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开发商：武汉菁英房地产开发有限公司（光谷交通控股）

代建方：招商蛇口（百年央企，全球620+标杆项目经验）

建筑面积：约9万㎡（光谷中心城稀缺低密住区）

规划亮点：下沉式庭院+约1800㎡星级会所（恒温泳池/私宴厅）

产品类型：第四代高层+小高层（26层/17层）

主力户型：93-140㎡（全系毛坯交付，自由定制理想家）

项目地址：光谷中心城·高新二路268号（19号线新月溪站600米）

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1、光谷中心城是前几年东湖高新区重点开发的新区，位于三环外，这几年已陆续有一些利好兑现，但也有大量商业规划没有兑现。该项目位处光谷中心城北区核心区，光谷五路沿线，临近地铁站，地段比较优越。

2、周边开发相对成熟，一边是生态走廊，一边临规划光谷五路商业主轴，距离地铁站、光谷大悦城也不远，各项生活配套比较集中。

3、光谷中心城北区住宅用地比较稀缺，招商天青府为光谷中心城北区核心区最晚拍出的几块住宅用地之一，非常难得。

4、该项目南侧紧临高新三路快速路高架桥，有可能会有噪音影响。

交通配套

周边直线3km范围内有6个地铁站（新月溪公园、光谷五路、光谷六路、光谷四路、光谷生物园、豹澥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新月溪公园。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有15个幼儿园;3个小学：光谷第十八小学、武汉光谷外国语学校小学部、武汉市光谷第十七小学;3个中学：华中师范大学武汉新城实验初级中学、武汉光谷外国语学校中学部、武汉光谷外国语学校。

生活配套

楼盘周边3km范围内有1个购物中心武汉大悦城，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有17个公园，距离最近的仅874m，非常方便日常休闲使用。

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商业配套】：

光谷中心城的多数配套基本都是共享的，商业规划也比较丰富，主要集中在光谷五路沿线。招商天青府东侧不远就是光谷五路，沿线的地下空间走廊包含大体量商业规划，正在建设中。

另外，项目北侧约400米左右还规划有龙湖光谷天街、光谷创新天地等大体量商业，特别是光谷龙湖天街进度缓慢，目前没有开工建设时间表。

现阶段来说，周边的成熟商业体就是大悦城，与招商天青府直线距离约1.4公里。

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【休闲配套】：

项目西侧约200米有光谷生态大走廊，与光谷政务中心、湖北省科技馆的直线距离也在约1.9公里左右。

项目户型介绍

招商天青府

建面约100㎡的3房2厅2卫

核心亮点：南向双卧+4.8米阔景横厅，实得≈125㎡三代住宅空间；

创新设计：封闭式阳台交付，飘窗全赠送，功能性直逼改善户型；

适配人群：首置青年/小家庭，以刚需总价享四代品质。

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建面120㎡的4房2厅2卫

核心亮点：6米挑高空中花园+南北双通透，实得≈140㎡三代住宅空间；

创新设计：独立老人房+主卧套房，三代同堂互不干扰；

适配人群：改善家庭/二胎族群，一步到位升级生活。

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建面140㎡的4房2厅2卫

核心亮点：270°环幕视野+双空中花园，实得≈180㎡三代住宅空间；

创新设计：专梯入户+电梯前室拓展区，私密性与尊崇感拉满；

适配人群：高阶圈层/资产配置，定义光谷改善新标杆。

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