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项目共计150435平的占地面积，堪比杭城北临平滨纷城的面积（缤纷城占地面积216707平）

但是和滨纷城不同，云之城采用了28幢小高层、7幢排屋、5幢叠墅的设计，共计约1400余户。

而且根据公示情况，小高层不是只有小面积，最大做到了165平的大面积。

不是，双浦？165平？真没有搞错吗？

所以虽然项目还在很早期，我还是前瞻式的聊聊这个盘吧~

以下判断基于固定的评分标准，从自住宜居角度出发，测评一个盘的好坏。诺贝尔奖获得者丹尼尔卡尼曼在《噪声》里提到：

最简单的算法模型也优于多数人的主观判断。每个人标准不一样，也可以根据自己的要求调整各项评分占比和增减项目。（需要原表文末扫码领取）

因为只是规划阶段，所以仅做部分测算，在项目入市时会再做轮详细测评。

0 | 不利因素

1. 周边目前基本是空地，按规划的话，下图项目周边黄色地块都是潜在供应地块。

可以预期的，这些后续新地也不会有多高的价格，产品、价格层面大概率会有背刺。

2. 项目分南区北区，高层集中南区，低密集中北区。

只说高层范围，南区共24幢高层，体量还是比较大的。

体量大的问题有：邻里矛盾可能会加剧，人均公共资源会减少，以及小区过大，通行便利性会下降（走出小区变成一件麻烦事）

3. 项目本身属于抬板设计。而且和常规的抬板不一样，云之城是建在地铁上的，而周九路地铁站是地上地铁，并没有往下挖隧道。

抬板的问题我之前就聊过为什么我这么讨厌地库抬升？别被公区颜值骗了！

而像云之城这样抬板则会把问题放大化。

本身体量就过大，归家动线会因为这样的双层变得过于复杂（回家/出门的路会更弯弯绕绕）同时也会更考验小区本身的建设和维护。

对于一个略显边缘化，刚需板块的复合大盘来说，基础设施的后期运维，我也暂时持悲观态度。

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