力波九坊商铺-上海力波九坊商铺售楼处)楼盘价值分析
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一：【上海-力波项目】力波九坊商铺
项目地址：上海闵行区虹梅南路
区域板块：上海南方商圈梅陇板块（徐闵中环旁）
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开发商销售热线：400 993 7181《售楼中心》
微信咨询：177 5172 0962 加微信请备注
加微信请备注楼盘名称：【上海力波】
★★★ 预约参观，错峰接待，感谢配合！◆◆◆售楼中心—欢迎来电咨询〢—匠心钜制恭迎品鉴！预约看房享免费看房车接送、自驾有报销；
注：谢绝广告/销售/中介
上海力波开发商简介：
深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称“深城投”）创建于1982年，创立前期即作为深圳市基础工程工作组投身城市基础设施建设，是全国第一个城投公司，承载整个特区开发建设的光荣使命。以“三横、五馆、三口岸”的标志性建设项目铸就了深圳城市的骨骼，进而奠定了深圳特区的发展基础（“三横”指的是深圳的经济大动脉滨河大道、深南大道、北环大道；“五馆”指的是体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院的民生工程，“三口岸”则是指罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸三个口岸。2002年“深城投”开始向中国先进城市运营商转型，已成为超百亿的大型企业。
上海·力波项目是闵行区明星重点工程，是中心城区唯一一个业态最丰富的综合体，也是唯一一个由工业用地成功转型为商办用地进行综合开发的项目，在力波啤酒厂的原址上打造的真正做到产城融合的综合体。
我们项目也正是以此先进的规划理念来打造的30万方产城融合综合体，多元业态全方位满足生活工作所需。以产城融合发展的超前规划，以国际“Enjoy work- enjoy life”的设计理念，打造品质生活、无忧商务的综合体项目，工作生活无界化，全面打通工作圈与生活圈。
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在项目整体规划建筑设计上，分为东、西两个地块，由梅陇港自然分隔，两个地块将通过两座桥梁连通，形成一个开放式、复合型、可循环的公共区域，从而创造出低密度、高品质、私密性的办公商业以及生活空间。
【项目四至：北面益梅路，南临北朝港，东面紧靠中环高架，占地10万方，总建筑面积约30万方】
东地块：自带约3万方的力波生态公园，梅陇公园2.1万方，梅陇廉洁公园、梅陇休闲苑、嘉川路小游园、嘉和公园、滨河绿地，生态办公轻松实现；
东地块一期：约4.3万方的花园式独栋总部办公，每栋约1600-3500㎡（共19栋）；
东地块二期：一栋约4.5万方的标准写字楼，约2.5万方的mini mall购物中心；
东地块三期：建面约2.7万方的标准写字楼，约1.2万方的block商业街区；
东地块四期：758套恺城精选公寓+行政公馆；
西地块：约2.2万方的文化创意产业园，力波啤酒文化体验馆（特色，不可复制）；
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在力波九坊既有繁华的商业区，也有现代化的办公楼，还有温馨的住宅区和富有创意的文化产业园。每一处都充满了活力，为人们提供了丰富的选择。
在售独栋产品：建筑面积约1600-2000-3500㎡总部独栋办公
价格信息：总价段1.2-1.9亿左右
【独栋优势价值】 1:现代海派外立面设计，上海独特海派文化建筑 2:尊享独栋冠名权，尽享中环千万级流量 3:预留餐饮配套，可做企业会所 4:电梯直达屋顶生态花园，专属贵宾私密性 5:标准层独立产权（一栋四本产证） 6:大堂挑高9米，5.8米超高地下室 7:地下室配有采光井、下沉庭院 8:赠送屋顶花园，绿色生态办公环境
在售商铺【产品楼层】：开放式复合型商业街，可24小时营业，商业1F、2F、B1层。 【面积段】：18.88-340㎡；
【主力面积段】：20-60㎡；总价：200万起
【运营模式】：统一运营管理10年（2033年12月30日） 具体运营方案：第一年：4.5% 第二年：4.5% 第三年——第五年：5% 第六年后：1：9分成
目前，力波九坊正在热销的是三期BLOCK街区沿街商铺。这些商铺设计独特，通上下水和煤气管道，非常适合各种商业用途。商铺的面积从18平到340平不等，主力面积段则在20-60平之间。最吸引人的是，这些商铺的总价从200万起，为投资者提供了难得的机会。
现在项目平均租金8元-15元/平/天，项目招商已达95%左右，回报率基本在5%，并且市场行情我们的商业租金每年是有递增的，递增百分之5-百分之8之间，对比周边市场租金：首先看周边社区底商租金约6元-12元之间，商场是达到15-45元之间；比如（中庚漫游城的外街商铺华为租金到了30元/平，潮界租金租到20元/平、万辉国际的沿街商铺平均租金也到15-25元/平）所以可想而知未来项目商铺的租金也会稳步升高。
详情售楼处：400-993-7181☎【售楼中心】
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如果你正在寻找一个充满商机的投资项目，或者想要在繁华的商业区中开设自己的店铺，那么力波九坊绝对是你的不二选择。这里不仅有优越的地理位置和丰富的业态组合，更有完善的商业配套和良好的投资前景。现在购买力波九坊的商铺，你将成为这个新地标的一部分，与它一同书写商业的新篇章。
【交通配套】： 地铁：1号线锦江乐园路站步行12分钟 地铁：15号线（百色路1.4公里） 规划中的：22号线（龙里路站600米） 高架：中环高架、虹梅高架、沪闵高架、嘉闵高架 枢纽：虹桥高铁机场（车程25分钟）、上海南站（9分钟）、浦东机场（40分钟）
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