府监管

迪拜会保护外国投资人的利益吗？

会。

在2008年金融危机之后，迪拜政府出台了一系列的监管政策，细则多如牛毛，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。

比如：

01

监管账户

开发商以项目名开设账户，土地局定期审核工程进度，拨付对应的工程款直至完工。比如10%的工程进度可以拿到10%的工程款，这样就大大的减少了开发商跑路的风险，从而较大限度的保障了投资者的资金安全。

02

规范租赁市场

迪拜土地局每年都会按照市场租金发布一个区域的租金参考价，并明确了租金的涨幅比例。

比如目前租金低于市场价15%，则允许业主涨价5%，控制了租赁乱涨价。保护投资者和租赁市场的规范性。

03

出台临时房产证制度

买房的人一定害怕一房两卖的情况，但是在迪拜那是不可能的。迪拜土地局要求对于客户签署购房合同之后60天内必须到迪拜土地局完成房产注册，完成注册后业主会收到一份由迪拜土地局签发的临时房产证，以此保证投资者利益。

期房房产证模板

04

加重违规处罚，提高违法成本

对于违反任何房产法和准则的公司加重罚款，严重者还会被冻结资产，补偿投资者后解冻。增加投资者信心。

迪拜房产可以说是迪拜经济中的一个重要产业，2017年迪拜统计局发布的数据，房地产大约占GDP的7.1%，相对来说还是比较健康的一个行业。

而此时，迪拜房价还处于低洼阶段。上海2010年世博会之前平均房价是2.1万/平，2017年市区平均房价6万/平，房价翻了3倍。

距离2020年迪拜世博会还有两年，房价还有多大涨幅，让我们拭目以待。