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7420地块在光明日化厂地块北边，上次已经分析过这里的区位情况，这俩是一模一样的。都是“1.5”环位置，23中本部和实验小学双学区。一样的就不多说了，说一下这俩项目的区别。

7420地块开发主体是城发投集团旗下二级子公司石家庄城市更新集团，他们开发的项目有瑞凝府、城发投·云华、城发投·云华雅颂、城发投·云尚。整体实力和口碑肯定不如保利，但是也有一定的开发经验吧。（有但是不多）

接下来咱们先上总图。先说优点，优点就是相比于隔壁，它一是用地东侧是一个70亩的城市公园，北侧也有大概25.5米的公园绿地将用地包裹，出门即公园是一点也不假。而且这个公园的代建主体也是城更集团，所以这个公园在设计上也是基于这个项目的营销出发的，包括未来售楼部也在公园里，就是说这个公园虽然是给大家用的，但是从设计出发点上，是为了这个项目的营销使用的。这是这个项目最大最大的优势，没有之一。

另外就是这个项目用地6.66公顷，规划设计的是17层的高层和9-11层洋房（其实就是小高层），一是层高3.1米，比某些18层的有诚意，另外这个用地规模和高低配的搭配，会使得这个小区的客群层次相对稍微丰富一些。这个小区的刚需刚改相对偏“改”一点点。楼虽多，但是楼间距大，内部景观就会有做好的空间。再加上外部的公园，内部景观上应该也比较值得期待。（这条纯属推测）

这个项目的缺点也十分明显，相对于隔壁的三面临路，这块地藏在了里面，四面都是其他用地，几乎没有道路，完全靠南侧的规划路来出行。但是这条路目前在西南角也是断头的，也就是说，整个项目的交通出行点全在东侧规划路和胜利大街的交叉口处。可想而知整个项目的交通压力有多大。公园虽然规划了一条道路供小区使用，也是只是让车辆进来之后交通稍舒畅一些，但是根源处（刚提到的交口处）还是解决不了巨大的交通压力。西侧是有一段路连接到了工人街，但是一是之前说的，工人街单行断头路，而且这段小路上还有现状小区的口呢。只能说这段路有帮助但是不是很大。

另外一个缺点在总图上也能看出来，就是北侧铁路。不过这点吧，我倒是感觉可能会影响不大，一来是这个铁路逐渐就进入地下了，而来项目整个北侧一排17层楼对噪音有一点隔绝作用，而且北侧还有25米公园隔断。而且北侧这排楼首层都全是配套，也是为了减少振动对住户的影响。他们最东北角的14#楼会做一个实体样板间，有意向的到时候去实际感受一下，看下到底影响大不大，我的个人观点啊，看价格。这排楼是110平的，赠送完四室，据说价格跟隔壁89的总价差不多，所以我觉得还是有优势的。20平的差距，我觉得可以抹平很多东西，还是那句话，实际感受下再做决定。

其实到这儿，两个项目的对比已经说完了。但是也得写一下这个小区的情况，要不显得跟推销的一样。

7420地块住宅实用地6.66公顷，容积率2.0，规划1栋9层、1栋10层、6栋11层、10栋17层，共计18栋住宅楼，层高3.1米。规划户数970户（2910人）。洋房有小院，部分楼屋顶带露台。毛坯交付。

户型上，同样是新规，有飘窗、设备平台、入户花园三种赠送方式。这三种赠送方式齐全的户型，算下来比隔壁一户可能会多赠送2-3平。毕竟口碑不如人家嘛，多送点也好。同样贴俩户型大家看下，不多说了就。真要是有需求就细说。

立面材料大家都大差不差，毕竟要得分挣容积率。立面造型也还可以吧，没啥可多说的，相对来说买房这个不是太重要的关注点。

最后总结，纯刚需刚改盘。位置不错学区不错，小区规模和层级构成也比隔壁稍好点。层高3.1米及户型产品都比较有诚意，东西做的也不错。出门即公园环境好。但是交通相对来说不如隔壁，未来出行压力大。北侧有铁路可能有噪声。同

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