碧桂园发表“自救公告”:千方百计开展自救,从哪里跌倒就从哪里爬起来

焦点财经Focus 2023-08-10 22:37:18
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成立了由董事会主席任组长的专项工作小组,建立工作机制,统筹协调、高效决策、有力推进,努力渡过难关。

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

8月10日晚间,碧桂园发布盈利警告,预期2023年上半年净亏损介乎约450亿元至550亿元。

碧桂园解释称,预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响,导致房地产业务结

转毛利率下降,物业项目减值增加;以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。自2021年以来,行业步入了前所未有的困难时期,多重不利因素叠加,导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。

2023年1–7月,碧桂园实现权益销售金额1408亿元,同比下降35%,较2021年下降61%;7月单月实现权益销售金额121亿元,连续第四个月环比下降,同比下降60%,较2021年下降78%。

碧桂园表示,面对行业整体极端困难的局面,公司上下一心,千方百计开展自救:

一是竭尽全力保障公司现金流安全,以“最小代价,最大价值”为目标,加快销售回款和应收债权回收,积极拓展融资,努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

二是最大限度削减支出,公司以销定产,严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出;加强费用管控,除刚性费用外,其馀费用尽量适用归零原则;精简组织架构,高管带头降薪,严控销管费用,销管费用佔收入比例自2017年到2022年连续6年下降;

三是董事会主席兼控股股东杨惠妍大力度支持,上市至今控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票,其向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。

四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年,集团连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套,2023全年预计总交付近70万套房屋。2022年至今,融资环境极其艰难,在公司融资性现金流持续淨流出的情况下,公司仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。

碧桂园指出,虽然公司上下已全力以赴自救,但市场整体尚未回暖,行业绝对规模下降,资本市场信心修复尚需时间,公司整体经营压力有增无减,导致2023年上半年预计出现较大亏损,特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性的流动压力。

对此,公司管理层进行了深刻的反思,虽然对本轮市场调整週期有预判,但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足,未能及早做出更有力度的应对措施,未能洞见房地产市场供求关係已发生重大变化,对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。

从哪里跌倒就从哪里爬起来。碧桂园在公告中称,公司将坚守责任、全力自救,采取有力有效的措施,努力扭转当前的困局,主要体现在四个方面:

一是全力以赴保交付。这是楼市的安全底线,是公司最重要的企业责任,亦是全体员工高度共识的目标。公司将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式,切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务,兑现对业主的承诺。

二是积极化解阶段性流动压力。公司将与各持份者沟通,并考虑采取各种债务管理措施,以保障公司的未来长远发展,为各持份者保存价值、维护利益。

三是保障经营有序开展。目前集团净资产充足、土储充裕,截至2022年年底,净资产约3096亿元,总权益可售资源约12083亿元(其中已获取的权益可售资源约9555亿元)。公司将尽最大努力做好销售,努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产,同时加强内部管控,进一步精简组织、减少行政管理费用开支,改善经营效益,更好保障供应商、合作方等各利益相关方的权益。

四是加强特殊时期的组织领导,为更好地应对当前困难,公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组,建立工作机制,统筹协调、高效决策、有力推进,努力渡过难关。

碧桂园最后指出,虽然公司遇到了自成立以来最大的困难,但始终对中国经济的前景充满信心,房地产行业经过这一轮的深刻调整,终将回归健康平稳发展的轨道。

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