华侨城:计划介入城市存量核心区域综合开发

焦点财经讯 6月10日，华侨城（000069）发布投资者关系活动记录表。

谈及文旅业绩情况，华侨城表示，2022 年前 3 至 4 个月部分区域出现疫情反弹，上海、深圳地区的景区停业了一段时间。总体来看，目前的经营成果相比 2020 年同期要好。

华侨城还透露，房地产板块的发展计划，包括拓展业务边界，以城市更新/旧城改造方式介入城市存量核心区域综合开发；适度进行工业园区和其他项目的建设，作为地产业务的补充；介入政府政策性保障住房开发项目等。

关于毛利率，华侨城预计公司业绩会到 2020 年的水平。公司毛利率水平的走势是遵循整个行业的变动趋势。从 2021 年的结转项目来看，基本是近年来市场招拍挂或文旅综合拿地项目，特别是招拍挂获取的房地产项目，除非未来市场行情发生较大变化，目前的利润率水平基本代表了现阶段及未来一段时间公司的毛利率水平。公司上下也清楚地认识到未来房地产企业所面临的压力，加快周转、提升能力建设，是公司管理层的统一认识。

谈及对不同区域政府推出一些积极的政策，华侨城表示，近期从中央到地方都在陆续出台促进房地产业健康发展的政策。随着房地产业的深入调整，竞争格局重塑，行业将进一步分化。具备优秀运营管理能力、有安全现金流、注重社会福祉的企业将迎来新的发展机遇。

关于收并购计划和方式，华侨城透露，本着稳中求进、优中选优的原则，做好充分的项目尽调，兼顾项目质量与对价的合理性，通过合理控制收购价格、明晰商务条款等多种方式尽可能将风险降低到可以控制的范围内，谨慎、稳妥的开展收并购事宜。

“收并购与招拍挂是资源获取的两种方式，我们都是以资源质地为核心标准，并购项目的风险一般更高，所以对风险控制方面会有更高的要求”，华侨城称。