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基本信息

建发云城之上位于杭州余杭区云城的核心区域，创明路与云彤东街交汇处，是杭州重要的产业创新高地，周边汇聚了大量的高新技术企业、科研机构和高端人才。该项目是建发为买房人高定美好的一次新提案，以超级复合大盘的形式，与城市新中心共生，犹如一枚强劲的“CPU 芯片”，激活一个更先进的生活系统。

项目亮点

产品设计

丰富户型选择：面向首置到改善人群，设计了建面约 105 - 169 方全梯队户型空间，满足不同家庭结构的居住需求。如建面约 106㎡的正三房，动线流畅；建面约 118㎡的四房，四开间三卧室朝南；建面约 169㎡的全景舱户型，双套房主卧设计且有 270 度观景飘窗等。

贴心细节设计：部分户型有独特的细节亮点，例如 130 方以下的“真四房边套”户型，可将南向次卧与客厅贯通打造“三连厅”；主卧带转角全飘窗和带窗的衣帽化妆间；独立玄关带窗设计等。

值不值得入手，关键看需求匹配度。如果你看重交通枢纽的便利性，云城之上的区位优势确实突出。项目邻近地铁站点，周边多条轨道交通布局，加上杭州西站的辐射力，对频繁出差或跨城通勤的群体友好。配套方面，云城天街、云门公园等规划中的大型商业和生态资源环绕，未来生活场景的丰富性有保障，但现阶段仍需时间兑现。

产品力是云城之上的强项。作为板块内首个配置下沉式会所、室内恒温泳池的新盘，它把“卷配套”玩到了极致。双泳池设计兼顾实用与仪式感，全域风雨连廊串联起归家动线，这类细节在杭州同价位楼盘中并不多见。户型设计也暗藏巧思，139平方米做到四开间朝南，主卧套间搭配270度观景飘窗，空间利用率远超传统改善户型。不过要注意的是，部分楼栋临近规划中的商业地块，低楼层房源可能需要关注采光和噪音影响。

配套设施

地下会所：项目自带地下会所，是板块内第一个且目前唯一的会所，设置了室内恒温泳池，建发业主不出小区就可以锻炼身体或进行娱乐活动，享受更高端的生活方式。

风雨连廊与架空层：设计了超 500 米全域风雨连廊，一整套无风雨归家系统，连通不同种庭院、花园，归家仪式感满满；住宅楼下有系列主题架空层，业主可以在上面做户外瑜伽、野餐、 PARTY 等，让社区空间与居住者紧密联系。

社区幼儿园：在社区内配建 15 班制幼儿园，紧邻锦绣育才等一流名校，实现目送式教育。

区位优势

交通便利：地铁 12 号线（在建）站北路站直线约 300 米，地铁 3 号线、地铁 19 号线（机场快线）、杭州西站等都在直线约 800 米以内。此外，全国铁路调图后，杭州西站列车运行线路增加，未来运输能级会越来越高，枢纽辐射范围不断扩大。

商业繁华：周边汇聚了 EFC 欧美金融城、龙湖天街、万象城级商业等大型商业，满足业主购物、娱乐等需求。

医疗优质：临近浙大一院总部，为业主提供优质的医疗保障。

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