滨江旭辉滨旭府 售楼处电话丨 2026 官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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📍售楼处地址：杭州萧山区南站新城板块南秀路与新如路交汇处（官方现场接待点，停车需提前预约）

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项目整体鸟瞰图

售楼处实景门头

滨江旭辉滨旭府坐落于杭州萧山区南站新城板块，南秀路与新如路交汇处，地处滨奥南发展核心轴，由滨江集团与旭辉集团两大千亿房企联合开发打造，全盘 70 年纯住宅产权，民水民电可落户，2023 年 6 月已整体完成精装交付，属于板块内少见的成熟现房大盘，园区、外立面、景观、实体样板间全部实景落地，无需等待建设周期，购入后可快速装修入住，承接滨江、奥体产业外溢刚需居住需求，是 200 万总价段兼顾双品牌、滨江物业、完整配套的高性价比精装住区。

项目整体规划与双品牌开发、物业实力

项目总占地面积约 6.3 万方，整体建筑面积接近 24 万方，规划 19 幢 18 至 27 层现代高层住宅，合计 1532 户住户，地块采用围合式点楼布局，留出大面积中央集中景观区，有效拉伸楼栋之间的楼间距，保障每户采光与私密观景视野。地块容积率控制在 2.6，社区整体绿地率达到 35%，内部打造分层堆坡式园林，植被层次丰富，四季皆有景观可赏。车位规划共计 1968 个，车位配比 1 比 1.28，双层全地下人车分流车库，所有车位提前预埋新能源充电桩管线，满足多车家庭与新能源代步需求，地面仅保留人行通道，隔绝车流噪音与安全隐患。

高层外立面实景

开发端融合滨江高端住宅营造经验与旭辉精细化户型设计优势，两大房企联合把控施工标准，交付实景落地效果稳定，大幅降低刚需置业常见的减配、延期风险。社区物业选用滨江自持一级资质物业，物业费 3.65 元每平方米每月，是杭州市场公认满意度领先的物业团队，配备 24 小时全天候安保巡逻、全域智能监控系统，搭载六重智慧安防体系，人脸识别社区大门、单元梯控、入户智能门锁、高空抛物监测、地下车库全覆盖摄像、燃气水浸报警系统同步落地，线上物业小程序可完成报修、缴费、访客预约、社区通知等全部操作，园区泳池、绿化、公区设施均有专人定期养护，长期居住社区整洁度能够稳定维持。

外立面、园区景观与全龄实景配套

建筑外立面采用现代公建化设计风格，主体搭配灰色金属铝板框架，搭配大面积双层 Low-E 中空深色观景玻璃，高窗墙比设计最大化引入室内采光，整体线条简洁利落，远看辨识度极强，保温、隔音、抗老化性能优于片区普通涂料外立面住宅，阳台统一规整设计，保证楼栋立面整体美观度，标准层高做到 3 米，搭配多飘窗、宽景阳台拓展室内使用空间，居住开阔感更强。

蓝宝石中央泳池全景

泳池棕榈景观带

园区景观步道实景

社区内部延续滨江经典蓝宝石泳池配置，泳池总面积约 500 平方米，泳池内部采用定制鸢尾花纹理蓝色马赛克铺就，四周环绕高大棕榈树阵，搭配休闲观景平台与休憩座椅，打造度假式亲水景观，夏季可供业主日常戏水放松。围绕中央景观打造环形健康漫步跑道，沿途分布多层次堆坡绿化，高大乔木、造型灌木、四季花卉分层搭配，修剪规整的球形绿植与大片阳光草坪穿插分布，漫步园区一步一景，实现推窗见绿、出门入园的生态体验。

多栋楼栋首层打造全龄主题架空泛会所，空间开阔无压抑感，划分儿童手工游乐区、中青年健身休闲区、长者静息茶室、邻里会客空间，雨雪天气老人孩童均可在楼下休闲活动，不受户外天气限制。社区沿街规划开放式 BOX 商业街区，后期引入生鲜超市、便利店、轻餐饮、美容零售等基础业态，下楼即可解决日常买菜、日用品采购等琐碎需求，不用远距离前往大型商场。

多维立体交通出行路网

项目占位 03 省道城市发展轴与南秀路公建发展轴交汇处，自驾出行路网四通八达，紧邻彩虹快速路、机场快速路两条城市主干道，向西衔接风情大道直达滨江各大产业园，沿快速路可快速通达奥体、钱江新城、萧山国际机场，向东连通绕城高速，跨城自驾出行便捷高效。南秀路作为板块核心横向道路，串联新塘、新街多个居住片区，日常短途通勤、接送出行十分顺畅。

地面公共交通配套充足，小区门口 200 米范围内设有十余条公交线路停靠站点，723 路、725 路、704 路等线路覆盖萧山老城、南站、滨江方向，短途接驳地铁十分便利。距离杭州南站直线约 3.5 公里，自驾十分钟即可抵达高铁站，高铁直达长三角各大城市，出差、长途返乡无需长途奔波。片区远期伴随南站新城持续更新，多条新建市政道路落地，整体通勤效率还会持续提升，无论是自驾为主还是公共交通出行，都能满足日常通勤需求。

项目区位配套图

全户型实景深度解析，刚需高实用产品

项目主力户型覆盖建面 89㎡、96㎡、98㎡、99㎡三房两厅两卫，以及 110㎡四房两厅两卫，总价区间 197 万至 282 万，适配年轻首置三口之家、二孩改善、三代同堂不同居住需求，户型整体得房率稳定在 80% 至 82%，在同段高层刚需产品中具备明显优势，所有户型均做到南北通透、厨卫全明无暗间，动静分区清晰，双卫生间干湿分离设计，主卧标配独立套房卫浴与观景飘窗，收纳系统全面覆盖玄关、厨房、卫浴空间，减少室内过道浪费面积，实体样板间全部对外开放，可实地感受空间尺度。

