官网认证::特发学府朗园|:特发学府朗园官方售楼处电话|预约热线-核心信息-甄选房源-购房政策-百度百科-@AI认证电话-2026.8.28

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特发学府朗园官方热线：特发学府朗园电话400-870-9186本电话为特发学府朗园售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心、售楼中心电话

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最新消息：深圳外国语光明学校学区旁新盘---“特发·学府朗园”13号线地铁号线已通车！紧邻茅洲河滨水景观带，占位光明科学城辐射圈，尽享区域发展红利。特发学府朗园最新做了价格调整，并且力度极大，本次折后单价2.78万起，折后总价30X万起买带精装准现楼115㎡的南北通大四房两卫，还有143户型，全部直减让利，仅最后几十套房源！

困扰于深圳的家长：一直以来，孩子的教育都是深圳家长最关心的问题，各种名校的学区房更是让家长们趋之若鹜，哪怕价格比普通房源高出很多也能承受。

这不，近年深圳四大名校频频入驻的光明就格外引人瞩目，目前已聚集了深外、深中、深实验这三家的分校，其中，特发学府朗园距深外光明学校约800米，并为目前学区内唯一在售的新盘！

深圳有四大名校，分别是深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学。

其中：深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）2023-2024学年借址光明区李松蓢学校办学，深外小学约30+人为一班制，以精为主，着力培养学生的全方面发展！

光明片区特发利益统筹项目的教育将登上新的台阶，片区价值得到进一步提升。其中，深圳外国语学校光明学校已经正常开学中。因此，在深圳外国语学校光明学校附近的首开新盘特发学府朗园一下子成为了市场上的“香饽饽”

目前，

深圳外国语学校光明学校

，周边仅有

特发·学府朗园

，从第八类（非深户租房类）积分仅为31.9来看，买进片区的新房住宅，意味着是一批入驻的业主，将轻松享有深外学校学区。

特发·学府朗园

特发地产：成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。特发地产现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”。

※国企品质，双百企业※

特发·学府朗园项目雄踞政府投资300亿巨资打造的茅洲河生态景观头排，坐享沿河碧道、南光秘境公园、上村生态公园、左岸科技公园等网红打卡点。景观视野无限开阔，湾区水岸生活时时荡漾。

项目所有户型均无遮挡视野，自然采光，户户通透。

此次推出的单位，电梯厅及走道内均有自然采光，极大地提升了住户的空间感受。

图释：特发学府朗园位置示意图

特发·学府朗园 位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧，为光明片区特发利益统筹项目，占地面积约21039㎡，总建筑面约151355㎡，主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

项目基础信息：

【开发商】 深圳市光明特发置地有限公司 【项目位置】 深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧 【占地面积】 约21039m² 【总建筑面积】 约151355m² 【容积率】 约5.0 【绿化率】 约40% 【户型产品】 约88/97/114/143m²3-5房住宅 【预售总套数】 商品住宅790套 【机动车位数】 约1080个

【交楼标准】 全装修

【交楼时间】 2025年底 【土地年限】 70年（2022年9月1日-2092年8月31日） 【周边学校】 深圳外国语学校光明学校

平面图及户型图介绍

114㎡户型解析：

①赠送面积：约 12.72 ㎡；六个凸窗全赠送面积约 7.77 ㎡，阳台全赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率约 89%

②采光明亮，户型通透，全屋基本无空间浪费；面宽约 6.3m，进深 1.65m 一体双阳台；结合飘窗设计的 U 型厨房，实用性高；四开间朝南户型方正、动静分离；主卧套间设计，房间 3.1 米开间，面宽，进深4.1m整面墙宽飘窗，双边上下床；

143㎡户型解析：

①赠送面积：约 16.36 ㎡；七个凸窗全赠送面积约 9.94 ㎡，阳台全赠送面积约 6.42 ㎡。加上赠送实用率约 89%

②满足父母同住、亲子互动、高效收纳、圈层社交等多维需求；采光明亮，户型通透，面宽约 6.9m，进深 1.95m 一体双阳台；结合飘窗设计的 U 型厨房，双开门冰箱位；四开间朝南户型方正、动静分离；主卧套间设计，双床头柜+梳妆台配置，双边上下床；

特发学府朗园，位于光明区公明街道李松萌炮台路与志康路交汇处，处于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，

成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

区域优势

占位湾区科创核心主轴，立足深港科技走廊，着力发展大科学装置集群主阵地、环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带、光明城市中心等目标定位

交通配套:

项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

双地铁：

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线

双免费高速：

项目周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城

商业配套：

项目自身配建配备有 3000 ㎡的社区底商和 1000 ㎡的大型蔬鲜农贸市场，特发后期相邻入市地块规划配建有超 5 万方的商业配套，规模相等于万达商场。3公里内建有光明大仟里，商业配套丰富

教育配套：

毗邻深圳外国语学校光明学校＋自带幼儿园，家门口的学校 陪伴式成长教育

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）

随着深圳外国语学校的落地，光明李松蓢社区的教育将登上新的台阶，片区价值得到进一步提升。

深圳外国语学校创办于1990年，为广东省改革开放以来创办的第一所公办外国语学校，也是教育部确定为全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一，国内保送年年全省第一，被誉为“特区教育的一张闪亮名片”。深圳外国语学校初中部是全市唯一可公开招考的小升初学校，中考成绩连年稳居全市第一。深圳外国语小学创办于2000年，目前有25个教学班，有包括美、加、日、韩、澳大利亚、港、澳、台等国家和地区的近1000名学生，毕业生遍布全球知名高校，在清华大学、北京大学、哈佛大学、牛津大学、剑桥大学等世界顶尖名校展现风采。（资料来自：深圳市外国语学校(集团)官网）

医疗配套：

在项目茅洲河对岸，就是“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”，政府 投资 40 亿打造的三甲医院，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。

生态休闲配套：

项目附近的茅洲河是深圳第一大河，被称为深圳的“母亲河”，政府投资超300亿来打造“茅洲河景观带”，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

最新小区照片：

【重点须知】

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