楼市探春|实探昆明西北新城:看房人数明显提升,但绝大多数仍在观望

编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇实探昆明西北新城楼市。

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作者 | 王泽红 王嘉

编辑 | 吴亚

一张张涨价或收回折扣的楼盘海报，让昆明楼市也卷入了全国楼市回暖的城市阵营中。

2月下旬以来，已有超20个在售楼盘发布了相关海报，称“3月1日起，楼盘价格将全面上调或收回折扣”，包括碧桂园·龙川府·叠翠、金地自在城、建投学府等。有机构数据显示，昆明2月新房成交面积约45万平，环比上涨107%，同比涨约18%，成交量创一年新高。

作为一大热门旅游目的地，昆明从不缺少游客，也吸引了诸多外地购房者，楼市回暖再叠加旅游复苏之下，昆明楼市的热度究竟如何，血拼姐选取购房者颇为关注的区域和项目，近期实地探盘了西北新城。

“黑马”西北新城，配套兑现速度快

一个片区的配套发展是否成熟，很大程度上就是看能否满足居民的生活日常。交通商业、教育医疗，以及市政公园、文体设施，缺一不可，而这些，西北新城都已在五年内逐一落地。

交通方面，京昆高速开通，地铁4号线顺利投入运营，由于是新城，片区整体交通规划建设也相对合理，出行较为便捷。商业配套方面，片区五年内有新城吾悦广场、中铁云时代广场、宜家家居、首创奥特莱斯等众多商业配套落地。

教育资源方面，有长城中学新城校区等多所学校开学，其中仅2021年就新增3所学校：红旗小学教育集团上悦校区、启峰幼儿园、春城映象幼儿园。

（宜家家居）

医疗方面，2017年，云南省阜外心血管病医院正式运营，现已晋升为公立三甲医院。2021年五华区政府将11179平方米土地划拨给阜外医院，用作“云南省国家心血管病区域医疗中心升级项目”用地，该地块位于阜外医院北侧。此外，还有五华区人民医院暨五华区康养中心也将投入使用，在“大健康”产业的发展上，隐隐也有了些后来居上的意思。

（长城中学新城校区）

市政配套也较为丰富，五华文化艺术中心、五华体育馆都已落地呈现，片区的文化娱乐生活也会更丰富。

（云南省阜外心血管病医院）

2022年，西北新城还迎来了更多的好消息：长城中学附属小学二期落地，云铜冶炼厂有望搬迁至安宁……可以说，西北新城的配套兑现速度之快足以让昆明其他区域羡慕。

（五华文化艺术中心）

实地踩盘，看房人数明显提升

目前，西北新城片区的在售楼盘并不算多，目前有万科城、东原·印1905、中铁·芙蓉1891、三千时光、清河居·花栖里、碧桂园春城映象。

本次血拼姐实地踩盘了万科城、东原·印1905，以及拿地过规一气呵成的西北新城东区新地块。

（制表：血拼昆明楼市）

万科城 项目占地约370亩，总建筑面积约94万方。项目共六个地块，一至五期均已交付完成，现六期在售中，春节期间推出了“返乡置业优惠1%”的活动。

万科城春节不打烊，每天到访大概12-15组，目前日均成交2套。现场买房人的目标也比较明确，大都简单介绍后就坐下开始算价格。据置业顾问介绍，万科城目前4、5、6栋在售，5栋以135㎡户型为主，其余户型基本已售罄，4、6栋则相对房源选择较多。不少买房人都会选择先看过万科城再做对比。血拼姐上午11点左右到达售楼部，已经有不少客户。

（万科城售楼部的过节氛围还是很到位的）

目前，项目工地建设进度比较稳妥，5、6栋楼层已建设至约2/3高度，4栋稍慢，也已经建至约1/3。

万科城售楼部现场

据房协数据，万科城2022年度成交金额约14.38亿元，排名昆明住宅成交TOP3，是西北新城销量最好的项目。置业顾问表示，近期的客流量明显比去年12月要好一些，虽然相较于去年同期还是有一些差距，但毕竟已经是最后一个地块，规划配套也都已兑现，整体来说在片区还是比较有优势的。

（万科城六期【群峰上】建设进度）

东原·印1905 位于沙河北路普吉家园北侧约40米，主打洋房、叠墅产品。项目同样春节不打烊，且春节期间有优惠2%的活动，每天到访大概15组，目前共计成交10套左右。

据置业顾问介绍，高层现均价15000元/㎡左右，叠拼300-500万/套，目前各面积段房源均有在售。春节期间看房人数确实有明显上升，血拼姐到项目探盘时几乎每位置业顾问都在接待客户，不少客户都选择先直接到实景样板间参观，再回到售楼部了解项目信息。

东原·印1905项目的2、4栋和叠拼都已建至封顶，挂上了“封顶大吉”，其余楼栋等节后开工，预计3月可建至封顶，今年年底可如期交付。

东原·印1905售楼部现场

还有一个不得不提的项目位于西北新城东片区，该项目地块东临博众花园，由中国能建集团旗下的昆明兰园房地产摘得，在土地市场异常冷清的情况下，中国能建集团的这次拿地受到了不少关注。

（东原·印1905建设进度）

顺利拿地后仅18天，项目就传来了过规的消息，根据“昆明市五华区普吉路以东城中村改造项目J2022-001-01地块批前公示”，该地块拟建13栋高层住宅及低层沿街商业用房和1栋15班幼儿园。

（地块区位图）

在西片区开发逐渐趋近于饱和的情况下，东片区的新项目进展神速，因此近期也有不少购房者向血拼姐咨询。项目目前还没有售楼部，案名也还未公布，但施工设备已经进场，血拼姐还没到现场就已经听见了施工的声音。

（项目效果图）

目前项目还未建至地面，但作为片区内开工最快的项目，应该不久就能看到项目的相关信息。

（项目地块已围挡施工）

据了解，该项目或将于今年五六月份面市，整体定位偏刚需，还将规划有5所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中，这样看来，未来东片区的教育资源也会得到不错发展，可以期待一下。西北新城东片区的拆改较为复杂，中国能建集团在反复权衡下依然选择出手拿下该地块，可见西北新城还是有很多发展空间。在该项目拿地后，西北新城东片区的城改推进也有了一些加速迹象，血拼姐发现周边不少地块都已围挡，正在进行拆除工作。

（项目工地）

写在最后：整体来看，昆明的准现房和实景样板间还是有不错的吸引力，购房者“眼见为实”的心态将延续一段时间。到项目的购房者大都是一家子四五口人同行，大部分客户仍有较强的观望心理，即便认可西北新城的潜力，也觉得政策在变化，可以再等等。

（周边围挡区域）

相较于昆明其他的“新城”，西北新城无疑是近十年发展的一匹黑马，随着东片区的加入，西北新城未来的蓝图兑现或许还能再上一层楼。一个更好的西北新城又将给昆明怎样的惊喜，血拼姐很期待。

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