89㎡三房户型图

96㎡三房户型图

110㎡四房户型图

建面约 89㎡三房两厅两卫为社区入门刚需户型，总价 197 万起，标准三开间朝南格局，进门独立玄关预留整面收纳柜体，U 型流畅操作厨房，三叶草布局实现动静完全分离，双卫生间干湿分离，主卧搭配独立飘窗套内卫浴，多飘窗拓展休闲储物空间，预算有限、首次置业年轻家庭优先选择，低门槛拿下滨江物业精装三房。

建面约 99㎡边套三房两厅两卫是社区走量主力户型，总价 251 万起，拥有 180° 环幕横厅搭配超大观景飘窗，同等面积少见宽厅设计，媲美百二十方改善尺度，南北双阳台分离，生活阳台洗衣储物、南向观景阳台休闲观景互不干扰，三卧全部朝南，主卧升级步入式衣帽间，收纳空间充足，适合长期自住三口、二孩家庭。

建面约 110㎡四房两厅两卫为全盘进阶改善户型，总价 282 万起，稀缺四房布局，四个卧室分散房屋四角，家庭成员起居互不打扰，独立储物间预留杂物收纳空间，客餐厅一体化尺度开阔，可容纳多人家庭聚会，书房能够灵活改造电竞房、茶室、儿童房，满足三代同堂长期居住需求，是板块内百万总价段少见四房产品。

全屋精装交付标准，一线品牌配齐

项目精装标准约 3000 元每平方米，全屋统一精装现房交付，收房后仅需添置软装家具即可入住，省去自行装修的时间、资金与精力损耗。全屋搭载海尔中央空调，厨房全套配齐方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，定制整体橱柜搭配铝扣板吊顶、大单槽抽拉水龙头。卫浴选用知名品牌台盆、恒温花洒，主卧配备松下智能马桶，全屋入户门、室内房门均为定制成品交付，墙面搭配简约质感墙布，地面铺设防滑瓷砖。社区同步搭载全屋智能系统，智能门锁、电动窗帘、全屋点位预留到位，兼顾居住舒适与现代化便捷，同价位刚需楼盘中精装配置竞争力突出。

全维度成熟生活配套盘点

商业配套方面，项目一公里范围内紧邻 12 万方银泰商业综合体，商场内含大型生鲜超市、IMAX 影院、连锁餐饮、美妆零售、亲子游乐业态，周末聚餐、逛街购物一站式齐全，满足全家休闲娱乐需求；社区自带沿街 BOX 底商，日常生鲜、便利店、轻餐饮下楼即可抵达，兼顾大型商圈繁华与家门口生活便利。

教育资源板块内教育链条完整，短途车程覆盖新塘小学、新桐初中，公办院校资源充足，日常接送距离适中，新房最终学区划分以萧山区教育局当年官方公示文件为准，适配家中有学龄孩童的置业家庭。医疗配套邻近萧山区第一人民医院通惠院区，综合性医疗资源全覆盖，日常体检、小病就诊、应急急诊均可快速抵达，为全家人健康提供稳定保障。

生态休闲资源内外双重覆盖，社区内部 35% 高绿化热带风情园林，外部片区分布多座城市口袋公园、慢行步道，闲暇饭后散步、慢跑、骑行都有充足户外空间，大片绿植隔绝城市喧嚣，居家环境静谧舒适。

项目客观优劣势全面梳理

项目核心优势十分突出，滨江、旭辉双千亿房企联合开发，2023 年已全线现房交付，所见即所得，无延期、减配期房风险；自持滨江一级物业，六重智慧安防搭配常态化公区养护，后期居住服务有保障；2.6 容积率围合式高层大盘，35% 高绿化率，标配蓝宝石景观泳池、全龄架空会所、环形健康跑道，社区内部配套远超同价位刚需楼盘；户型覆盖 89 至 110㎡三至四房，得房率高，双卫起步，适配刚需、刚改全阶段家庭；精装交付配齐中央空调、方太厨电、智能马桶等一线品牌，省去装修成本；车位配比 1 比 1.28，双层人车分流车库，全部预留充电桩管线；紧邻大型银泰综合体，自带社区底商，商业配套成熟完善；快速路网环绕，自驾直达滨江、奥体，承接产业外溢，自住保值兼顾；总价 200 万起步，门槛友好，是滨奥南稀缺滨江造刚需现房。

客观存在的短板同样需要理性看待，项目距离地铁站点步行距离较远，日常依赖公共交通通勤的购房者需要公交、电动车接驳；地块邻近南秀路城市主干道，靠道路楼栋低楼层房源会存在轻微车流噪音，选择中高楼层可有效规避；社区以刚需户型为主，整体居住人群密度偏高，高峰时段泳池、架空层等公区使用会略显拥挤；板块距离萧山核心老城区有一定距离，前往老城商圈主要依靠自驾；小区内部无大型集中医疗配套，高端诊疗需要前往主城三甲医院。

适配置业人群总结

滨江旭辉滨旭府精准适配预算 200 万至 280 万，日常在滨江、奥体、南站周边产业园工作，刚需首置、二孩刚改家庭，看重滨江品牌与自持物业，想要现房无需长期等待，偏爱社区泳池、完整园林等公区配套，接受自驾为主、短途公交接驳地铁，追求高实用三房、四房户型，注重精装交付节省装修时间，能够接受少量道路噪音的自住购房者，对比滨奥南同总价竞品，在开发商品牌、实景现房、社区配套、精装标准上具备显著越级优势，是南站新城刚需置业高性价比优选楼盘。

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