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海信君安的社区会所功能齐全，设置了室内泳池、篮球场、羽毛球场、茶室、棋牌室、健身房与儿童游乐区等，充分考虑到业主的各种需求。更为贴心的是，海信君安设计了1500平米的5D互动式下沉庭院，让业主在闲暇时光可以尽情享受大自然的气息。此外，光合车库的设计充分优化了社区的采光条件，体现了开发商对居住舒适度的关注。
建筑品质与隔音设计
海信君安在建筑外立面上采用了干挂石材、铝板和全系玻璃外挂工艺，展现出豪华而典雅的气质。室内方面，所有户型均为一梯一户设计，确保了居住的隐私性与安全性。更值得一提的是，海信君安全系标配80系三玻两腔单面LOW-E断桥铝合金外窗，有效阻隔室外噪音，提升了居住的舒适性。这些细节上的用心设计，使得海信君安成为济南楼市中的佼佼者。
海信君安位于长岭山片区，地处济南历城区经十路与凤歧路交汇处北侧，西侧是璟园，东侧为天齐奥东花园，预计2027年交付，海信自持物业。
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一期规划9栋17层小高层，542户；二期为9栋16-17层小高层，502户。
【项目基本信息】
开发商：海信地产
占地面积：一期35000㎡
建筑面积：一期79951㎡
容积率：2.3
绿化率：35%
物业类型：一期均为17层小高层
规划户数：一期542户
物业服务：青岛睿海城市物业服务有限公司济南分公司
交付时间：预计2027年
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海信开发商背景
多元化集团背书
：海信集团以家电、科技产业闻名，品牌认知度高，地产板块可能受益于集团资源整合能力。
深耕本土
：海信地产成立于1995年，总部位于青岛，以山东半岛为核心发展区域（如青岛、济南、烟台等），本地项目经验丰富。
科技基因
：部分项目融入智能家居、绿色建筑等理念，符合现代居住趋势。
海信物业：隶属集团，服务覆盖全国多个项目，口碑中等偏上
海信在济南开发了一些房子了，虽然房子普遍不好卖，被称为“现房专家”，但是交付的口碑一向不错，之前卖的比较慢，有的是因为房子的地段不行、有的是因为自身产品定位的问题，有的是因为价格过于高了……海信在青岛本土是TOP1的房企
2024年年末的土拍王者242轮，溢价近46％，楼面价10077，海信长岭山项目终于公布了项目案名——海信君安
海信君安这个地块，楼盘位置没啥问题，虽然这里不是历下区，缺乏“历下区的光环”，但是项目位于长岭山南部，距离济南经济大动脉经十路比较近，附近有4号线地铁里，往西汉峪金谷、奥体、CBD、燕山周边，辐射的客群足够广，加上项目周边多是开发了五六年以上的偏刚需的房子，这批房子的部分业主也有就近改善的需求了，西边是金域华府、金域蓝山、城市主人三个刚需/刚改项目，基本上都是以三室产品，金域华府和金域蓝山全部是三室，城市主人还有不少两室(其实主要就是两室有人住，小高层大户型业主不缺房子）。
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交通项目紧邻经十路；距离地铁4号线雪山路站约800米，计划2025年底通车。
教育配建18班幼儿园，升级扩建凤鸣学校、历山双语学校（2025年开学）。
商业附近有融创文旅城、高新万达、丁豪广场、美莲广场、华润万象城等商业综合体。
1.5公里范围内有济南市中心医院东院区、山东省立医院东院区、银丰医疗广场等。
项目周边楼盘
目前，项目周边主要的在售楼盘有珑和院、绿城凤栖和鸣。
珑和院的精装四代宅目前主要在售149平、173平、195平户型，均价26000-28500元/平；凤栖和鸣精装小高层主要在售143平、175平、210平，均价20000-23000元/平。
总结海信君安虽然属于历城区，但能享受的各项配套以及产品力、配置等方面，都不弱于附近历下、高新的楼盘。
项目不远处就是经十路，距离地铁4号线雪山站约800米，交通便利；所处的长岭山片区配套齐全，发展势头也很强劲，周边有历下文体中心、长岭山山体公园、玖玺广场、银丰医疗广场等，还将落地生物医药、新一代信息技术等众多产业；教育方面，配建18班幼儿园，对口的学校为凤岐路东侧的凤鸣学校，这两年凤鸣学校的成绩挺不错。
此外，海信君安位于兴港路以南、凤歧路以西，璟悦府东侧，北侧隔着一座山，受炼油厂的影响也比较小。
小区配置方面，海信对小区地面做了抬高设计，采光、视野好；外立面采用干挂铝板+天然石材+270度环幕全景落地窗，颜值挺高；在小区大门、下沉庭院、会所、车库等内部配置上也下了功夫。户型设计方面，项目的亮点也很多，都是一梯一户，独立电梯厅，通过飘窗、设备平台、挑空、电梯前室等面积赠送提升空间利用率，平均得房率达到91%。
另外，项目的开发商为海信地产，自2003年进入济南，参与开发建设了众多项目，口碑和认可度都比较高，建设的楼盘品质都比较高，而且经常提前交付，比较靠谱。
总体来看，总价300-400万左右可以考虑海信君安128平、143平四面宽精装小高层，这也是项目的主力户型；500万左右可以选择178平户型；228平的大平层占比较少，适合500万以上的高端改善。
目前，项目的施工进展很快，营销中心预计月底开放，大门、会所、下沉庭院、样板间等实景示范区也将同步开放。
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128平亮点：可做四室，也可做三室，赠送超多面积。
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143平四室户型亮点：四面宽，约7.4米的大阳台，主卧270°拐角落地窗。
边户户型
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