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中交四航·珠江春：珠江前航道的琉璃华章

在广州黄埔东路与蟹山西街交汇处，一座以"琉璃映江"为设计理念的现代建筑群——中交四航·珠江春，正以630米超宽江景界面重塑珠江前航道的天际线。

项目雄踞老黄埔核心板块，东接鱼珠CBD，西临广州国际金融城，与琶洲互联网创新集聚区形成科技创新"黄金三角"。

作为珠江前航道罕有的南向江景大盘，项目以"四维景观"为设计精髓，通过建筑、园林与江岸的三重对话，为广州打造了一处融合城市繁华与自然静谧的传世之作。

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一、项目核心数据与价值定位

项目由世界500强企业中交第四航务工程局开发，总占地面积约14万平方米，总建筑面积约90万平方米，容积率4.49，绿地率超35%。

整体规划1490户精品住宅，配备2450个车位，采用"动态梯户配置"（3梯3户/3梯4户）。

目前在售产品为6#、7#、8#三栋超高层，面积段涵盖130-181平方米全南向四房，预计2025年底交付。

据2024年四季度市场监测，项目备案价区间为5.8-8.3万元/平方米，江景楼座溢价率达15%-20%。

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二、区域价值：黄金三角的枢纽极核

项目所处的鱼珠CBD作为广州第二CBD核心节点，承载着三大战略使命：

经济聚合效应：区域经济总量突破4702亿元，集聚10家企业总部近千家知名企业；

交通枢纽地位：通过临江大道东延线（2025年通车）与金融城实现8分钟直连；

产业协同优势：与金融城、琶洲构成"珠金琶"创新走廊，形成航运物流、金融科技、互联网三重产业矩阵。

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三、立体交通网络

项目构建"五纵三横三地铁"交通体系：

轨道交通：距地铁5/7/13号线鱼珠站约500米，1站直达金融城，3站贯通珠江新城；

城市干道：黄埔大道、中山大道、临江大道形成三重复合通道；

跨江要道：建设中的鱼珠隧道（2025年通车）实现5分钟直达琶洲；

高速路网：广园快速、广深沿江高速串联粤港澳大湾区城市群。

四、全维生活配套

商业矩阵：

3公里半径内涵盖美林M·LIVE天地（20万平方米）、山姆会员店（华南首店）；

鱼珠港规划30万平方米国际时尚消费地标，引入华润万象系列商业；

项目自建8万平方米滨水商业街，打造"永不落幕的江岸秀场"。

教育体系：

项目配建18班幼儿园及49班九年制学校（引进省级名校）；

1公里范围内集聚4所省一级小学（石化小学、怡园小学等）；

广州市第86中学、123中学构成优质中学教育圈。

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医疗资源：3公里内布局中山大学附属第一医院东院、广医大附属第五医院等3家三甲医院，形成"15分钟医疗救护圈"。

五、建筑美学：银鹭展翅的江岸诗篇

建筑外立面采用"琉璃幕墙"设计语言，通过银白色铝板与超白玻的交替组合，在江风拂拭下呈现波光粼粼的视觉韵律。

设计师独创"银鹭羽翼"檐冠造型，通过38度倾斜的金属挑檐，模拟候鸟展翅的动态美感。夜间采用隐藏式LED洗墙系统，使建筑群如悬浮在江面的水晶宫阙。

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园林设计以"四境叠翠"为主题，打造三大景观序列：

江韵水庭：入口处以2000平方米镜面水景倒映建筑轮廓，配植12棵原生秋枫；

山林雅径：通过立体连廊串联蟹山公园、瓦壶岗公园，形成2公里登山步道；

樱花水岸：1.2公里滨水长廊种植染井吉野樱，搭配夜光跑道形成四季花景；

琉璃光苑：顶层会所设置无边界泳池，池底镶嵌光纤灯组与江面星火遥相呼应。

六、户型设计的空间哲学

所有户型均采用"全南向+双景阳台"设计，重点户型解析：

130平方米四房：独创"双龙抱珠"格局，6.2米转角阳台配备电动遮阳系统；

143平方米四房：270°IMAX观景厅采用德国旭格落地窗，视野宽度达16米；

181平方米楼王：主卫配置汉斯格雅境雨花洒，衣帽间采用Poliform模块化收纳系统。

180㎡专梯尊户 东南江景传世资产

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143㎡ 270°I MAX 奢华瞰江

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130㎡ 背山面江生活惬意

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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