焦点直击|洪灏:人口出现负增长,未来房价不会飞快上涨

焦点财经讯 陈盼盼 冬去春来，万物复苏，百业商机重启。3月22日，2023观点年度论坛在广州隆重举行，数百位业界精英齐聚羊城，共话复苏的未来，焦点财经全程直击，一线报道，呈现有关房地产行业重启与破局的思考。

思睿集团合伙人、首席经济学家洪灏表示，大家常说“投资看股市，经济看楼市”，但是投资也要看楼市。因为中国的房地产总量接近500万亿人民币，是全球最大的一个资产类别，所以如果房地产今年不能如期复苏，那么中国的济复苏力度可能将没有我们想象的那么大。

洪灏指出，目前国家每个人拥有房地产的价值是高于全球平均的。而中国自1998年房改之后的24年间，我们房地产的总值已成为了全球最大的资产类别，大概是500万亿人民币。

欧洲、美国他们房地产总值大概是在300万亿人民币左右。

洪灏称，虽然中国房地产价值占比远远超过了人口占比，但是说欧美房地产市值所占全球的比例比它的人口更突出，一小撮人占据了巨大房地产总市值。

关于居民资产分配方面，洪灏指出，中国家庭房地产占整个家庭总可投资资产41%。我们中国家庭资产配置还是非常不成熟，尤其是相对于发达国家来说，我们的家庭资产过多地配置在房地产上，但这也说明其他资产类别在家庭投资里头占的比重会越来越大，最终会到1/3或者1/4左右。

谈及人口增长与房地产的关系是，洪灏称，2022年中国人口出现负增长。“而在2020—2025年之间，逐渐随着青壮年劳动人口的比例进入一个高的平台之后，房价很可能不会像过去十年那样飞快增长。这个迹象其实最近这两年已显现”。

最后，洪灏指出：“大概3年—4年左右出现一个经济周期从底部到顶部再回到底部的过程。上一个经济周期结束于大概2020年左右，我们达到了一个底部，现在我们再次回到了经济周期的底部”。

在洪灏看来，今年随着房地产的复苏，如果房地产复苏的话消费也应该有所复苏。因为房地产复苏能带动消费、投资，这样随着经济周期进入底部寻底的过程，我们中国应该能达到5%的增长目标甚至更好。