合景泰富“自救”进行时:上半年销售降3成,出售资产、债务重组保经营

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出品|搜狐地产&焦点财经

作者|陈盼盼

编辑|吴亚

伴随二季度楼市降温，百强房企销售额同比增速连续收窄。

中指研究院7月3日披露的最新数据显示，上半年百强房企销售总额为35682.3亿元、同比微增0.1%，增幅相比上月收窄8.3个百分点。TOP50房企中，“出险民企”销售额同比下降达36.6%，与央国企优质民企的差距拉大。

7月4日，合景泰富集团(01813.HK)披露了最新的销售数据，6月单月，

其合营企业及联营公司的预售额为17.3亿元，环比下降27%，同比下降63%；1月-6月，其累计录得预售额190.72亿元，同比减少27.3%，在中指研究院的房企全口径销售额排名榜中跌至第50位。

不过，在“出险民企”中，合景泰富在手资产较优质，可为其提供持续造血能力。克而瑞数据则显示，上半年合景泰富在广州录得权益销售额51.15亿元，排名由去年年中的第13名上升至第4名，是TOP5 里面唯一的民企开发商。

上半年销售额同比下滑27%

梳理合景泰富的月度销售数据发现，其从今年2月开始一直处于下滑状态。

今年一季度，房地产楼市曾迎来一波短暂的“小阳春”。合景泰富曾在2月实现全口径销售额43.2亿元，较1月环比增长21.3%。但从3月开始，合景泰富销售额开始下滑。

搜狐财经统计发现，在今年的3月、4月、5月、6月，合景泰富的全口径销售额分别为38.5亿元、32.31亿元、23.8亿元及17.3亿元，环比降幅度分别为10.9%、9.7%、26.3%以及27.3%。jian

也因此，合景泰富销售业绩同比降幅不断扩大。一季度，合景泰富全口径销售额为117.31亿元，较去年同期130.74亿元下滑10.3%。

1-4月，合景泰富的销售额同比减少14.2%。1-5 月，其销售业绩进一步下滑，全口径销售金额为 173.42 亿元，同比减少 19%。6月份，合景泰富销售额较去年同期下降63%。

最终，上半年，合景泰富仅录得全口径销售额190.72 亿元，同比减少27.3%。

而同期，央国企及稳健民企销售增长强劲。TOP50房企中，央国企平均同比增长45.8%，稳健民企同比增长14.2%，混合所有企业同比增长7.7%。

最终今年上半年，在中指研究院统计的房企销售榜单中，合景泰富的排名从2022年的35位下滑到50位，掉队明显。

（图片来源：中指研究院）

不过，与其他“出险房企”相比，合景泰富销售额同比下滑幅度不算太大。

7月5日，融信中国(03301.HK)披露，其6月全口径销售额为18.09亿元，同比减少80.13%；上半年，全口径销售额达97.89亿元，同比减少74.7%，远高于合景泰富27.3%的同比降幅。

此外，中指研究院统计，今年上半年，TOP50房企中，“出险房企”销售额同比下降达36.6%，即合景泰富销售额下滑幅度比平均值略高一些。

在广州录得权益销售额51.15亿元位列第四

事实上，在“出险房企”中，合景泰富拥有较为丰富的可售货值。

作为“华南五虎”之一，合景泰富长期深耕大湾区及长三角区域的高能级城市。截至2022年底，合景泰富旗下共拥有174个项目，土地储备的权益建筑面积约1441万平方米，总建筑面积约1967万平方米，权益比约为73%。其中，大湾区及长三角两个区域的土地储备、可售资源的占比分别为65%、82%。

从区域分布来看，合景泰富土地储备分布于 41 个城市。其中，大本营广州的土地储备占比保持 30%以上，其他城市主要包括柳州、天津、成都、南宁、昆明、北京等，以一二线城市居多。

合景泰富对外表示，当房地产市场回暖，买家信心重塑后，一二线城市市场需求较大，反弹速度快，去化能力更强。

今年第一季度，合景泰富在广州的两个豪宅项目——合景·臻颐府、臻溋·名铸共录得了18亿元的销售额。

克而瑞统计，今年上半年，合景泰富在广州录得权益销售额51.15亿元，排名由去年年中的第13名上升至第4名，是 TOP5 里面唯一的民企开发商。

而在合景泰富资产组合里，除了住宅，合景泰富拥有优质的自持商办物业及酒店。

最新一期财报数据显示，截至2022年底，合景泰富已开业45个投资性物业，其中商场11个、写字楼10个、酒店24个，且大多位于一二线城市核心地段或新经济区。

2022年，这些自持资产实现权益租金收入约18.82亿元，为合景泰富贡献一定的收入及现金流。

频繁出售资产自救

今年5月14日，合景泰富曾公布，在一笔2024年到期的优先票据的强制赎回日，公司未能按期予以兑付，由此构成了违约事件。

而早在2022年，合景泰富已面临着债务偿付压力。财报显示，截至2022年末，其有息债务的即期部分约222.45亿元，同期的现金等价物约33.56亿元。

为确保可持续经营，合景泰富曾宣布，从所有债权人的利益出发将寻求目前境外债的全面解决方案。

在宣布启动境外全面债务重组时，合景泰富表示，未来集团务求通过“强销售、降负债”的措施，不断改善资产负债状况，全面增强现金流动性。

事实上，2022年，合景泰富已经开始出售旗下资产，补充流动性。

合景泰富在年报中透露，2022年其组建了大客户销售团队拓展大客户资源，以促进整售式大单项目，并计划销售集团位于广州、北京、上海等一线城市的商业项目。

据悉，2022年4月，合景泰富以13亿元的价格出售上海的一栋写字楼。同时，合景泰富积极出售部分住宅项目。

2022年7月，合景泰富持有的香港启德项目50%股权出售给合作方龙湖，总代价13亿港元；4个月后，又将成都一综合体项目50%股权以约3.7亿元人出售给合作方香港置地。

而在合景泰富宣布债务违约的前两日，其宣布将上海的6个项目100%股权出售给中国平安，总代价约为7.5亿元，以此改善流动资金以满足集团的财务需要。