一线城市二手房,真的触底反弹了吗?| 财讯60秒

二手房市场真的开始触底反弹了吗？

今天为什么要说这个话题呢？因为在刚刚过去的11月，具有风向标意义的两个城市——北京和深圳，二手房市场都露出了一丝暖意。

11月，北京二手住宅成交量约10352套，较上月回升了约15%。深圳二手住宅成交2118套，较10月的1605套，环比上涨了32%，创下近四个月新高。两大城市的二手房市场双双终结了月度成交7连跌的趋势。

此外，广州和上海的二手房市场也呈现出回暖迹象。广州11月二手住宅成交6044套，结束了连续三个月的下滑。上海二手房市场早在10月就结束了连续三个月的成交下滑。

鉴于这一行情，市场上又开始出现了“市场触底反弹”的声音。那么，这波回暖走势，究竟是形成触底反弹之势，还是昙花一现呢？

仔细分析来看，一线城市二手房市场之所以回暖，信贷审批加速和利率下降，是关键原因。不过，从往年经验来看，接近年底，房贷仍有收紧的可能性，12月市场成交量有可能会继续低迷。

必须提醒的是，市场虽有回暖迹象，但目前的成交量远远没有恢复到往年同期水平，市场信心塑造仍需要时间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，深圳楼市不可能迎来趋势性反转。因为信贷释放的空间不会像过去那么大，加杠杆非常难；“房住不炒”是长效机制，调控政策也不可能过度松绑。

所以，我们要理性看待二手市场回暖，千万不能盲目乐观。