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✨武汉福星惠誉·铂雅府✨✽✽✽✽

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整体概述

福星惠誉·铂雅府楼盘位于武汉江岸中国武汉·建设大道·育才小学旁，由湖北福星惠誉后湖置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为26500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，福星惠誉·铂雅府楼盘价值评分为9.4分。教育资源在房产价值上的分量有多重，不用我多说，买书包房也是最简单快速，为孩子搏一个无限未来的机会。

因此，打教育牌的项目不在少数，但含金量有多少，绝大部分是未知。

而福星惠誉铂雅府，非常幸运，它不仅在武汉教育最强区之一的江岸区，还在江岸区最顶流的小学——育才小学和育才二小隔壁。

更巧的是，它的地块旁就是一块教育用地，且由它来代建，而育才小学扩容需求非常紧迫，所以育才一直是它的暧昧对象，也有过各种传闻。

福星惠誉·铂雅府2024年11月15日首开，首开5号楼高层，106㎡成交单价2.2—2.3万元/㎡,148㎡2.3—2.35万元/㎡；12号楼洋房，150㎡夹边户成交单价2.65—2.7万元/㎡，150㎡纯边户2.7万元/㎡，170㎡2.8万元/㎡，均为毛坯。福星惠誉房地产有限公司成立于2001年1月18日，注册资本为8亿元人民币，具备一级开发资质，公司总部位于中国武汉，连续多年被评为中国房地产百强企业，并获得多项荣誉，业务涵盖住宅开发、商业及物业经营管理、产城融合、生态农业、文旅产业和装配式建筑等。‌

福星惠誉控股子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司以挂牌竞价方式竞得红桥村 B 包编号为 P（2012）260 号地块国有建设用地使用权（由 K3、K12 和 K13 地块组成），成交价为人民币 166,340 万元，铂雅府即为k13地块。

福星惠誉控股子公司湖北福星惠誉金桥置业有限公司竞得红桥村 C 包编号为 P（2012）261 号地块国有建设用地使用权（由 K1 地块组成），该地块规划净用地面积为 8.04 万平方米，成交价为人民币 58,500万元。

教育：红桥村U28地块配建小学，预计2025年9月开学，小学为育才小学，与黄孝河路的育才本校整体办学，享受同等小升初，对口武汉第六初级中学。育才小学为省级示范学校，中学为市重点初中，每年普高率都在70%以上。

交通：距离地铁3、6、7号线香港路站800米路程，自驾出行，旁边有主干道建设大道和二环线。

商业：距离武汉万象城1.8公里距离，距离菱角湖万达广场2.2公里路程。

公园：距离解放公园1.5公里路程，距离菱角湖公园1.4公里路程，距离宝岛公园1.8公里路程。

医疗：1公里路程范围内有长航总医院，距离武汉儿童医院1.1公里路程。

项目情况

总建面：约34.5万方

总楼栋：11栋

总户数：1594户

容积率：整体容积率4.55，北区2.5

建筑密度：27.45%

绿化率：30%

物业公司：金钥匙国际联盟

物业类型：总高10—39层

户型面积：高层106㎡、134㎡、148㎡；洋房138㎡、150㎡、172㎡

梯户比：一梯两户/两梯两户/两梯四户

层高：高层3米，小高层3.15米

公摊：高层合同公摊22%，优化后得房率87—88%；洋房合同公摊19%，优化后得房率90—95%

车位数：3642个

车位配比：1:2.02

均价：高层2.25—2.4万元/㎡；洋房2.65—2.85万元/㎡

交付标准：毛坯

交付时间：2026年12月

物业费：3.2元/月/㎡

承建商：华天建设集团有限公司

工程名称：新建居住、商业服务业设施项目（红桥村城中村改造K13开发地块）

建筑工艺：高层爬架/洋房脚手架

销售团队：三合总包

开发商：湖北福星惠誉后湖置业有限公司

项目特色：2.5亿打造育才小学，与本校整体办学，享受同等小升初，第四代住宅，宝格丽建筑风格，公建化外立面，洋房一楼带院子。

5#总高39层，1个单元，两梯四户，中间户106㎡，边户148㎡，得房率87—88%；

8#总高32层，1个单元，两梯四户，中间户107㎡，边户134㎡，得房率95%；

9#总高10层，3个单元，一梯两户，面积全部138㎡，得房率95%；

10#总高14层，2个单元，两梯两户，拼接户148㎡，纯边户170㎡，得房率95%；

12#总高14层，2个单元，两梯两户，一单元和二单元拼接户均为150㎡，二单元西边户172㎡，得房率90—95%；

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