多城密集降首付,深圳首套房降至20%;专家:除北上深外,其它城市进入15%行列

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

5月28日，据深圳特区报官微消息，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

据搜狐财经了解，苏州、珠海、广州、天津等城市，也在同一天出台了首付比例降至15%的政策。尤其是广州，成为一线城市内首个将首付比例降至15%、二套降至25%的城市，无论是上海还是深圳，首套房和二套房首付比例均为20%、30%。

此外，据人民银行江苏省分行，自5月27日起，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%。同时，截至5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限，其他设区市政府正在研究或履行相关程序。

58安居客研究院院长张波指出，广州的首付降低比例在一线城市中力度最大，虽然北京和深圳还未出台具体政策，但由于广州的政策已经执行了5月17日中央金融部门给出的最低限度，因此执行层面的力度最大已无悬念，这本身也是和广州楼市的现状相结合，给出的针对性政策，预计对市场的推动作用亦会较为明显。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，以广州为代表的珠三角地区一直是外来人口“孔雀东南飞”的集中地，外来人口创业和买房置业的现象普遍、风气浓厚。此次，广州进一步加大了对非户籍人口购房的扶持，取消限制性规定，政策力度比较大。申请住房公积金贷款政策的调整提升了购房者首付款支付能力，也有利于降低贷款买房的成本。

易居研究院研究总监严跃进分析称，深圳政策和上海政策相似，尤其首付比例也为20%，这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。这也意味着北京后续或也跟进。预计全国仅有北京上海和深圳首套房首付比例为20%，其它城市均进入15%的行列。

近期各地政策的步调非常一致，充分落实“517降首付降利率”的政策导向，充分体现房贷政策双降是近期各地一城一策的重要特点。换句话说，各地政策的思路和逻辑非常清晰，近期普遍会出台“首付比例调至15%”、“房贷利率自由定价”、“三套房给予最优信贷支持”等。

“这也标志着中国购房历史上最强加杠杆周期已开启，或者说杠杆率提升到最高水平。” 严跃进指出，类似政策下，一个市场比较关心的问题是，增量房贷利率和存量房贷利率的差异较大，那么存量房贷利率是否有下调的可能。