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君安自面市以来，便以不可撼动的姿态，雄踞济南豪宅市场之巅。它不仅用产品实力不断改写着豪宅天际线，更以持续进化的产品哲学，重塑济南高端住宅的价值标准。

5月31日，君安全维展示区开放时那句掷地有声的宣言——“墅立经十大宅门”，在业内引发深度思考。“在17层的建筑高度下，何以冠以“墅”之名？”

这个看似矛盾的命题，恰恰揭示了当代别墅产品发展的新方向，既真正的墅品，从来都不应受于形态的桎梏。

君安坚守低密、私享、高度定制的“墅居”核心价值，同时突破“别墅=低层建筑”的固有认知，凭借海信地产30年的智慧积淀，在17层的垂直空间挥毫泼墨，重新定义泉城塔尖生活的场景与体验。

第二篇

三墅登陆 君值归位

在当代别墅进化的宏大叙事中，君安以【云墅】、【天墅】、【院墅】三大全新墅品，实现对空间价值的革命。

【云墅】

峰层视野的私域

面积定制的平层革命

【云墅】之名，绝非顶层专属的桂冠，而是对生活可能性的深度探索。

在云墅居者才是空间高度的真正定义者！16层的层峯视野、11层的俯瞰园林、7层的亲切尺度，三类楼层可按居者需求、喜好随心选择。

此外，云墅以“面积定制”打破常规：约280㎡起跳的灵动空间，让儿童乐园、茶室、书房等多元场景自由组合；约466㎡的超级平层，通过约178+228㎡单元的创造性融合，实现传统别墅难以企及的空间气度。

更值得称道的是，除“楼层定制”与“面积定制”外，云墅以非凡的空间想象力、打造力，展现出更多的硬核价值。

约92% 超高得房率

空间价值的绝对胜利

约92%得房率，这绝非冰冷的计量单位，而是空间价值的直观体现。在同等投入下，置业者将额外获得近10%的实用空间，这相当于一间完整功能的次卧面积。

双入户动线

尊崇私密与高效生活完美平衡

云墅的归家动线经过精心设计，主客分流彰显尊崇礼序。

主人由玄厅从容步入私密生活区，在静谧氛围中卸下疲惫。家政服务则通过独立通道直达功能区域，动线清晰互不干扰。这种双轨并行的空间规划，既确保了居住的私密性，又实现了生活的高效性，完美诠释了君安对现代高端住宅的深刻理解。

二、产品力破局：容积率新规下的“空间红利”

项目以 2.3超低容积率 规划16-17层纯粹小高层，在政策与设计双重加持下实现 平均91%得房率（最高超100%），突破济南改善市场三大桎梏：

1.全系标配AMAN落尘区 ：首创电梯厅与室内装修同频设计，通过外置入户更衣区与收纳系统，完成“社会角色”到“私域本体”的无缝切换；

2.南向全落地窗体系 ：窗墙比达0.56-0.66，采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙外立面，以 13.8米（143㎡）至17.6米（228㎡）南向开间 重构采光宪法，打造“光的容器”；

3.双分区露台革命 ：通过设备平台改造（5㎡不计容）与挑空露台赠送，实现功能分置。以128㎡户型为例，东侧设备平台可改北阳台，左侧露台适配观星台/画室等场景，形成“双舞台”生活场域。

三、户型矩阵：从功能迭代到空间主权宣言

1. 128㎡「极界」——经济型改善的降维打击

三室变四室 ：通过可拆卸隔墙实现功能裂变，4面宽设计+9.3米无承重横厅，改写同面积段客厅尺度天花板；

极致赠送逻辑 ：电梯前室+设备平台+飘窗+挑空露台，实得面积超建面，厨房1字型卫浴动线优化家务效率。

2. 143㎡「寰境」——游艇级开间与270°环幕主卧

13.8米南向采光面 ：7.4米贯通阳台支持室内高尔夫推杆与儿童骑行，突破传统阳台附属属性；

主卧视觉革命 ：借鉴龙湖景粼原著设计，L型飘窗（约6㎡赠送）实现无界瞰景，床头靠门布局+衣柜动线重构私密性与收纳平衡。

3. 178㎡「云阙」与228㎡「隐宸」——平层墅化叙事

双总统主卧系统 ：次卧升级独立卫浴套房，男女主人私域动线分离，主卧配置双开门+衣帽间，35㎡空间媲美别墅主卧尺度；

十字中轴与航母级开间 ：228㎡户型以17.6米南向面宽实现LDKB等宽一体厅（约80㎡），全明三卫革新卫浴体验，十字轴线重构宫廷级空间礼序。

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