大反转!多城房贷利率突然上调!风向真的变了? 厦门楼市将..

5月，楼市风向突变，中央强调坚持房住不炒，给楼市降温，信贷就是其中关键的一环！

随后，苏州、合肥、广州、南宁、扬州、青岛、南京等地均有报道出现了房贷利率上浮的情况！

与其形成对比的是，就在不久前，融360大数据显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为2018年以来较低水平，其中，厦门首套房贷平均利率全国较低。

这些迹象是否表明，房贷利率已经是较低水准，不可能会再降，而且受政策影响还有可能随时上调？

对于厦门人而言，以全国较低的首套房贷利率买房的机会是否稍纵即逝呢？

融360大数据研究院监测数据显示： 2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，半年连降后，目前已经为2018年以来较低水平。

其中，首套房贷款平均利率低于5.00%的城市有厦门、上海、天津三个，其中厦门首套房贷平均利率4.9%，为全国较低；武汉和合肥的首套房贷款利率较高，均在5.90%以上。

在最近一段时间内，不少城市房贷利率上调了不少。相比于这些城市，当前厦门的房贷利率依旧对购房者十分友好。

摸底各大银行房贷利率时，小编发现，这些主流银行房贷利率与前一段时间相比，变化不大，大多是首套基准，二套上浮10%。

同时，商业贷款放款速度较快，多数银行一周以内可以放款。兴业银行和民生银行的工作人员均表示，手续完备的情况下，较快2-3天就可以放款了。

另一方面，当前厦门公积金中心贷款速度变缓。厦门住房公积金中心表示，因目前住房公积金贷款的使用较高，选择住房公积金贷款需按住房公积金资金情况依序放款，在受理之日起10周内放款。

对于等不及公积金贷款，需要走“公转商”的购房者，银行的工作人员表示，公转商贷款材料齐全一般10天内即可放款。

今天早上，第十一届陆家嘴论坛开幕式上，上海证券交易所科创板正式宣布开板。

会上，银保监会主席郭树清指出：

1、坚决防止资金脱实向虚问题。目前国际上正在出现监管放松情况，必须警惕影子银行死灰复燃。

2、近年来，我国一些城市住户部门杠杆率极速上升，相当大比例的居民家庭负债率达到了难以持续的水平。更严重的是全社会的新增土地资源有一半的投入到房地产，并且房产企业融资过度，挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步加强，也助长了房地产投机行为。要防止房地产企业融资过度挤占信贷资源。

3、买房投机，那房子就是一堆闲置的水泥砖头，要谨记房子是用来住的不是用来炒的，不能过度依赖房地产来发展经济。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。

4、历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。

显然，中央也在不断防止对于房地产的投机行为。今年以来，全国楼市普遍升温，部分城市甚至即将“入夏”。在这种情况之下，维持楼市稳定成了这些“过快”与“过热”的城市的重要任务。

因而，有地产专家表示，“现在，这个让购房者感觉略爽的窗口期，恐怕要结束了。准确说：房价利率恐怕已经下行到谷底了，在热门城市，大概是要重新弹上去，为了配合楼市调控。”

那厦门呢？接下来，房贷利率会收紧么？

答案显然是否定的。种种迹象显示，厦门当前正处于一段健康的楼市发展时期。当前厦门楼市供需平衡，投资客退出后，刚需进场，当前购房市场足够理性，不太需要房贷利率政策上的变动来进行调整。

从房价走势上看，不排除厦门部分板块房价的小幅度波动起伏，但是总体来看，房价走势将维持在一个比较稳定的水准。

故而，对于刚需或者是改善购房者而言，当前厦门楼市整体大环境仍然是有利于买房。

部分内容来源：厦房网、融360、厦门市住房保障和房屋管理局