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越秀·天河·和樾府项目在约5km珠江新城生活圈内，匠筑建面约24万㎡公园学府高定住区，以广州第三座和樾府之名，为广州城市中轴再立新作。
一条广州大道 双地铁交汇 同频主城生活
距离3号线梅花园站直线距离约400米；距离地表最强地铁18号线北延段京溪路站（在建中）约850米，预计2026年开通后1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲。
世界级商圈 国际级人文 CBD超级生活
这里有曼哈顿式的快节奏，更有广府文化之下的慢生活。
出门畅达约2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场，约5公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业。
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越秀TOP级“和樾府系” 为超越期待而著
不是所有住区，都叫和樾府，每一座和樾府，都是一次现象级。
特邀大师团队执笔，秉承“先做大公园，再做大规划，在公园里种房子”的规划法则，打造森境岛屿。
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学府为邻 目送式教育 让孩子多睡一小时
项目配建12班幼儿园、45班九年教育，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，给孩子多一些自然与人文体验。
孩子步行上学，家长更安心。
约1.5万㎡私属园林，静在榕境里
住区之外，20余颗原生古榕让城市静下来
住区之内，打造约1.5万㎡中央立体大园林，市场罕有！
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◎ 一条归家路
隐奢自然 和鸣生活 八重归家礼序
◎ 一方待客厅
多功能「榕樾」会客厅 满足N种生活方式
◎ 一座归心宅
围合式布局 近百米楼间距 “森呼吸”阳光奢宅
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项目总占地约4.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，可售共10栋，总户数1160户。
即将推出的建面约180㎡位于项目正中轴的1#，即园林C位，南向俯瞰整个建面约1.5万㎡中央园林，北向可欣赏大面积花园空间，前后视野无遮挡。
1#是2梯3户的梯户设计，舒适度比2梯4户或6户好很多。
仔细研究完建面约180㎡户型，我甚至觉得，这个户型设计，超越了不少经典的豪宅，难怪值得粉丝们念念不忘。
不信？来一见分晓。
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例如面宽，整个户型拉大了南向开间面，南北对流的同时，实现4.5面的南向面宽。
在广州这种夏季多雨、冬季阴冷的城市，南向宽阔开间，能够增强采光通风，更快速地散除室内季节性潮湿。
建面约180㎡产品迭代，将层高升级到了3.1米，LDKB一体化的尺度感更大更通明，餐客厅阳台视野和采光明朗舒服。
两个套间朝南，面宽和层高同时被“撑大”，即使是卫生间也能显得很透亮。
此为户型模型，仅供示意参考
主卧侧重“小家化设计”，可承载的活动场景更充裕，方便布置化妆间，游戏空间，阅读角等多功能区，“足不出卧”也不成问题。
南北都有大飘窗，且都能望向园林风景，更关键的是有临窗浴缸空间。
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此为户型模型，仅供示意参考
客厅旁边的套间，除了做长辈房，也很适合做小孩成长套房。
景观阳台尺度提升到面宽近9米，进深约2.4米。延长阳台拓宽套房，更能满足小孩年岁增长后，对私域空间愈发强烈的渴求。
如果要展开细说，建面约180㎡的产品，当然不止面宽和双套房这两个优点，还有入户玄关啦、全明空间啦等等。
此为户型模型，仅供示意参考
建面约108-140㎡公园学府臻品户型鉴赏
• 约140㎡C·南向IMAX宽幕央座
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• 约140㎡A·南北对流双阳台
• 约140㎡B·头排瞰城大宅
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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑
一、经济基本面持续领跑
深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。
二、人口红利深度释放
深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。
三、土地供需矛盾加剧
深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。
四、大湾区战略深度赋能
基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。
五、政策环境持续优化
2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。
六、区域分化下的结构性机会
未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。
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