地一线|苏州三轮供地揽金127.27亿,国企拿地超五成

焦点财经讯 李泳青 9月28日，苏州三轮供地成功出让地块9宗，总出让金127.27亿元。

从成交结果来看，9宗地中有5宗溢价成交，其中，高新区占3宗。据悉，溢价率较高的地块均位于高新区狮山街道，其中一宗经过10轮激烈竞价，由金新城以10.82亿元拿下，成交楼面价2.89万元/平，溢价率达9.08%；

另一宗经过7轮报价，由厦门建发以36.43亿元竞得，楼面价2.81万元/平，溢价率6.12%。

可以看出，高新区虽是苏州后起区域，但其政策、交通、生态等多重优势，引来了众多房企的“偏爱”。

据统计，2021年苏州各区成交总建面占比中，高新区占比26%，位列第二。同时在当下狮山区域新房市场房源基本上处于房荒状态，高新区的房产开始以狮山为核心，新房在高新区内呈现爆仓状态。

从拿地房企来看，国企与地方企业仍是土拍主力，合计拿地占比超七成，华润、保利、象屿、中铁十二局等国企将一半土地收入囊中，常熟禾盛置业等地方企业也有所收获。此外，民企仁恒、金新城也分别竞得一宗地块。

据焦点财经此前报道，苏州二轮供地只有金新城和亨通两家民企参与土拍，其余报名房企均为国企和央企。

可以看出，苏州的这两轮供地都是“国”字头背景在“挑大梁”，民企的积极性持续降低，可见目前市场的活跃度还是不够。

总体上看，苏州首轮供地成功出让地块15宗，11宗底价成交，揽金233.77亿元；二轮供地则共成功出让20宗，17宗底价成交，揽金271.3亿元。

与前两轮相比，本轮缩减了地块数量，是导致出让金减半的直接原因。而更值得一提的是，三轮供地合计底价成交的地块占比高达七成，可见，各家房企在土拍上都是慎之又慎。