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深圳半岛城邦五期位于南山区蛇口片区，三面环海，北靠蛇口山公园，坐拥一线海景。项目规划有4栋49-66层超高层住宅，共765套房源，配套酒店、商业及国际游艇会等设施。项目交通便捷，紧邻地铁2号线，享受深圳大环境下交通规划红利。同时，项目周边教育资源丰富，位于南山外国语学校滨海分校学区范围内。半岛城邦五期以其卓越的品质和独特的地理位置，成为市场上备受关注的高端住宅项目。

半岛三期占地4.45万㎡，由7栋超高层住宅组成，主力户型为，87㎡的2房，140-158㎡的3房，165-168-197㎡4房以及230-258-309-346㎡的5房+组成。

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蛇口待建最好的两地块：一个是中信城开（佳兆业东角头），一个是招商蛇口（半岛城邦五期），这两个地块都是南山价值最高的新盘，堪称南山新盘里面的“绝代双骄”！

半岛城邦项目位于蛇口片区，西临渔人码头，北侧依托于蛇口山（望海公园），东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。总用地面积约30万平方米，总建筑面积超百万平，共分为五期开发。

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半岛城邦位于豪宅片区蛇口，占据一线海景，从2006年一期入市开始，开一期红一期，足足红了16年，是整个深圳网红时间最长的楼盘。

半岛城邦四期开盘的时间分别为2006年2月、2009年1月、2016年4月和2019年4月，时间跨度长达13年，销售额分别约为15亿元、35.96亿元、200亿元、60亿元，总金额超过300亿元。

在深圳，单盘销售的金额，除了华润城一家卖出了500亿元，第二名应该就是这个项目了。

但华润城是旧改项目，成本高。半岛城邦是上世纪90年代拿的地，地价加起来可能没有它现在最贵的一套房子贵，所以从项目利润上来看，半岛城邦可以说是全深圳最赚钱的项目。

所以说，全深圳最赚钱的项目竟然开发商出现财务危机，实在令人诧异！

2022年8月初，招商蛇口发布公告：子公司深圳招商房地产与半岛城邦房地产签订战略合作协议，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

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半岛城邦5期地块介绍：

半岛城邦5期地块比较方正，用地面积3.3万㎡，总建筑面积32.2万㎡，容积率6.04。根据规划，将建4栋49-66层超高层住宅、765套房源（建面约18.98万㎡）、2211个停车位，以及酒店、商业、国际游艇会等配套设施。半岛城邦5期相比于4期，位置更好，两面环海，也是半岛城邦5期产品中最值得期待的一期。

此外，整个半岛城邦项目，临近其东边（3期）的海域，将来会作为集团旗下的国际游艇会，且目前这一片区的海域权已获批。未来5期范围内将作为游艇的室内场馆，打造真正的顶豪配置。

如果以深圳湾公园为标准，在深圳湾公园南边和北边形成了两个豪宅圈，也就是两个新富人区，取代了历史上曾有的银湖、香蜜湖、华侨城豪宅区。目前而言，还看不出哪里能够取代这两个“圈”。

原本项目即将开发的五期，由于占据深圳湾至蛇口豪宅线上一线前排无遮滨海位置，是当前深圳少有的深圳具备核心地段+一流海景的地块，稀缺性不言而喻。

项目由4栋49-66层超高层住宅楼、1 栋 7 层酒店及底部一至三层商业用房组成。项目设计容积率为 6.04，绿化率为 30%。

其中，1#楼（66F，249.20m）、2#楼（57F，192.00m）；3#楼（57F，192.00m）、4#楼（49F，166.65m）、酒店（7F，28.8m）。

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项目计容总建筑面积23.7万平方米，其中高层住 宅面积 189800m2；商业面积 10000平方米；酒店面积 4600平方米；架空、绿化、避难层等面积32954.22平方米；地下停车场面积 84900平方米。规划高端住宅共765户，临海一面或将打造190平绝版观海大户型；停车位共计2211个。

北面更规划有两大社区开放场地，蛇口广场（改造）和蛇口山公园（改造）；同时，片区的成长属性优良，除前海蛇口自贸区统筹规划利好外，片区新型产业的认可度高，太子湾规划预期明朗，渔人码头和东角头两大项目，也为后市带来较大的想象空间。

半岛城邦五期项目基础信息

项目：半岛城邦五期

项目总建面积：23.7万㎡

高层住宅面积：189800㎡

商业面积：10000㎡

地下停车场面积：84900㎡

停车位：2211个

绿化率：30%

容积率：6.04%

销售中心电话：400-859-7606

交通配套：

半岛城邦享受着深圳大环境下的交通利好,也在自身片区内享受着交通规划的红利，项目距离地铁2号线东角头站900米左右。

教育配套：

目前项目在南山外国语学校滨海分校（九年一贯制）学区范围内。其中小学部就在四期旁，已于今年9月开始招生，计划开设36个班；初中部在项目二期，距离四期50米左右。此外，四期还自带一个蒙特梭利幼儿园。

随着蛇口处于新的发展期，片区的宜居属性越来越高，也越趋于国际化。而位居蛇口片区的半岛城邦将享受区域发展带来的红利，价值将进一步释放。

休闲配套：

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蛇口拥有着得天独厚的自然山体资源,半岛四期北面规划的23万平蛇口山公园正是利用蛇口山的自然山体,最大程度的保护自然环境的同时,打造成与滨海休闲带一脉相承的山体公园。半岛城邦也将建设2座天桥直通公园。另外还会跟重新更新过后的蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接。

半岛四期楼下是49个商业“小盒子”—— “日子里”，是个极具设计感的时尚社群购物街区。同时项目连接15公里滨海长廊、IMC深圳国际游艇会俱乐部、三大健身会所体系、超五星海岸度假酒店、soft轻商旅数码酒店、海景生态办公、深圳儿童艺术创想剧院等，为周边高品位人群定制高性价比的进海购物体验；

商业配套：

除了上文阐述的自身商业配套规划给小区乃至周边居民的日常生活带来诸多便利。此外区域有超170万㎡招商太子湾总部基地规划，未来的国家化综合巨舰；还有大型综合体闻海上世界，集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等于一体。蛇口将成为深圳独特的滨海大商圈。

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最新房产信息

深圳楼市延续止跌回稳态势 1月一手住宅预售网签量同比增122%

①1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势；

②监测数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%。

财联社2月5日讯（记者 王海春）1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势。深圳乐有家今日公布的数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%；二手住宅网签4554套，同比增长32%；二手房录得量4675套，同比增长13%。因去年基数较低，深圳一月新房成交量同比出现大幅增长。考虑到当地市场预期得到一定修复，预计短期内市场成交热度将得以延续。”克而瑞分析师表示。另据深圳贝壳研究院监测数据，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%；二手房带看量也出现上升，自年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。深圳贝壳对市场进行的问卷调查显示，样本中近八成受访市民认为今年小阳春行情将好于去年，其中58%受访市民认为，今年2-3月二手房成交量或超过1万套。“这反映出在宽松的政策环境下，深圳市民购房意愿明显提高。”深圳贝壳研究院分析师称。从全年成交情况来看，据深圳市住房和建设局披露的数据，深圳全市去年新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7%；全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近几年高点。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策