半价房、一元房、学(盒)区房...有靠谱点的房子没?

好好地抢人吗？怎么动不动就送房，还半价，更过分的是还有一元钱卖房的，当经济不好时，光拉人有屁用呀！

经济，经济都是经济问题，再说一遍要买房，就买有实业支撑的房产。

不用再说三遍了！

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不久前，官媒还特地跑到鹤岗去调查当地的房地产情况，相关部门就此回应称，如是“白菜价”只是“个别现象”。但是去鹤岗当公务员送房是实锤，好歹是国家干部，有点待遇不稀奇。

可是，呼和浩特市就彻底放开了，只要是本科生，半价买房还免租两年。

虽说只是针对大学毕业生公寓，但，学生在5年后，按市场价卖出，即便是不满5年，也可以按照购买时的市场价补差价。

干5年能顶半套房，去呼市打工有保障呀！

对比日本的0元房产免费送，还没有学历限制，都是上好的别墅，还是有些让人困惑:将来呼市的房价会跌一半呢？

现在中国的老年化问题和日本相似，都市圈正在孕育之中，中国已经形成34个都市圈，而各方面都是排名前列的只有3大都市圈。

对比日本三大城市群（东京圈、关西圈和名古屋圈）所创造的GDP占据了66%以上，人口规模也超过了60%，其实有过之而无不及。

其实，说白了，中国能买房的地方不多，再大其实是大不出这34个点。

如果你还觉得不太可能，不妨借鉴更多发达国家的那些“一元房”，记住，下面的都是发达国家的房产。

因制造业的转移，英国著名的“瓷都”，叫做斯托克市已经把许多工厂把流水线迁到中国、马来西亚、印尼等亚洲国家。到如今，斯托克市仅剩下不到4家工厂和几个小作坊。这座城市以1英镑的价格出售了四千多套空置房。

（CNN：看着小而美的镇子）

如果你觉得这里不好，那么意大利的别墅一定能吸引你，在西西里岛上的Sambuca小镇，这里是著名意大利旅游胜地，可谓面朝大海，春暖花开，而且非常有历史底蕴...

总价只要1欧元。当然，你得先支付房屋的维修费，之前还要交2000-5000欧的保证金，如果三年内翻修完才能拿到保证金。

别觉得人家苛刻，在美国底特律，也有这样大量的白菜房，去看房得找带枪的房产中介，至于为什么，你懂的。而且按照相关要求，必须在半年内维修，否则房主将面临90天的牢狱之灾。

至于为啥会如此？可参考鹤岗市经验。

2

关于抢人，别说三四线了，北上广深都在抢，完全就是不给三四线城市留人的机会，三四线危矣，还是想想怎么改革和招商比较靠谱。

至于一二线城市房产怎么选：学区房不要，盒区房要抢！

最近，深圳5天内爆发了3起学区房维权，分别是：

福田区竹园小区学位因下调一级对应学校，引发业主维权；

深圳坂田上品雅园、金色半山和悦峰花园三个小区的业主孩子无法就近入学而维权；

福田豪宅区香蜜湖业主因4月19日以后取得房产证的业主将不再拥有优先入学资格而维权。

虽然最后都是业主成功维权，但是，政府不断尝试打破学区房的限制的决心是不变的。

2018年，北京东城区和丰台区宣布限制新购“学区房”的登记入学，改为多校划片，即“摇号入学”。

今年，海淀区也跟进了，其中“清华附中”的先进学校，海淀区为了打击“择校”，甚至不惜关闭北京水木龙华培训学校。

北京已经作出表率，其他地方能不执行吗？

学区房是最“坑爹”的房产，如深圳的百花片区，家长们花费13-20万/㎡买房，而13万是刚刚刷爆朋友圈的一线海景房半岛城邦的开盘价，是不是太疯狂了。

那买什么样的房最划算？答案是“盒区房”。

所谓的“盒区房”，就是盒马鲜生三公里以内的房子，享受门店三公里配送服务。

前段时间，常州有个新楼盘遭遇到业主的维权抗议，业主的诉求不是房价、车位、物业等，而是“还我盒马”。

搞得盒马创始人候毅都在朋友圈说，深表歉意。

“盒区房“有啥特别之处？盒马鲜生是一个集超市、便利店、菜市场、餐饮店以及超快配送服务于一体的综合超市。等于小区周边3公里一次性配齐了超市、便利店、菜市场、餐饮店和配送点。

这样的配置对于零售餐饮特别发达广州和深圳来说，也许没有太大的意义，但是对于不发达的城市来说，无疑是有提升作用的。

3

星巴克在选址上有一套精细的标准体系，偏好购物中心、写字楼、机场、文化创意园区、科技园区等年轻人密集区，因为它选择的都是商业成熟的地段。

最终，星巴克周边400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。

这种选房的模式是较好最简单的方式，你要相信商业机构是通过大量是调研才会做出最终的决定，而投资者只要跟随就好了。

如果你没有局限你的投资范围，把升值潜力大，回报率高的东南亚国家也作为投资的选择范围，柬埔寨首都金边的房产无疑是产业都在向这里集中，人口年轻而有活力，关键是商业机构都非常的认可。

为啥不看好国内房产，不久前各地已经对纷纷回暖的房价提出了警告，想涨，政策不答应。

而海外投资最怕的就算产业和人口跟不上，发达国家都出现了这种迹象，但在东南亚，这种情况完全不存在，现在的产业已经从中国向东南亚转移，而且，东盟的人口结构非常的年轻。

为什么特别推荐柬埔寨首都金边呢？

房价，金边是东南亚国家中首都房价少有没有过3万的城市。

回报，根据《全球房价指数》数据显示，2018年柬埔寨金边房价涨幅跃居全球排名前列，涨幅高达16.7％，租金收益率6.5%，加起来29.4%。

关键是零售巨头纷纷地选择金边。

2017年，金边零售业占地面积只有22万平米，但到2018年已经达到37万平米，其中最早也是最知名的就算金边永旺商场。

永旺商场一期原本预计10年收回成本，事实上2年就收回了。于是，永旺加快在金边的布局，永旺II建筑面积达15万1000平方米已建成，而三、四期已经在规划布局当中。

而且，还有一大波商超已经或正在开业中，参考《金边零售业大爆发，今年将变成“购物之都”！》

为啥会如此？如果你去过金边，你就会发现金边基本上就是一个年轻人的城市，柬埔寨全国平均年龄不大30岁，而金边就更年轻，因为金边是柬埔寨的政经、经济、文化和旅游中心。

每年都有30-40万的年轻人到金边寻找机会，还有10万的外国人常住金边，在金边，你不仅可以看到年轻而且会发现这里的文化是多元的。非常符合星巴克的选址模式。

这些都是从数据上看不到的，但是你可以从这里商超和星巴克分布很容易发现金边的活力，而投资金边的热门区域也都在其中。

再次提醒，金边已经过了那种随便买房都能赚钱的阶段，选优质的房源对投资回报影响很大。

世通君——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注柬埔寨房地产投资。

过去3年，世通君每年超过200天在柬埔寨，双脚深入考察过金边和西港99%的楼盘，带领团队为超过2000组投资者提供过咨询，清楚各家开发商的虚实，了解各投资者踩过的坑。

柬埔寨房产投资不踩坑，就找世通君！