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越秀星汇文玺的位置可以说是蛮特别的。

准确点来讲，它属于新造板块，也就是国际创新城内。

项目占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%，定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。

项目由于是位处华南理工大学国际校区内，项目建筑风格为中西结合，由7栋住宅和1栋公寓组成，层高均为31层。

项目在户型方面，整个项目只有两种户型，分别是建面约94㎡的三房两厅两卫和建面约114㎡的四房两厅两卫，朝向也只有两个，东南或西南向。

教育配套：项目的学位确定性强。根据2023年的学位划分，星汇文玺业主的孩子，在人户一致的情况下，可以入读华南理工大学国际校区配套小学。

交通配套：项目距离地铁4号线新造站近2公里距离，公共出行依赖公交+地铁接驳。

同时目前它周边商业配套也不成熟，虽然旧改已在推进，片区地块也陆续出让，但改头换面，也需时间兑现，而项目收楼时间为2023年。

同时，项目门口还规划了地铁12号线支线的一个站点，乐居翻查资料发现，2020年1月，广州国际创新城南岸起步区西南片、东北片科教项目（华工国际校区组团预留综合发展用地）控制性详细规划获广州市规委会通过。

最后总结：项目的价格决定一切，产业人口和购买力决定未来上限，大学城最好的产业就是大学老师，高端购买力会撑起一波市场。

同时琶洲和金融城的刚需产业人群也会夯实价格底部，再加上自身万博CBD的商圈和发展，板块内有刚需和改善客同时支撑，所以4万多的价格并不算贵。

所以说，刚需看价格下菜就行了，但不管怎么说，大学城以前是越秀的，未来也是越秀的。

户型品鉴

A户型做了传统的竖厅设计，格局比较方正，全屋动静分区明显，户内基本不存在浪费空间，实用率比较高。入户处与阳台形成南北对流，通风效果不错。

餐厅连通客厅直出阳台，全屋三开间朝南，加上超6米的长阳台贯通客厅与次卧，景观面和采光面都很连贯，而且有着充足的活动空间。

B户型的设计更令人惊喜的是，动静分区做得更纯粹，最大程度减少动区日常活动对静区的影响，适合对隐私性要求更高的家庭。全屋多处南北对流，确保室内通风效果。

5开间朝南，阳台长度同样超6米，采光面被拉到最大。

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8栋2层平层图

8栋3层平层图

8栋4层平面图

8栋5层平面图

8栋6层平面图

8栋7层平面图

8栋8-18层平面图

80方户型图

创意装修效果图

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