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杭州杭序府
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一、项目定位与核心价值
城市战略高地
钱二板块：杭州拥江发展主战场，未来10年城市发展核心，与江河汇直线距离约3公里，6公里内汇聚金融总部、旅游综合体、城市公园集群，代言杭州顶级声望。
招商蛇口TOP级序列：作为“序”系杭州首作，严苛遵循“非核芯不立序”等六大标准，以全维引领姿态开启人居革新。
稀缺性与创新性
钱二新规1号作品：整体抬高约3米，打造立体公区架构（地上架空车库+楼幢架空层），开启仪式与秩序革命。
立体溪谷园林：借鉴九溪烟树灵感，形成峡谷地貌，通过多层造景手法增强私密性与交互性。
江潮立面设计：以“站立的江潮”为灵感，外立面采用石材、铝材与大面玻璃，彰显现代美学。
二、产品与设计亮点
户型设计
面积段：170㎡（白瓷砚）、176㎡（陶砚）、210㎡（石砚）、260㎡（漆砚）、380㎡（顶跃），全为改善型大平层。
装修风格：
白瓷砚：以淡雅珠光白为主色调，仿陶瓷开片纹路，演绎宋瓷美学。
陶砚：白冰玉背景墙+砚台造型吊顶，融合自然璞实感。
石砚：“一碧如洗”石材+肌理感木饰面，古拙中见细腻。
漆砚：以“玉德”显质地，“金声”隐赞誉，主卧吊顶还原砚台形。
梯户比：2梯2户（类1梯1户），提升居住私密性。
社区配套
会所与设施：约2800㎡序Lounge主题会所，含私宴厅、恒温泳池、SPA区、健身房、行政酒廊等，提供“有品质的私享”与“有温度的社交”。
景观设计：
峡谷瀑布无边泳池：270°玻璃幕墙消弭边界，悬浮于城市与自然之间。
立体园林：从下沉庭院到架空层“空中花园”，形成垂直森林画卷。
风雨连廊：全域覆盖，提升雨天通行便利性。
三、交通与配套
交通网络
地铁：5号线红普南路站，5站达江河汇，6站抵万象城。
道路：无缝对接钱塘快速路、钱江路，之江东路（在建）联通南星桥、钱江新城、江河汇。
快速通达：6公里内集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群。
商业与地标
商圈：钱江新城、江河汇两大城市商圈，汇聚连堡丰城（在建）、IFC（在建）、万象城、来福士等。
地标：辉映日月同辉、大小莲花碗、杭州之门等城市地标。
四、开发商与物业服务
开发商：招商局地产（杭州）有限公司（100%独资），品牌实力与开发经验丰富。
物业服务：招商积余（金钥匙认证），约8.5元/㎡/月，提供高端定制化服务。
外立面：石材、铝材与大面玻璃组合，兼顾质感与现代感。
五、项目基础数据
指标 参数
建筑面积 约12万方
建筑层高 架空层约5米，室内约3.1米
容积率 约2.5
绿化率 约35%
交付时间 2028年5月31日
总户数 共388户
装修标准 精装修交付
建面约170㎡户型以白瓷砚为灵感，墙面运用手工批刮艺术涂漆，通过珍珠光泽艺术漆与冰裂纹金属的材质碰撞，模拟瓷器釉面的温润雅致。
建面约176㎡户型聚焦陶砚肌理体系，采用微水泥手工批刮工艺搭配粗陶艺术砖，金属构件经做旧处理后形成材质对话，实现陶土材料的三重演绎。
建面约210㎡户型设计灵感源自“砚台”的形态与演变过程。空间大面积采用深色木饰面，客餐厅区域选用绿色大理石进行拼贴处理，呼应设计主题中的原始与雕琢概念。
▲210㎡样板间实景图
▲260㎡户型图
建面约260㎡户型以传统“漆砚”工艺为文化参照点。 通过材质转译、色彩解构、形制再生三重设计手法。
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