李嘉诚巨资购入泰国攀牙府千莱土地!

李嘉诚旗下的盈科大衍地产发展有限公司通过泰国攀牙天堂有限公司与泰国攀牙休闲有限公司巨资收购毗邻泰国普吉岛的攀牙府泰孟Thai Mueang高尔夫球场地上千莱土地，计划开发高端海滩物业，项目价值高达 100 亿泰铢！

根据泰国“国家商报”报道，位于泰国南部攀牙府（毗邻普吉岛，仅一桥之隔）的“泰孟老高尔夫球场”区域，最近有建筑公司进行该区域进行施工作业。自2009年以来，该项目已经关闭和放弃了近10年，曾属于Sommai Phat先生的泰孟海滩度假村有限公司所有。

据当地媒体调查发现，购买该区域的土地和建筑物的外国买家为来香港的李嘉诚旗下公司。通过注册资料发现，目前，该土地由攀牙天堂有限公司和攀牙休闲有限公司持有。从调查相关资料中发现目前该地块由 Phangnga Paradise Company Limited 和 Phangnga LeisureCompany Limited 所记录的财产价值估计高达 23.83 亿泰铢！

攀牙天堂有限公司和攀牙休闲有限公司拥有相同的股东和相同的比例股份，包括城市冠军投资和Limited持有39％的股份。Limited是在维尔京群岛（英格兰）注册，Jiraphan First Holding Co.，Ltd，Prasert Consultant 11 Company Limited两家公司分别占有30.5％股权，同时两家公司的两位董事均为同一人，包括G Rapan Ganton女士，Robert Chihong Lee先生。另外还有三个人股东，包括 Yin Man Tang，James Chan和Valerie Waichungman。

被任命为攀牙天堂董事的Robert Chihong先生和James Chan先生，同时还担任盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）执行董事，负责亚太地区的房地产和基础设施开发。盈科大衍地产发展有限公司总部设在香港并且是电讯盈科（PCCW）的子公司，该公司最终控制权归属是李嘉诚的小儿子李泽楷先生。

据报道，攀牙天堂公司计划在攀牙府泰盟县Thai Mueang 沿海岸开设巨型项目——豪华别墅 、酒店及 18 洞高尔夫球场， 此项目价值高达100 亿泰铢， 在富裕的香港启动商业网络“攀牙休闲天堂”。

开发高尔夫球场、豪华别墅

此外，根据盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）公司的年度审计报告，泰国攀牙府的房地产开发计划也已确定。在该公司官网上显示，盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）在2018年12月3日召开董事会，该公司旗下的“Hi Game Golf”合资公司，将在泰国攀牙府（Phang Nga）经营房地产开发业务。

盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）已与泰国Mueang高尔夫球场建筑承包商Trat International GolfService Co.，Ltd。签订合同，信用额度为210,080,079泰铢，资金将用于建造一个18洞高尔夫球场（总面积约为530,000平方米）和维护其公共设施。

根据泰国媒体调查发现，高尔夫球场早在2015年已经停止营业。目前，已有私营公司申请EIA（环境影响评估报告），建设豪华别墅酒店，俱乐部，高尔夫球场。在以攀牙天堂和攀牙休闲为主要股东的公司的运作下，蓝河生活公司（Blue River Living Co.，Ltd），已申请为酒店业务建设Avenue Hotel。Avenue Hotel将由14幢2层建筑构成，其中包括42间客房和1幢服务大楼。

暹罗里维埃拉有限公司（Siam Riviera Co.，Ltd），已申请建造Beach Residences项目，该项目是建设10栋2-3层楼高的豪华别墅，包括52间客房和6个其他用途的服务楼。另外，Hi Game Golf Company Limited，还申请建造高尔夫度假俱乐部项目，该项目是一幢4层高的酒店建筑，共有76间客房还有一个游泳池及6个停车楼。接收到相关消息，沿海滩豪华别墅销售总价值高达 300 万美元。

高达上百亿泰铢巨型项目

攀牙府泰孟区市长Jirawit Phuangchit对“Prachachat商业”说，现在在泰国攀牙府泰孟区在旅游投资中越来越受欢迎。在过去，外资主要投资小型酒店。现在这个位于老城区边缘的高尔夫球场及度假村项目，是当地外商投资较大的一个项目，其总投资将超过100亿泰铢。

攀牙省省长Siripat Phattanakul表示，在过去，攀牙省已经获得了外资的高度兴趣，这些资本主要投资盘牙省度假村和酒店的住宿项目，特别是攀牙省的沿海地区。从Sarasin Bridge，Khok Kloy分区到Takua Pa区，现在当地的基础设施建设都已经发生了很大的变化。

归咎其原因，其中很大因素就是旅游人数的快速增加，而攀牙省的自然资源丰富，同时也是前往苏林岛和斯米兰群岛的必经之路。还有一个重要的因素，攀牙府临近世界热门旅游岛——普吉岛，有着千万游客量的旅游岛，具有巨大的住宿、娱乐、购物需求。这也可能是“李超人”为何敢于投资“泰孟老高尔夫球场”区域的重要原因。

泰国房产前景无限

随着泰国旅游业蓬勃发展，根据泰国旅游与体育部部长威拉萨公开表示，2018年泰国旅游业快速增长，共有3827万外国游客来泰旅游，为泰国旅游创收20100亿泰铢，2018年泰国旅游收入排名世界第三。且中国人赴泰国旅游被视为旅游业较大客源。

随着泰国旅游的助推，泰国的房地产市场一年比一年更激烈，覆盖泰国主要城市，从曼谷到周边各府，根据中国房地产门户网站居外网的数据，在涉及潜在房地产买家的询问方面，泰国仍非常受欢迎。2018年，泰国成为中国买家第四大受欢迎的房地产投资市场，而在两年前，泰国还排在第六位。

自2014年军事政变以来，泰国经济一直在飞速发展，每年的国内生产总值(GDP)增长率都超过3%，2017年的平均增幅更是接近4%。世界银行预计，受全球增长放缓、中美贸易战以及英国退欧的影响，泰国2019年的经济增长将放缓，但在房地产市场今年将随着泰国政府在各大城市的城市基建布局，再次拉动市场热度的开篇。

且大亨“李超人”的商业帝国覆盖房地产，海港、石油、飞机租赁等领域，曾自诩一生从未做过亏本买卖，也不赚取“最后一个铜板”。所以从2013年开始，李嘉诚连番抛售内地物业，在逐步退出内地房地产的同时，他也在积极寻求海外市场的投资机遇。

世通君：李嘉诚对泰国看重非同一般，此次巨资收购地块已可见大亨对泰国房产前景的肯定。