购房合同别乱签小心谨慎才保险

购房者咨询合同相关事宜

上周末，又一备受玉溪市民关注的地产项目举行了盛大的开盘仪式。据现场了解，前来参加本次开盘仪式的意向客户众多，首开房源基本售罄，开发商公布的当日成交金额也比较亮眼。一位成功认购到心仪房源的“准业主”接受采访时说：“没想到现场会有这么多人，所幸选到了心仪的房源。”然而很多没有置业经验的读者可能不清楚，选房只是整个购房过程中较为简单的一个环节，接下来的流程可能会让他们感到“头疼”。

选定房源之后，置业者面临的就是和开发商签订购房合同。从某种程度上来看，购房合同不仅规定了买卖双方的权利、义务，更是购房者日后维权的重要法律依据。不少房屋买卖纠纷无法得到妥善解决，都是因为买卖双方没有在合同里对相关权责进行明确划分。目前，购房合同大多由开发商准备，购房者只需签字即可，但合同条款众多，购房者如果只是粗略看一眼就匆忙签字，日后交付时出现问题就很难得到妥善解决。根据以往个别楼盘的交付情况来看，“延期交付”“房屋实际面积缩水”“设计与合同不符”等情况也是层出不穷。针对签订购房合同这一环节，我们最近收到了不少读者提出的疑问。那么购房者在签订购房合同时应该关注哪些方面的问题?我们特意咨询了多位业内人士，他们给出了一些建议，供广大购房者参考。

核验开发商相应资质

按规定，房地产开发商对商品房进行预售、销售前必须取得“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。“五证”是办理房屋产权证书的前提和基础，产权是对房屋占有、使用、处置权的少有合法凭证，若开发商未取得上述证件，则说明该商品房暂不具备销售条件，在“五证”不全的情况下购买房子具有一定隐患。一般而言，开发商会将“五证”置于楼盘营销中心的显眼处，方便购房者查验。

确认交付日期和交付标准

交付日期是购买期房的购房者较为关心的问题之一。现实中，部分楼盘开发商会因资金周转等问题导致建设周期拉长，出现延期交付等情况。为了逃避责任，这类开发商会在购房合同中大做文章。例如不明确交付日期，只注明竣工日期;采用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言，这些条款很大程度损害了购房者的实际利益。为此，购房者在签订合同时一定要明确交付日期，可以具体到年、月、日。和开发商确认交付标准对购买精装房的群体来说尤为重要，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、装修选用材料标准等。

重视少有条款和补充协议

购房合同上是有一些少有条款需要双方确认后填写或者特殊注明的，不少购房者签订合同时很容易忽略这部分内容，这就给了开发商后续改动合同的空间。因此购房者如果没有特殊注明的，少有地方可以画一条斜线表示已无内容。除此之外，用于约定合同中无法言明的补充协议同样需要引起购房者重视，尤其是里面关于买卖双方的责任划分是否合理。

明确违约责任和赔偿约定

考虑到买卖双方在整个购房流程中都存在违约的可能，因此提前明确违约责任和赔偿约定便十分有必要。对于买房而言，购买期房可能会出现房屋交付时与开发商描述不一致的情况，例如延期交房、面积误差过大、房屋设计与合同不符、房屋质量不过关等问题;对于卖方而言，则存在买房不按期付款、贷款审批不过、恶意退房等情况。一旦出现上述违约情况，双方签订的合同将成为法院判定责任及赔偿的主要依据，如果权责没有划分清楚，那么后续难免陷入维权难的困境。

了解相关物业服务条款

物业服务直接影响业主的居住体验，因此在签订购房合同时应确认好项目的物业公司是哪一家。目前，大部分开发商都会指定自己集团旗下的物业公司作为楼盘的前期物管，购房者不能忽略合同中关于物业服务的条款，应了解清楚物业管理范围和收费标准、后续对物业管理服务不满意如何更换等问题。

购房非小事，签订购房合同事关购房者的利益，大家一定要引起重视，仔细阅读合同内的每一项条款，无法理解的地方必须向置业顾问或者相关法律从业人员咨询清楚，待充分理解合同内容之后再签字，合理规避违约风险，维护自身权益。