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#白鹅潭·星河江缦

𝟐𝟎𝟕-𝟐𝟑𝟓㎡江幕大平层现房

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在广州海珠琶洲芯脏地带，一座总建面约25万㎡的江景奢宅正静候塔尖人物——星河江缦，以8.5万/㎡起的亲民价格和270°环幕江景，重新定义滨水品质生活新标准。

星河江缦雄踞海珠区琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区，是由星河控股集团打造的江景高端住宅项目。项目总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率3.5，绿化率35%，规划8栋32层住宅，是琶洲片区稀缺的一线江景藏品。

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这里不仅是广州重点打造的"数字经济试验区"，更是琶洲人工智能与数字经济试验区的核心组成部分，享受着"粤港澳大湾区、广深科技创新走廊、琶洲试验区"三重规划利好，成为广州滨水生活的璀璨明珠。

星河江缦所处的琶洲西区，是广州重点打造的"琶洲人工智能与数字经济试验区"核心区域。根据规划，这里将集聚超过100家科技企业总部，包括腾讯、阿里巴巴、唯品会等科技巨头，预计年产值超5000亿元。

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项目距离广州塔仅2公里，与珠江新城、国际金融城隔江相望，占据着珠江沿岸经济带的重要位置。随着琶洲试验区建设的深入推进，这里正成为广州经济增长的新引擎，预计将吸引超过10万高端人才入驻。

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配套设施：全维度的滨水生活圈

交通配套极为便利：距离地铁8号线琶洲站仅500米，3站可达珠江新城。通过新港东路、华南快速等城市主干道，20分钟可达天河商圈，30分钟直达广州南站。

商业配套成熟：项目自带约2万㎡商业街区，周边还有琶洲醍醐购物中心、万胜广场等大型商业综合体，总体量超50万㎡，满足全方位消费需求。

教育配套优质：项目配建12班幼儿园。对口广州市第六中学（省一级学校）和琶洲实验学校（九年一贯制）。2023年中考，六中重点班录取分数线达710分，教育质量有保障。

生态资源稀缺：项目直面珠江一线江景，享有1.5公里滨水漫步道。周边还有琶洲会展公园、海珠湿地公园等生态景观资源。

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星河江缦由全球顶尖设计团队联袂打造，外立面采用玻璃幕墙+铝板的现代风格，配备双银LOW-E超白玻璃，实现95%的采光效率。项目容积率3.5，绿化率35%，车位比1:1.5。

户型设计极具亮点：得房率78%-82%，125㎡可做四房两卫，143㎡做到五房两卫，220㎡实现六房三卫，空间利用率远超市场平均水平。所有江景户型均配备全景落地窗，最大开间达6.8米。

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星河江缦主推125-220㎡的四至六房户型，单价8.5-12万/㎡，是琶洲片区性价比极高的江景住宅。

125㎡四房两卫：竖厅设计，四开间朝南，客厅连接阳台，主卧套房设计，部分户型可望江景。

143㎡五房两卫：横厅南北通透，客餐厅开间5.2米，五开间朝南，双阳台设计，主卧套房带独立衣帽间。

220㎡六房三卫：楼王级配置。方厅设计，客厅开间6.8米，270°环幕视野，三套房设计，尽享一线江景。

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星河江缦作为星河控股在广州的标杆之作，以其江景资源、优质教育和亲民价格，成为改善家庭的优选。

项目虽然存在学区竞争激烈等不足，但其8.5万/㎡起的单价和一线江景资源，使其成为上车琶洲核心区的难得机遇。对于重视教育资源和江景生活的改善家庭来说，星河江缦不仅仅是一处居所，更是融入广州滨水生活圈的重要通道。随着琶洲试验区建设的深入推进，这个坐落在琶洲芯的江景奢宅，价值将进一步凸显。

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