财报深响|万科郁亮:房地产市场处温和复苏阶段,新房需求上有天花板下有保底线

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

3月31日，万科2022年度业绩推介会举行。这是时隔三年，万科再度举行线下业绩推介会。

在会议现场，针对房地产市场情况，万科集团董事会主席郁亮指出，目前对市场的判断主要有两种：“狂飙”和“倒春寒”，但是万科的判断是市场处于温和上升阶段。

对于楼市“狂飙”论，郁亮认为，主要是因为今年2月份比1月份成交量有所增长。这主要基于四个原因：“去年12月份及11月挤压的需求得到释放；今年春节是1月份，由于疫情大家3年没有回家，所以1月份房地产销售受到一些影响；政策目前非常友好，支持住房友好需求，市场信心有所回暖；目前房价有所调整，性价比比较好，目前是入市非常合适的时间节点。”

与此同时，郁亮也指出，从环比来看，新房销售值增长了7.2%，算不上是“狂飙”。此外，从周成交高点来看，3月份楼市成交的高点相对于2月份成交高点只回了6%。

他认为，市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，现在就像“闰二月的春天”，草也变绿了，房地产处于温和复苏的阶段。

针对开发业务的未来发展趋势，郁亮则指出：新房需求上有“天花板”，下有“保底线”。

“一是人均居住面积已经有所增加，大规模建设要投入使用，楼市不可能到2021年的高峰。但是，从人口流动及改善方面俩看，在未来一段时间之内，楼市每年还有12亿的需求。”

郁亮指出，行业已经回不到对于住宅开发过度依赖的阶段，未来肯定是开发及经营服务并重的模式。

年报显示，2022年万科实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；其中经营服务业务同比增长23.1%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%；每股基本盈利1.95元，同比增加0.6%。