疫情之下 深圳楼市3大面孔

搜狐焦点汕尾站 2020-02-20 18:15:29
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新型冠状病毒肺炎疫情突发,在这场没有硝烟的战争背后,有些人却冒着危险站了出来,维持我们生活和这座城市的正常运转。

编者按:新型冠状病毒肺炎疫情突发,在这场没有硝烟的战争背后,有些人却冒着危险站了出来,维持我们生活和这座城市的正常运转。

凤凰网房产特别策划《地产战“疫”·楼市面孔》,记录非常时期下,房地产市场“非常”面貌。

出品:深莞惠内容中心

今年节前,可能很多人还在憧憬着2019年开春的那轮股市、楼市的“小阳春”行情,能在今年重演。没想到2020年的这个冬天,比以往要寒冷一些。

来势汹汹的新冠疫情,给你我的生活暂时画下了休止符,也给房地产行业带来不小的影响。

深圳是一座实际管理人口超过2千万的城市,是全国楼市的风向标城市之一。如今在新冠疫情之下,深圳的城市面貌,以及房地产行业情况如何?

面孔①:中介门店关闭交易停摆、行业自救

2月10日,是很多企业开启“线上复工”模式的日子。在复工的前一天,凤凰网房产在福田的景田片区走访了几家药店。

药店是街上极个别还在开门营业的店铺种类。春节假期叠加新冠疫情之下,餐馆、便利店以及部分服务业态的门店通通延期开业,部分店铺门口贴出了“响应政府号召,延迟开业”等内容的告示。

品牌众多、开遍了大街小巷的房地产中介门店,也没能开业。当然,即使开了可能也没什么用。

2月7日,深圳要求全市所有社区100%实行围合封闭式管理,小区外来人员一律不允许进入。

这样的环境下,别说跟着中介上门看房了,就连正常穿行,都不得不多绕路——我在街上观察到的所有小区都“严防死守”,关闭了大多数出入口,仅留下个别出入口,在登记、查验体温后通行。

事实上,官方已禁止了房地产行业容易造成大量人员接触的线下销售行为。2月6日,深圳市住建局下发通知,要求在全省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间,杜绝一切人员聚集性活动,暂停房地产项目现场开盘活动,暂停房地产中介线下带看房活动。

这样的市场和政策环境,会对深圳的二手房市场造成多大影响?凤凰网房产采访了Q房网的置业顾问侯先生。

侯先生表示,疫情当前,防控是第一位,近期他们的业务实际上基本处于停滞状态。但侯先生并未表现出对后市的过多担心。他透露,就他接触的客户而言,疫情对二手住宅市场“基本没有影响”,即使在非常时期,也还是有客户持续找他沟通业务。“客户的需求没有变,等疫情结束,我们的业务也就自然会恢复。”侯先生说道。

深圳中原发布的研究也有相相似结论。从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看,1月中下旬中原经理指数出现回落,但报价指数未出现明显波动,说明业主心态较为稳定,短期内市场均价将维持平稳的走势。

二手房市场的买卖双方可能并不会有太大的交易压力,有时间和空间静候疫情结束。但对于许多资金压力较大的房企而言,交易多冷冻一个月,就徒增了一个月的资金成本。

面孔②:房企自救寻求网上营销渠道

不少房企没有坐以待毙,转而寻求网上营销渠道,让购房者可以在线看房。

伽马智库&凤凰网房产内容中心联合推出的《房地产职业经理人信心指数调查》显示,为保证一季度销售业绩,86.7%的房企均采取相应措施,其中调研城市中83.2%的房企都开通了网上售楼处。其一,房企通过建立自有平台,自建APP、微信公众号等启动线上营销模式。其二,房企通过进驻电商、媒体平台启动线上销售模式,通网络媒体平台最大化减少疫情影响。

凤凰网房产深莞惠近期也开通了多家房企的线上品牌馆,截至目前已上线奥园、恒大、佳兆业、勤诚达、大悦城、世茂、灿邦、金茂府、鸿荣源、等房企/楼盘19个在线售楼处品牌馆,帮助深圳的购房者足不出户也能了解房源。

而个别行业龙头,在近日更是宣布全国所有楼盘都能实现在线售房,并且展开了轰轰烈烈的“打折促销”的营销活动。

面孔③:商业、房东、租客的减免租金拉锯战

停工停业期间,商户没有收入,但租金缺还是持续要交。

深圳不少地产商自发减免了旗下商户的租金。例如华润置地宣布免收2020年1月25日至2月9日期间全国所有商业项目所有店铺的租金,京基百纳也决定在2020年1月25日至2月8日期间,对旗下所有商业体的租金减半。

承租门店的商户要交租金,在城市租房工作和生活的人也要交租。

近期有一位深圳的豪气房东刷爆了大家的朋友圈。

她与大家共克时艰,为9栋楼的租户减免了一半房租,单月少收租金80万。

要享受这些减租优惠的前提,是你要有一个财大气粗的好房东,大部分在深圳的租客可能并不会这么好运。

凤凰网房产采访了几位深圳的租户。

租住在福田区一个大型城中村——下沙的杨女士,表示房东完全没有减租的意思。“他不提,我也没有主动找他问。”杨女士表示,她的房东其实不是业主,而是二房东。她说,二房东如果能主动减租金固然最好,不减的话,自己也不能道德绑架。

王女士租住在南山的白石洲,她在微信上给房东转发过一篇“房东减租”的文章,但是房东直接没有回复。王女士受到疫情影响,至今没有回到深圳。从年前放假开始算起,她租下的房子已经空置了近一个月,但是房租没办法减免。

家住东北的她,还阴差阳错地错过了机票退改免费的政策。这次疫情让她前前后后损失了一笔钱,但她也只能无奈地表示:“认栽呗!”

租住在龙岗的胡先生是一家知名长租公寓品牌的用户。当凤凰网房产深莞惠询问该长租公寓品牌是否有减租政策时,胡先生称“不涨租就不错喽。”胡先生转发来的一篇媒体报道显示,他所租住的长租公寓,近日以疫情期间租客不便搬家、还未到复工时间等特殊性,大面积多地区地对续租租客大幅度涨价。

我们了解到,除了涨租外,还有的长租公寓品牌涉嫌在疫情中“浑水摸鱼”,单方面停缴业主租金,却不给租客免租,两头通吃。面对这样的行业乱象,胡先生只能表示:“还好我目前还没遇到这些事。”

即使这次疫情给以上几位市民朋友带来了一定损失,但这没有影响到了大家对深圳这座城市的信心。当我们询问,疫情过后是否还会回到深圳工作和生活,如果有能力,是否会选择在深圳置业,以上几位市民都给了肯定的回答。

来源:凤凰网房产深圳站  

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